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亚奥·金茂悦价值研讨论坛成功举办,80席低密现房即将耀世绽放

https://m.biud.com.cn 2014年03月14日11:11 家居装修知识网  

3月13日,中国房地产学会副会长陈国强、房地产研究所所长周毕文、建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家委员开彦、北京市房地产协会秘书长陈志以及方兴地产北京营销中心总监霍博、搜房网北京公司总经理助理张家齐,共聚亚奥金茂悦售楼中心,以“‘双向调控’楼市 房地产上演多极化格局”为主题,分析亚奥金茂悦稀缺价值,与到场的朋友一起探讨改善型住房的发展及趋势。

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张家齐:对于双向调控和多极化格局的趋势,业内是怎么理解的?

陈志:我个人的判断,这应该是指整个的危机,房地产的泡沫没有过去,房地产的问题没有得到解决,但是这个问题有没有像某些专家也好,或者某些媒体报道的那么严重。政府依法对市场进行监管和调控,持续三两年,房地产市场逐渐的回归到了一个理性。

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张家齐:改善型住房是什么?

陈国强:不是房子大就叫改善,真正的改善才能满足改善者的内在的一些看不见的需求。我们理解改善不是单纯的换户型,他至少还包含了社区、配套资源的升级,教育、商业配套资源,出行方便不方便的资源等等,所以它是综合的,而不是单纯的说一居室变两居室就是升级,或者两居变三居等等,不单纯是套型的概念。

现在我们金茂悦的社区,能够提供给其他比之前的社区更好的品质感,周边的配套和其他社区有明显的提升,特别对于有小孩上学的家庭,能够提供优质的教育配套,这个就对于很多家庭来说就是首屈一指的因素,满足了以前住房不能满足的需求,这就是改善。

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张家齐:教育配套是不是改善型住房所必需的,缺乏教育配套的产品适合出手吗?

周毕文:很多开发商把配套学校作为核心的卖点,有责任的开发商会考虑有孩子的受众群体,孩子幼儿园之后就是上学,教育问题必须考虑。所以改善型住房是多种含义,不仅仅是以一个面积指标去衡量,教育也是必要改善。所以学校对于改善性住房是必不可少的环节。

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张家齐:好的改善型住房产品是怎样的?购房者在购买时需要注意哪些方面?

开彦:关于这个课题,我们曾经做过研究,我们曾经提出过十条标准,来指导这个买房人来做选房的基本条件。分别是:一、地段;二、商业配套是否齐全;三、交通条件;四、环境的配套;五、户型;六、教育配套;七邻里关系建立;八、社区的开放性、共融性;九、社区文化氛围;十、物业管理;我认为这十条是需要注意的地方。

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张家齐:亚奥金茂悦,在哪些方面是能够达到开老师说的这几个点?

霍总:我们考虑规划的时候,希望亚奥.金茂悦所有业主,都能够收获一个很好的居住满意度,而不是房子的硬件满意度,不在你收房的那一刻,而是你住了一年以后,业主会觉得我选择住在这个地方很满意,当时我们希望在金茂悦这收到这个项目,所以我们做了几方面的尝试和努力,请开老指正一下。

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首先就是户型面积上,不希望做得太小,绝大多数的主力产品都是120以上,130和150是主力,要改善大家都改善,大家需求一样,家庭结构一样,这样就很稳定;有些开发商户型面积的拉锯非常长,邻里关系就不太好建立。

其次,购买人群,亚奥金茂悦什么样的买的多?这个小区里买的人比较多的两类,一类是开发商自己,我也是业主,另外就是负责建造房子有关的供应商,他很了解这个房子的底细,他就要买在这,所以基本这个圈子里的熟人非常多,他也具备了良好的未来生活环境的基础。

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第三块就是设计这个小区当中,有个理念,就是房子一定要精装修,但是不能是豪装修,不是享受型的,讲实惠;另外我们把很多精力花在了社区的建设上,有很多儿童设备的地方,然后也能有老年人谈天说地,做运动的地方,甚至还能有小广场,小广场能够让邻里之间在那去生活的,这些共享空间的设计,在这个社区里有十几个,贯穿在中间园林里。

另外就是配套、学校,改善型居住必须配这样的九年制学校,把这些融在了社区设计里,形成了良好的根底,再加上位置,就有完善的配套。

最后,就是物业管理;作为悦系的第一个项目,开发商一定会投入物业,变成自己的标杆。亚奥.金茂悦是永远是用自己的物业,从开发商的角度来讲,就是打造成一个全家移居的样本,而且项目有很多员工、媒体朋友都在这,我们相信,在综合所有的基础之上,亚奥金茂悦这个社区一定是出类拔萃的,我们能做到的,别的社区不一定能做到。

据悉,亚奥金茂悦即将于3月份开盘,此次推出的6号楼位于社区核心位置,东拥中央水景园林,西临坡地草坪,南北揽开阔楼间阳光,静谧韵味园内难以复制。135-157㎡悦系改善型三居,深度迎合市场需求,而80席低密产品数量,更成为北五环乃至北京改善型稀缺佳品。全实楼现房推售,3月开盘在即,亚奥·金茂悦以其全面的产品优势,完善应对全家庭改善人群的全部需求。



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