近期有消息称，除北、上、广、深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。曾因躲避限购政策蜂拥至三四线城市的众多开发商，开始纷纷返城。恒大地产、保利地产、佳兆业、花样年等开始重返一二线城市，并加大了在一二线城市拿地比重。

  三四线城市土地流拍增多

  “这几年，入驻济南的品牌地产很多，加大投资的更多。”在某次土地拍卖会上，对房地产有多年研究的魏先生告诉记者，前几年的限购虽然让很多品牌房企把注意力集中于三四线城市，但是作为二线城市的济南，却一直收到品牌房企的青睐。“这两年土地拍卖的时候，我们经常能看到大牌间的拼搏厮杀。”魏先生说，如今全国前十的品牌房企已经全部入驻济南，这也带动了济南住宅品质的提升。

  然而，与济南不同，潍坊、临沂、滨州等三四线城市已经开始面临着库存过高，供过于求的楼市现状。这也与全国多数三四线城市的表现同步。根据中原地产的监测数据显示，2013年，一线、二线和三、四线城市土地流标率都较为平稳，无大起大落之势，且都低于15%；2014年以来，截至4月底，一线城市土地流标率波动不大，均小于5%，二线城市则开始小幅增长，三、四线城市则快速越过25%，增幅约为10个百分点，有更多的土地流拍。而在溢价率方面，仅有二线城市溢价率与2013年月平均水平持平，一线城市及三、四线城市均有10%左右的回落。

  对于二线及三、四线城市土地市场流标率骤增的表现，中原地产首席分析师张大伟表示，在目前成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍减弱，从而致使流标地块增多。

  一二线市场将支撑利润

  绿地山东事业部总经理金成发在接受媒体采访时表示，绿地把重点放在一二线城市及省会城市，在山东的拓展依然坚持以济南、青岛为核心，“绿地对于进入城市的选择是严格筛选的，在规模扩张的前提下，绿地更讲求运行质量，精耕细作，注重规模与品质的同步提升。”

  一业内人士表示，房地产的大机会还是在一二线城市或者是省会城市，最主要是因为资金量较大，而且城市人口规模大，导入导出趋势明显。“如果到一些三四线城市，别人能做得成功，不一定你去也能成功，房价比较难掌握，正是有这种顾虑存在，所以我们很少去三四城市”。

  多数品牌房企拓展济南市场，也大多基于一样的考虑。龙湖名景台某工作人员告诉记者，龙湖之所以选择进驻济南，也是基于济南市场的健康、平稳来考虑的。“龙湖在烟台、青岛等地已经开发了非常具有代表意义的产品，此次进驻济南，我们也选择了旗下非常有竞争力的洋房产品进行开发，就是为了得到购房者的认可，未来我们还将在济南其他地区布局。”该工作人员说。

  坚守三四线仍有市场

  由于意识到三四线城市库存过大的风险，从去年开始，不少大型开发商开始从三四线城市撤离。但是对于扎根三四线城市的碧桂园而言，却依然创下了跑赢大市的业绩。

  据世联行统计数据显示，今年前4个月，碧桂园累计销售金额411亿元，同比增幅高达78%，销售总额在上市房企中仅次于万科、恒大，而销售增速则超过万科，与恒大相当。同时，碧桂园仍在低调扩张。2014年以来，碧桂园先后拿下泰州、株洲、东莞横沥、顺德、增城、海南陵水等多宗住宅用地，其中顺德地块还成为地王。仅顺德和增城两地的拿地价格已近30亿。

  缘何碧桂园仍能在三四线城市热销？有关人士介绍，碧桂园在开发时产品搭配结构合理，性价比高，在配上合理的成本控制和多年的大盘操作经验，是让碧桂园在三四线城市仍能得到青睐的主要原因。

相关知识

年末房企在一二线城市开展“抢地”大战
节后热点城市楼面价创新高 房企集中一二线城市拿地
房企回流一二线城市 省会城市为开发主战场
房企全面回流一二线城市 三四线市场或陷整体低迷
一二线城市仍是房企主战场 北京市场仍被“看多”
专家视点 房企对一二线城市“看多”情绪增加
房企一二线城市补仓意愿强烈
房企一二线城市补仓意愿强烈 抱团拿地趋势明显
房企一二线城市抢地
节后热点城市楼面价创新高 房企集中一二线城市