从连续两年夺得“北京市年度单盘销售冠军”的广渠金茂府，到首期开盘45分钟劲销11亿元的望京金茂府，到以11.98亿元的成交总价位列榜首的亚奥金茂悦。2014年2月亦庄金茂悦一举成为北京住宅普宅销冠。近年金茂系产品频频“问鼎京城”。金茂系产品何以多年蝉联京城，名冠京城？金茂系产品的核心竞争力究竟在哪里？这引起了业界的关注和思考。

精准定位瞄准中高端需求

统计显示：北京存量房仍以刚需为主，改善型120—200㎡户型供应不足15000套，面积占比极低。旨在更好满足刚需的北京住宅用地规划，限制了京城中高端产品的供给，导致这一市场供需严重失衡。

据了解，目前北京只有亦庄板块有大量新项目改善型产品面世。占据亦庄地区成交量“半壁江山”的金茂悦项目，受到了市场的热捧。

纵观金茂系产品，亦庄金茂悦产品主力户型为130平的三居半到188平的四居半能够满足各种家庭的改善需求。金茂悦针对的市场，是未来北京需求增幅最大的人群——单独二胎和其他有改善需求的家庭。

精选区域提升房产区位价值

房子的区域是未来房价保值增值的根本。方兴地产在拿地和开发规划中，紧随城市经济发展版图，抢占热点地区，努力提升房产区位价值。

亦庄金茂悦所处的亦庄虽非传统的核心区域，但随着亦庄新城规划落实，各项生活配套设施完善等众多利好因素，区域现与CBD并称为北京的“两个中心”，正处于首都乃至整个京津冀区域经济发展的核心地带。

如今亦庄作为北京市唯一国家级开发区，25分钟通达CBD，地铁亦庄线已通车，未来8号线南延线、S6号线、17号线规划通车，新机场开工建设，交通便利度相较同为三大新城的顺义与通州优势不言而喻。

精致产品树立地产区域标杆

亦庄金茂悦在延续金茂系品质的基础上，引进全置换式独立新风系统、生态空调系统、负氧离子空气系统、同层排水系统、净水系统、外窗系统、五级家居安防系统等八大科技系统，为居住者的生活健康保驾护航。实现了恒温、恒湿、恒氧的宜居住宅，从阳光、空气、温度、湿度和声音环境全感官范围，让业主享受高品质健康生活。

作为中国高端资源整合的品牌开发商，方兴地产专注于整合世界顶级资源，承诺给业主的不仅是优质的房子和小区环境，还有高品质的精英教育。广渠金茂府引入实验二小，望京金茂府、亚奥金茂悦引入景山学校，而亦庄金茂悦依傍十一学校。这些名校的引入，大大提升了区域内的教育资源和水平，体现了方兴地产无与伦比的资源整合能力。

专业的物业管理也是其品质的重要组成部分。“金茂系”所有物管人员都要先经金茂威斯汀大饭店培训，工作数月，获得“威斯汀酒店服务认证”方能上岗。

据悉，亦庄金茂悦3期全新产品将于3月底入市，开盘现场采用威斯汀酒店装饰，提供威斯汀餐点，提前感受威斯汀酒店世界第一服务。并且，成功认购的客户有机会获得北京威斯汀酒店双人自助午餐券、北京威斯汀酒店体验之旅及三亚丽兹卡尔顿豪华度假之旅。

亦庄金茂悦3期主推130—170平方米户型，这将为中高端改善客群提供居住升级的最优选择。业内人士认为，新品推出加上2月销冠的良好势头，亦庄金茂悦势必掀起区域一股新的热潮，再次问鼎京城销冠值得期待。

文本由搜房网提供，转载请注明出处。

相关知识

“金茂系”何以蝉联京城销冠
解读金茂系销冠密码
逆势热销不降价！亦庄金茂悦勇夺上半年区域“三冠王”！
享高端物业之“悦” 金茂系新品再入市
解密：枫丹天城何以蝉联武清销冠
通州连续7周蝉联区域销冠 京东置业均价23000元/平米
金茂系配套九年制名校 打造“城市核心丰盛生活”典范
枫丹天城周销售额蝉联武清销冠
浓情初秋 金茂亲子盛宴
百元抢金茂——国内首个房地产百元电商抢房活动将启幕