杭州楼市单盘的降价甩卖事件，迅速被关注，进而发酵成为内地楼市的共同焦点。而同处长三角经济带的常州，在前不久也传出楼盘降价促销的消息。大家最为关注的是，未来会不会还有城市受到传染，是否会波及北京？
而这一切，也让年初就开始萌芽的“楼市崩盘论”，有了更为激烈的讨论。
部分城市库存压力存隐忧
记者实地走访了解到，常州此次明显降价的是雅居乐星河湾和大名城两个项目，也属于同一个区域内的个案，但与杭州不同的是，降价后的项目销售效果远不如杭州明显。
据中原地产统计，杭州2013年末存量突破11万套，约1464万平方米，同比2012年末存量面积增加41.05%；2013年末常州商品房可售余量达1173.82万平米，可售周期近20个月。
在采访中，多位业内人士都表达了类似的一个观点，尽管大面积的降价潮尚未出现，但是高企的库存与汹涌而至的新房，都使得杭州楼市和常州楼市“压力山大”。
某国内龙头房企杭州市场相关负责人就告诉记者，桥西板块个别的项目降价对位于萧山区的自家项目没有任何影响，但随着地块的陆续增加，未来是否会造成市场层面的竞争压力，就不好说了。
“这次是杭州率先爆发了，但供应量巨大已经是很多二三四线城市共同存在的问题。”一位不愿透露姓名的房企人士指出。但他同时认为，对于后市，也并没有舆论中那么悲观，三四线城市的经济发展水平远没有一二线城市发达，城镇化的进程中，区域经济增长的空间其实还很大，在这个过程中，房地产行业依然可能实现平稳的发展。
房企回流一二线城市策略明显
根据机构统计16个城市的当前可售货量显示，其中12个城市均高于2012年末的库存水平，但北上广深当前的楼市存量低于1年前，一线城市整体供不应求的状况仍十分明显。因此多位业内人士在采访中指出，房企回流一二线的策略仍然十分明显。
援引一份中原地产研究部统计数据，2013年全年，15家标杆房企在一线城市合计销售额为2304亿，在二线城市销售额为4446亿，在三四线城市合计销售额为678亿。仅这15家房企在一二线市场的总销售额合计达到了6750亿。占主要城市销售额7429亿的91%。而在今年1-2月，上述的15强房企，拿地总额达到了784.8亿。其中在一二线就达到了687.68亿，占比高达88%。
业内人士认为，一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，供给和存量相对短缺，所以在目前经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌。
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