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房企变革 跟着城市和需求走

https://m.biud.com.cn 2014年03月28日08:00 家居装修知识网  

一周评论

邓小平的女儿毛毛在写《我的父亲邓小平》传记时,曾问父亲:“长征的时候你都干了些什么工作?”邓小平回答三个字:“跟着走。”

这个故事最近被万科周刊当做开头,讲述万科新的事业合伙人制度,以及万科在新形势下的变革。

跟着走,跟的是一种方向。对房地产企业来说,要往怎样的方向走?

在北京楼市,龙湖地产在朝阳区孙河拿了一块地,泰禾集团就在孙河拿了块地;龙湖地产在丰台区西局拿了块地,泰禾集团也跟着在西局拿块地。

业内有人打趣泰禾在跟着龙湖走,两家堪称“好朋友”。当然这是一种诙谐的说法。龙湖、泰禾从业务布局上关注同一个地方,英雄所见略同的背后,是整个区域在城市发展中的崛起。

正类似泰禾也和万科一道关注了通州台湖、房山长阳等新兴区域。房企布局跟着城市发展的脚步,也获得了巨大的收益。

房企布局跟着城市发展走,房企业务也应该跟着城市发展需求、市场需求走。

万科围绕住宅专业化核心,开始涉足商业地产行业等。打造区域商业中心,特别是社区型商业,提供食堂、菜市场等“五菜一汤”服务,更是贴近了客户也就是市场的需求。也正因此,万科的社区商业宾客盈门,位于昌平的金隅万科广场也受到当地居民欢迎。

同样在进行自我变革的还有其他一些企业。建业地产董事长胡葆森也提出,建业要做新型生活方式服务商。胡葆森说,看到建业建设的社区图书馆里有各个年龄段的读者,自己觉得很欣慰。

欣慰,是一种对个人和企业努力价值的认可。这种认可的前提是业主或者说客户买账,而只有根植于关注并满足市场需求的努力,才会让客户买账。

恩格斯说,社会一旦有技术上的需要,这种需要就会比10所大学更能把科学推向前进。同样道理,市场一旦有需求,这种需求就能把企业业绩推向前进,而这其中的关键就是企业要关注社会需求,满足社会需求。

市场需求是多样的、巨大的,也是变化的。这种变化也就对房企提出了变革的要求,房企的变革就要紧跟着市场的变化走。

“穷则变,变则通,通则久。”感知并应对市场的变化,房企的生命力也就有了汩汩不绝的源头活水。

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