3月13日，中国房地产学会副会长陈国强、房地产研究所所长周毕文、建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会专家委员开彦、北京市房地产协会秘书长陈志以及方兴地产北京营销中心总监霍博、搜房网北京公司总经理助理张家齐，共聚亚奥金茂悦售楼中心，以“‘双向调控’楼市 房地产上演多极化格局”为主题，分析亚奥金茂悦稀缺价值，与到场的朋友一起探讨改善型住房的发展及趋势。

张家齐：对于双向调控和多极化格局的趋势，业内是怎么理解的？

陈志：我个人的判断，这应该是指整个的危机，房地产的泡沫没有过去，房地产的问题没有得到解决，但是这个问题有没有像某些专家也好，或者某些媒体报道的那么严重。政府依法对市场进行监管和调控，持续三两年，房地产市场逐渐的回归到了一个理性。

张家齐：改善型住房是什么？

陈国强：不是房子大就叫改善，真正的改善才能满足改善者的内在的一些看不见的需求。我们理解改善不是单纯的换户型，他至少还包含了社区、配套资源的升级，教育、商业配套资源，出行方便不方便的资源等等，所以它是综合的，而不是单纯的说一居室变两居室就是升级，或者两居变三居等等，不单纯是套型的概念。

现在我们金茂悦的社区，能够提供给其他比之前的社区更好的品质感，周边的配套和其他社区有明显的提升，特别对于有小孩上学的家庭，能够提供优质的教育配套，这个就对于很多家庭来说就是首屈一指的因素，满足了以前住房不能满足的需求，这就是改善。

张家齐：教育配套是不是改善型住房所必需的，缺乏教育配套的产品适合出手吗？

周毕文：很多开发商把配套学校作为核心的卖点，有责任的开发商会考虑有孩子的受众群体，孩子幼儿园之后就是上学，教育问题必须考虑。所以改善型住房是多种含义，不仅仅是以一个面积指标去衡量，教育也是必要改善。所以学校对于改善性住房是必不可少的环节。

张家齐：好的改善型住房产品是怎样的？购房者在购买时需要注意哪些方面？

开彦：关于这个课题，我们曾经做过研究，我们曾经提出过十条标准，来指导这个买房人来做选房的基本条件。分别是：一、地段；二、商业配套是否齐全；三、交通条件；四、环境的配套；五、户型；六、教育配套；七邻里关系建立；八、社区的开放性、共融性；九、社区文化氛围；十、物业管理；我认为这十条是需要注意的地方。

张家齐：亚奥金茂悦，在哪些方面是能够达到开老师说的这几个点？

霍总：我们考虑规划的时候，希望亚奥.金茂悦所有业主，都能够收获一个很好的居住满意度，而不是房子的硬件满意度，不在你收房的那一刻，而是你住了一年以后，业主会觉得我选择住在这个地方很满意，当时我们希望在金茂悦这收到这个项目，所以我们做了几方面的尝试和努力，请开老指正一下。

首先就是户型面积上，不希望做得太小，绝大多数的主力产品都是120以上，130和150是主力，要改善大家都改善，大家需求一样，家庭结构一样，这样就很稳定；有些开发商户型面积的拉锯非常长，邻里关系就不太好建立。

其次，购买人群，亚奥金茂悦什么样的买的多？这个小区里买的人比较多的两类，一类是开发商自己，我也是业主，另外就是负责建造房子有关的供应商，他很了解这个房子的底细，他就要买在这，所以基本这个圈子里的熟人非常多，他也具备了良好的未来生活环境的基础。

第三块就是设计这个小区当中，有个理念，就是房子一定要精装修，但是不能是豪装修，不是享受型的，讲实惠；另外我们把很多精力花在了社区的建设上，有很多儿童设备的地方，然后也能有老年人谈天说地，做运动的地方，甚至还能有小广场，小广场能够让邻里之间在那去生活的，这些共享空间的设计，在这个社区里有十几个，贯穿在中间园林里。

另外就是配套、学校，改善型居住必须配这样的九年制学校，把这些融在了社区设计里，形成了良好的根底，再加上位置，就有完善的配套。

最后，就是物业管理；作为悦系的第一个项目，开发商一定会投入物业，变成自己的标杆。亚奥.金茂悦是永远是用自己的物业，从开发商的角度来讲，就是打造成一个全家移居的样本，而且项目有很多员工、媒体朋友都在这，我们相信，在综合所有的基础之上，亚奥金茂悦这个社区一定是出类拔萃的，我们能做到的，别的社区不一定能做到。

据悉，亚奥金茂悦即将于3月份开盘，此次推出的6号楼位于社区核心位置，东拥中央水景园林，西临坡地草坪，南北揽开阔楼间阳光，静谧韵味园内难以复制。135-157㎡悦系改善型三居，深度迎合市场需求，而80席低密产品数量，更成为北五环乃至北京改善型稀缺佳品。全实楼现房推售，3月开盘在即，亚奥·金茂悦以其全面的产品优势，完善应对全家庭改善人群的全部需求。

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