回首2013年北京成交的土地，位于较优质位置的地块纯商品房部分的楼面价基本都已超过区域二手房的销售价格。尤其是五环路的周边，亦庄、台湖、东坝、孙河……面粉贵过面包的情况频频上演，而从这些地块的开发商目前释放的信息看，改善型和高端产品将成为未来这些地块的主流产品。有业内人士预言，五环周围未来纯商品住宅都将走高端路线，北京的高端住宅圈已扩散至五环外。

面对新的市场环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的高端市场？展望未来，中国高端住宅发展会面临什么样的挑战？3月13日，在亚奥·金茂悦备受瞩目之际，业界专家、行业代表等将走进亚奥·金茂悦，共探北京高端改善产品未来发展之路。
自住商品房比重加大，高品质住宅日渐稀缺

随着北京居住用地的减少，政府一再收紧对纯居住用地的批示。2014年北京拟安排住宅用地供应总量中60%用于商品房建设，而商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。这意味着在2014年，各类保障房及自住型商品房用地将占供地总量的70%，纯市场化的商品房用地只剩下30%。这就导致普通商品房部分拿地成本非常高，面粉贵则面包贵，在高地价的基础之上房价势必会攀升。与此同时，相对于早期拿地的高端住宅产品，其无遗成为抢眼的热门板块，拥有巨大的升值潜力，购买及升值前景可观。

从目前来看，五环内住宅用地锐减，特别是北五环沿线住宅用地稀少，价值突显。亚奥·金茂悦在如此市场大势中，作为金茂品牌的全家庭置业改善项目，前期价值已获得市场肯定，并将随着市场的攀升而价值日益凸显。同时，不论是金茂品牌、项目区位、周边配套、产品规划，还是户型设计、精工细节、物业服务，亚奥·金茂悦都呈现出均衡优势，以综合性高比分的差距当之无愧成为区域改善型佳品。
四期80席低密入市，全家庭人居再升华

历经三期的市场认证，亚奥·金茂悦以传奇的金茂理念，成为全家庭宜居生活的代言。2014年，在项目即将步入全面呈现年之际，项目四期6号楼实楼亮相。作为区域内稀缺产品，其准现房的优势，更吸引了不少业主的目光。

6号楼，坐拥中央水景，南北两侧以低密产品，给予充分阳光呵护，西侧开阔坡地草坪，专属独立活动空间，呈现静谧人居内涵。同时一梯两户，10层，80套产品的低密设计，成为社区乃至区域内难得的低密产品。延续全家庭宜居理念，采用135-157㎡悦系经典三居规划，符合全家庭改善根本标准。南北通透、全明方正户型，充分利用灰色空间，实现空间零浪费。多功能间、大面宽起居室，以人体工程学实现全家庭改善样本。

“低密+三居”罕见产品类型、全面优越的产品内涵，在聚焦全家庭目光之余，更成为区域乃至北京改善型标杆，以北五环再难找到的同类住宅，亚奥·金茂悦将继续实现人居传奇。

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