受政策调控、市场起伏等多种因素影响的楼市风云多变，然而豪宅项目以其良好的地段属性、优越的建筑品质、以及对细节的严苛要求，基本维持稳定而平缓的上升趋势。而今随着城市核心地块供量的日益减少，使得不少项目不断的压缩绿地面积、增加居住面积，真正意义上的豪宅可以说是凤毛麟角。

名称 万柳书院 琨御府 海德公园 紫辰院 如园

开发商 中赫 京投京投银泰 保利 嘉源京大 五矿万科

环线位置 三至四环 三至四环 三至四环 三至四环 五至六环

影响豪宅品质的因素有很多，其中地段是很重要的因素之一，当然也是影响豪宅成本的重要因素之一，如同评价美玉作品不惜工本一样，豪宅需要牺牲更多的销售面积以保证让人舒适的绿化率与容积率的指标。如今豪宅在用地上大体有两种选择：其一：选择京郊地区从而达到降低地块成本，以西陲与五环外的如园为例，依托西山山脉“三山五园”的古代皇家园林风光，配以中式的建筑风格彰显贵族气质。其二：选择市区内地块，城市配套十分完善，但是需要承受较高地价带来的高成本。所以，能够占据城市核心地段，并且同时拥有较高绿地面积与较低容积率的项目少之又少，而这样的项目一经面世，也必然会引发更多的关注。

据不完全统计北京豪宅项目，绿化率普遍在30%~40%左右，容积率在2.0-4.0左右，超过这个数值的则十分少见。据悉，近期即将入市的京投项目——琨御府，其绿化率高达60%，容积率更是低至1.5左右。然而这两项数值并不能代表这个项目的全部，地处城市核心西三环、近倚昆玉河的地段优势，更凸显其城市豪宅的特质。据悉，琨御府项目在正式入市前并未做过多的推广，但自问世以来，备受市场关注。由此可见，面对高价豪宅，购房者的选择更趋理性与客观，同时更加关注项目的综合品质。

未来楼市依旧需要面对市场、政策等诸多影响，而城市豪宅以其稀缺性及不可复制性，将日益凸显其实用功能及升值潜力。

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