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碧桂园CFO突然请辞股价急挫12%

https://m.biud.com.cn 2014年03月20日07:59 家居装修知识网  

首席财务官(CFO)突然请辞,港股上市公司碧桂园19日股价跳水,收跌12%。自其披露2013年年报以来,碧桂园市值已跌去近20%。

对于碧桂园的大跌,市场人士指出,利空有二,一是CFO辞职在香港市场被认为是重大利空;二是碧桂园在马来西亚有体量较大的海外项目,马航失联事件给大马旅游市场和房地产市场带来了负面影响。

人事和马航事件促跌

3月19日午间,碧桂园发布公告宣布,公司首席财务官伍绮琴因私人理由,辞任首席财务官一职,于今年4月30日起生效。当日碧桂园股价高开低走,弱势震荡,午后随着CFO辞职消息,应声大跌,震荡走低。截至收盘,报价2.85港元/股,跌幅12.04%,成交4.71亿元。

碧桂园3月12日发布的2013年业绩报告透露,2013年碧桂园进军海外房地产市场,马来西亚之碧桂园金海湾项目开盘取得空前成功。位于马来西亚新山、毗邻新加坡的碧桂园金海湾作为集团首个开盘的海外项目,得到马来西亚、新加坡以及中国各地买家的热烈追捧,2013年全年合同销售金额近人民币70亿元,成为集团去年最大的合同销售贡献者。

公开资料显示,碧桂园金海湾项目规建为滨海商住综合大盘,项目包括海景高端会所及商业街、大型商业体,占地面积约为23万平方米,总建筑面积116万平方米。

年报显示,2013年碧桂园年度总收入为626.8亿元人民币,同比增长49.6%;物业确认收入建筑面积约为924万平方米,同比增长50%;权益所有人应占利润约为85.1亿元,同比增长约24.2%。

市场不满销售目标

亿翰智库首席研究员陈啸天在分析碧桂园近期持续下跌原因时表示,碧桂园新一年制定的销售目标是1280亿,大约为21%的增幅,资本市场对此并不满意,“认为太低了,其实从碧桂园所公布的2014年将近2800万平方米存货面积、接近2500亿的货量和去化率65%以上的要求来看,碧桂园2014年应该会超出这个数据”。

陈啸天指出,碧桂园2013年的利润的确下滑得有些厉害,2013年的净利润为13.6%,同比下滑2.8%;毛利润率30.3%,却同比下滑6%,碧桂园2013年负债率从上一年的53.9%大幅度上涨13.4个点至67.3%,这些数据让资本界对企业的未来有所担忧。

“不过,客观地说,13.6%的净利润也不低了,现在很多企业7%-8%左右利润的项目都干了。”陈啸天说。

此外,陈啸天还指出,碧桂园有不少海外贷款,市场对人民币贬值也存在担忧,担心其未来的利润可能会进一步下滑。“当然,碧桂园在马来西亚的项目也让资本界免不了情绪化一番”。

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