一是号称“签约名校”，实际“纯属忽悠”。杭州市拱墅区教育局一位工作人员的话给桥西板块热火朝天宣传“学区房”的房产商泼了盆冷水，“目前桥西板块声称和卖鱼桥小学签约的事都是不存在的，房产商这么做，无非是想给购房者一颗定心丸。”他还提到，只要在相应的学区范围内，该招的学生都会招，并不存在某一楼盘和学校签约，就会招收住在该楼盘的学生，而不考虑距离学校更近的楼盘生源。

卖鱼桥小学校长王怡芳也对此事作出回应称：“我们学校未和任何房地产商签约，但是这几个楼盘所在区域附近的卖鱼桥小学北软校区确实是在规划当中，预计明年9月开始招生，具体的招生范围和名额要根据教育局的规定执行。”

二是宣称“百年名校”，其实是“新建分校”。许多楼盘在营销时，都会隐去对卖房子不利的信息，如“名校学区房”，“住在这里就等于半条腿跨进北大清华”，这样夸大其词的口号随处可见。而实际上楼盘周边的学校其实是名校的分校，甚至只是分校的分部，无论从师资力量、硬件设施、社会口碑都与本部有差异，宣传过程中回避“分校”这个信息，购房者容易被错误引导，把对名校的好感转移到楼盘上。

三是承诺“即刻入学”，其实为“规划建设”。所有的售楼中心都会有沙盘和区位示意图，把周边的配套设施都尽可能的放入其中，甚至把规划图中一个“学校”的标志，做成美轮美奂的学校教学楼模型，力图全方位展现“未来实景”在客户眼前。

然而，政府的城市规划建设并非一朝一夕完成，不少楼盘周边的学校还需要多年才能建成，政府规划也可能发生变化，原本的“学区房”也许就会在学区范围之外，开发商并不会提醒购房者这些变数的存在，而是从房子开卖起，就挖掘周边配套的学校资源，不管是确定的还是待定的，只要能沾上“学区房”的边，都卯足劲宣传。

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