3月二手房成交惨淡 同比大跌近8成

据伟业我爱我家市场研究院统计，3月北京全市二手房住宅成交量与1月份成交量相比基本持平，约为8800套，环比2月份增长61%，同比去年同期大跌79%。3月北京二手住宅成交惨淡，“小阳春”未出现，春节后北京二手住宅市场成交复苏缓慢。

一季度成交量萎缩 房价持续小幅上涨

据伟业我爱我家市场研究院统计，2014年一季度北京全市二手住宅成交量为20312套，环比去年四季度的交易量下跌38.7%，与去年一季度的交易量相比大幅下跌了72.4%。房价方面，一季度，通过我爱我家达成的二房交易，成交均价为32600元/平米，环比去年四季度的交易均价上涨6.9%。

多方因素促使一季度二手房市场成交萎缩

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，一季度二手房市场成交大幅下跌的主要原因来自多个方面。

一是经历了2013年市场的异常火爆之后，大量购房需求得到了释放。2013年全年，北京市二手房成交量超过16.2万套，为近年来市场最高峰，历史上仅次于2009-2010年度。

二是限购、限贷政策依旧从紧，尤其是贷款申请难度和贷款成本的提高，使得部分资金实力较差的购房人不得不取消或延后购房计划。

三是虽然一些楼市调控的长效机制，比如房产税立法、农村土地流转、住房信息联网、保障性住房政策等正在稳步推进，但是在经历了数月的政策真空期后，人们有所期待的楼市调控新政并未出现，在目前交易量萎缩，房价普遍看跌的市场背景下，购房人群的等待观望情绪依旧浓重。

此外，北京自住型商品房项目，虽然供应相对有限，但是其低廉的价格，合理的户型，较好的配套，公平申购的预期，也使得越来越多的自住型刚需购房人群对其产生向往，在一定程度上也分流了部分购房人群的注意力。

二季度二手房交易量将缓慢复苏 房价稳中有升

政策加码可能性不大。胡景晖表示，虽然今年楼市“限购、限贷”的调控政策将依旧从严，不可能放松，但是继续加码的可能性也不大。在收紧信贷、控制需求的前提下，大力增加房源供应，推进一系列长效机制的落地，将是今年楼市调控的主基调。

交易量将缓慢复苏。胡景晖表示，从一季度目前的市场情况来看，如无特殊因素影响，虽然像2013年那样火爆的市场情况在今年已难再现，但是，随着购房需求逐步结束观望，尤其是有迫切购房需求的家庭入市，二季度北京二手房交易量将稳步复苏。

房价涨幅收窄 稳中有涨仍是大势所趋。房价涨幅的回落一般要迟于交易量的回落2~3个月，所以，在一季度楼市交易量惨淡情况下，北京二手房价依旧延续了之前的上涨趋势，胡景晖表示，如果目前交易量惨淡的市场局面再延续的话，北京房价将出现滞涨局面，但由于北京潜在的购房需求依然庞大，随着二季度购房需求逐步结束观望入市购房，交易量将稳步复苏，在需求的支撑下，虽然房价涨幅将收窄，但从全市来看稳中有涨仍是大势所趋。

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