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公积金贷款额下月起将减少刚需购房压力增加

https://m.biud.com.cn 2014年03月13日07:58 家居装修知识网

新京报讯（记者马力）记者昨日从北京住房公积金管理中心了解到，从4月1日起将按照北京市最新的最低工资标准进行贷款额度的审核，决定公积金贷款额度的一项指标——基本生活费将随着新标准上调，部分市民公积金贷款的额度将有所减少。

基本生活费提高可贷款额度降低

目前，北京公积金贷款的最高额度为80万元，每个人贷款额度根据贷款人的月收入等因素确定。

去年4月，北京推出公积金新政，调整了公积金贷款额度的确定标准。新政提出，根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。不过，购买经适房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。

去年颁布的新政中，基本生活费标准按照相关部门公布的数据，为每月不低于980元。如果借款申请人为单身的，每月保留生活费至少980元；借款申请人为已婚的，每月保留生活费至少1960元。这比此前增加了将近一倍。

而要保留的基本生活费越高，在缴存数额不变的情况下，意味着可以贷款的额度会相应降低。

去年实施的新政还提出，将适时根据北京市基本生活费标准变化，调整借款申请人每月须保留的生活费。

基本生活费不低于最低工资70%

记者昨日从多家房产中介了解到，他们已接到北京住房公积金管理中心的通知，4月1日起，将按北京新的最低工资标准审核贷款额度，贷款公式中的基本生活费，单身由980元变更为1092元，已婚由1960元变更为2184元。

据了解，根据《北京市工资支付规定》，职工基本生活费应不低于本市最低工资标准的70%。

根据此前相关部门公布的信息，4月起北京最低工资标准涨至1560元，按照70%计算，为1092元。

公积金中心的相关负责人随后也向记者证实了这一消息。他表示，这是每年根据北京市基本生活费标准的动态调整，并不是公积金政策的变化。公积金贷款依然执行现行政策，贷款的审核、发放程序和政策没有变化。

■ 追问

公积金贷款额会降低多少？

此次调整后，部分市民的公积金贷款额度会有所降低，那么到底会降低多少？

昨日，有中介公司介绍说，公积金贷款的计算有一套公式，单身家庭为：（个人缴存额÷12%－1092）÷贷款年限对应月还款系数=最终贷款金额；已婚家庭则为：（个人缴存额÷12%－2184）÷贷款年限对应月还款系数=最终贷款金额。

不过，公积金中心这位负责人表示，公积金贷款的额度不能这么简单计算，贷款额度的确定有一套系统模块，将相关信息输入进去后，会得出贷款的额度。决定贷款额度的方面很多，如缴存额、房价、首付款、贷款人的年龄等方面，所以不是一个简单的公式就能计算出来的。

他表示，此次调整后，会有一部分市民的公积金贷款额度有影响，但影响范围很小。

有业内人士表示，公积金等贷款难度提高，会提升刚需购房者的购房压力。