搜房网讯 据亚豪机构统计数据显示，截至3月24日，2014年3月北京商品住宅成交5821套，成交面积59.82万平方米，与2013年3月同期相比，成交套数、成交面积分别下跌64%、61%。这一数据不免让人想到之前杭州、常州、南京等地部分楼盘降价所引发的“拐点论”一说，业内也有观点认为北京楼市涨势将停，为验证此类观点，搜房网近期针对北京区域及环北京区域的楼市进行了跟踪报道。

市场观望情绪渐淡 北京楼市成交火热

随着北京自住型商品房的推广，购房者一度持币观望，但动辄百人选一房的现状也让人们对这一“政策房”感到无奈。3月16日开盘的“住总万科城”项目开盘首日毛坯房销售均价2.1万元每平米，低于之前所推测的2.6万元每平米，一经推出便引发了市场的关注，333套房源在当天售罄。对于市场上盛传的万科降价一说，万科北京公司总经理毛大庆予以否认，他表示，2.1万元每平米的均价是在精装改毛坯的基础之上，利润空间还是一致的。

据搜房网不完全统计，3月28—30日北京区域内共有亦庄金茂悦、首城汇景湾、首开熙悦山熹园、西山艺境四个北京项目开盘。在亦庄金茂悦的开盘现场，200多组客户前来进行选房，所开60套景观楼王1小时内全部售磬；作为门头沟的标杆力作，西山艺境也在3月30日迎来了又一次的开盘，此次开盘加推墅区洋房，所推产品为3号、4号两栋共68套 120平米到180平米三居洋房，均价3.8万每平米，超过200余组客户到场抢购；而位于房山的刚需项目首开熙悦山熹园也成为了购房者关注的焦点，本次开盘共200多套房源，主力户型为 83-87平刚需两居，103平三居，以及160平五居，价格为22000元/平起，两居预计170- 200万/套，三居预计270-290万/套；位于平谷的首城汇景湾也迎来了一次集中开盘，此次所开房源为28、29、30、31四个楼盘共200套房源，户型为90—150平米的两居、三居，其中两居价格13300元每平米，三居价格为12000元每平米，400人争抢200套房源的热销局面。

亦庄金茂悦开盘售罄（来源：搜房网）

无论是刚需项目还是改善项目，就成交情况来说，已经摆脱了3月份前三周的疲软状态，市场也已经逐渐走出对楼市的观望情绪。

京津冀一体化政策重提 环北京楼市黑马频出

“京津冀一体化”政策的提出与保定“政治副中心”概念的热炒，都引发了购房者对环北京楼市的投资热情，在3.29搜房网月度大型看房团的报名中，固安线、燕郊线、香河县都成为报名黑马，报名人数超500人，超过常规热点区域。其中，香河线的富力新城、北京自在城等受网友热捧，现场登记数十组；固安涿州线的永定河孔雀英国宫最受瞩目；燕郊线的上上城和萨拉曼卡也均网友现场排号办卡。

在搜房网记者参与的北京自在城项目开盘现场，48套房源的成交已成为近期项目成交量的一个峰值。北京自在城副总经理杜飞接受搜房网采访时谈到：“在两会召开的那段时间，整个市场的成交都不是很好，购房者都在关注是否会有新政策去调控楼市，但京津冀一体化政策的提出对于环北京区域楼市，尤其是具有产业优势的香河，可谓是重大的利好。”北京自在城当天新推一栋9号楼，共计104套房源，现场成交48套，成交金额达2700万。

北京自在城开盘现场（来源：搜房网）

在对购房者的了解中，搜房网记者发现不少人都是看到京津冀一体化政策出台后，抱着投资的心态前来看房。大北京项目中，80平左右、总价不超过60万的户型受到了购房者的关注。同样位于香河的绿地国宝21城和武清的首创国际半岛也受到了众多购房者的热捧，同样位于武清的别墅项目帕克先生的别墅内部认购也迎来了200多名客户的到访。

北京土地供应计划连续四年下降 房企争夺热点区域地块

3月28日，北京市国土局发布了今年国有建设用地供应计划。从6500公顷降到5150公顷，北京供地计划连续4年下降，华远地产董事长任志强在其微博表示：“多年也未完成过一次。有时甚至连一半都未完成。”

在今年年初，北京市住建委就规定商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房，这一政策使得本就稀缺的北京普通商品房用地更为紧张，也提高了房企拿地的成本。目前，北京年内的土地出让金收入已突破700亿元，而2013年一季度这一数字为480亿元。

据北京市土地整理储备中心公开资料显示，整个3月北京一共只有9宗土地入市。26日，北京土地市场迎来了其中两宗宅地出让，大兴区旧宫镇地块由中铁建以26.45亿元拍得，溢价率达49%。该地块楼面价达到了3.49万元/平方米。另一宗土地，平谷夏各庄镇地块最终被中弘以8.27亿元竞得，溢价率为1.4%。27日，北京土地市场三宗地入市，分别是通州区梨园地块、朝阳来广营地块以及丰台区科技园商业用地。三宗地目前共收到6次网上报价，三宗地最高报价总和超过40亿元。最受市场关注的朝阳区来广营地块由恒大以20.5亿总价竞得，该地块的溢价率为35%。除29400平方米的限价商品住房外，该宗剩余居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房，房屋销售限价为28000元/平方米。

从基本土地市场和楼盘成交来看，2014年的北京楼市在调整得同时,还将持续2013年的上涨态势，今年所推出的自住型商品房大多位于远郊区，是否能真正缓解市场压力，还需等待验证。

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