根链家地产市场研究部统计，3月上旬，北京二手住宅成交均价为30297元／平，比2月成交均价下降0．3％。去年12月以来，北京二手住宅成交均价环比变动幅度都保持在1％以内。近4个月，北京市二手住宅平均价格基本处于停涨状态。

据介绍，2014年初，北京二手住宅市场表现冷淡，除成交量较以往出现回落外，价格涨势也趋于回落。自从去年12月来，市场观望情绪上升，购房需求减弱，二手住宅价格基本保持在较为平稳的状态。即使是热门商圈，价格也没有出现明显涨幅。

据链家地产市场研究部监测的全市约200个商圈的成交情况，3月份在成交最为活跃的8个商圈，除广安门和鲁谷因成交房源性质差异使成交均价变化较大外，其余的6个热门商圈，黄村、顺义城、管庄、回龙观、旧宫、望京，3月份成交均价与2月份相比，平均变化幅度只有0．2％。

链家地产市场研究部分析师张旭认为，从去年四季度开始，大量购房群体产生观望情绪，多数购房者放缓入市节奏，从而导致二手住宅市场明显降温。即使是刚需和刚性改善集中的热门商圈，价格上涨的动力明显减弱，交易价格持续保持平稳。信贷政策收紧，批贷周期拉长，成为市场持续低温的另一重要因素。整体市场持续4个多月的低温使业主下调报价的情况增多。

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