日前,有相关建筑设计专家对楼市LOFT产品做了分析,得出一个结论,
不要买层高低于5米的LOFT产品!究其原因,大致有以下几点:
空间压抑,上层很“鸡肋”,毫无舒适度
以层高4.2米为例,净高基本上在4米,按入户门标准高度2.5米计算,首层层高不能低于2.5-2.6米,楼板约15cm,剩余层高仅1.35米,在不足1.4米高的空间内,无论做卧室还是书房都极为尴尬和不适,首层也更压抑。
装修成本大,技术难度高,毫无性价比
以市场价格预算,不做任何修饰的普通钢架楼梯1.5万起价,楼板隔层根据工艺有所不同,一般在1000-2000元/㎡。如果以套内面积36㎡计算,隔出18㎡所用楼板花费为2.7万,普通楼梯约1.5万,铺设地砖或木地板,普通地板150元/㎡,约0.27万;总费用将近5万元,需要白白付出2年房租的代价,取暖费用还有可能按两层收取投入成本较大,性价比不占优势。
按技术层面来讲,隔层材料一般有三种,第一种是钢结构上铺装木板,虽然施工简单成本相对较低,但无法防火防虫防水防霉,有一定柔韧度走动震感强烈,隔音差噪音大。第二种是钢结构上铺装钢板,结实,但成本高,施工难度大噪音大,除锈处理要求高。第三种是钢结构现浇楼板,但施工环境要求高,二次施工难度大、成本高、养护期工期长。
耗时费力,长期忍受装修噪音,影响入住和出租
一般LOFT交付之后需要自己隔层装修,大概需要2个月左右,还需要2-6个月散气味。每单元动辄300-400户,由于不能保证都在统一时间装修,三四百户都装修完最少需要1-2年,也就是说,业主要忍受一两年的装修噪音,这对于有小孩、老人需要安静的家庭来说,是不能接受的,所以此类租客会直接把房子屏蔽掉。此外,同楼竞争房源较多,很难租上更高的价格,影响出租收益,更影响转手变现,所以置业者购房还需谨慎,此类产品最好选择装修交付而且舒适度高的项目。
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