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百城房价涨幅连续3月放缓北京一季度成交量创新低

https://m.biud.com.cn 2014年04月02日07:59 家居装修知识网

昨日（4月1日），中国指数研究院发布报告称，根据对100个城市新建住宅的全样本调查，2014年3月，新建住宅平均价格为11002元/平方米，比上月上涨0.38%。这是自2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。

同比方面，全国100个城市住宅均价比去年同期上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，多数购房者对后市预期不稳，继续保持观望。供需双方之间博弈加剧，3月住宅市场未现“阳春”旺季，全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。

百城房价同比环比涨幅均收窄

从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与上月相比，价格上涨的城市数量较上月减少1个，其中涨幅在1%以上的有12个，较上月减少8个；本月环比价格下跌的城市数量较上月增加1个，其中跌幅在1%以上的有15个，较上月减少1个。

按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7275元/平方米，环比上月上涨0.55%。

热点城市的房价走势与全国趋同。根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本的调查数据显示，2014年3月十大城市住宅均价为19563元/平方米，环比上涨0.67%，涨幅较上月收窄0.41个百分点。

黄瑜分析说，从全国房地产调控环境看，3月召开“两会”期间，中央提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用，此外未出台更加严厉的行政调控政策，大的调控环境继续平稳。

从供需双方来看，房地产的信贷未明显放松、房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延，部分开发商为回笼资金，采取“以价换量”策略，平价开盘项目居多，少数楼盘降价促销，供应有所增加。

“多数购房者对后期市场的预期不稳，继续保持观望。供需双方之间博弈加剧，3月住宅市场未现”阳春“旺季，全国住宅均价同环比涨幅继续缩小。”黄瑜说道。

按照申银万国房地产的行业分类，沪深两市已经有90家房企公布2013年年报，其平均销售净利率为11%，同比下跌1个百分点，90家上市房企合计利润总额为1056.7亿元。而存货则达到了9474亿元。

30家房企公布前2月销售业绩显示，2月当月30家房企合计665亿元。环比1月份的1082.88亿元下降了39%。国房景气指数也再度下滑，回落至96.91，比去年12月份回落0.30点。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。

对于后市，链家市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》的记者，持续收紧的信贷政策和近期不动产登记被提上日程的政策环境，使得大量购房需求暂缓入市，观望情绪上涨，这在一定程度上抑制了市场升温对于价格的刺激。她预计，4、5月份纯商品住宅市场成交量或持续回升，但价格会保持在稳定状态。

保定楼市经历短暂狂欢

伴随京津冀一体化被提上日程的消息，保定楼市迎来短暂狂欢，但很快便偃旗息鼓。

中原地产报告显示，2013年1月至11月保定商品房累积成交了150.919万平方米，平均每月保定去化14万平方米。按照目前的可售面积584万平方米计算，保定库存去化时间高达42个月，是北京的6倍。

其提供的数据还显示，保定楼市截至日前，在成交上并没有出现爆发，从成交量看，平均从3月19日以来的10天中，每天登记的签约套数平均在40套左右，与2月基本平稳。

这也折射出目前热点事件对于楼市的带动并不那么明显。

“北上广深”四个一线城市对于全国楼市价格走向具有风向标的作用。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2014年3月，北京全市新建商品住宅成交量为7289套，环比2月份增长227%，较今年1月份的6908套小幅增涨5.5%，与去年3月份同期的成交量相比下跌62.4%。

综合来看，2014年北京一季度新建商品住宅的成交量为16418套，环比下跌41.3%，同比下跌55.8%，为2005年以来季度新房成交量最低，甚至低于2008年一季度的17521套。

伟业我爱我家副总裁胡景晖分析说，2013年全年，北京市新建商品住宅成交量超10.9万套，二手住宅成交量超16.2万套，年度住宅成交量为2010年以来新高。成交量的增长促使相当数量的需求已得到释放。

此外，信贷、自住商品房等因素也导致市场观望情绪加深。“虽然供应相对有限，但是其低廉的价格，合理的户型，较好的配套，公平申购的预期，也使得越来越多的自住型刚需购房人群对其产生向往，在一定程度上也分流了购房人群的注意力，改变了他们的置业预期。”胡景晖说道。

开发商推盘动力明显加强，截至3月底，北京已入市期房项目27个，总供应8129套。比去年同期大幅上涨136.7%。

张大伟表示，去年全国一线城市土地成交达到5127亿元新高，这种情况下企业负债明显提高，虽然因为地价提高房价有上涨的需要。也使得房企利润率下滑，而且如果市场不景气，房企也必须供应增加。

链家报告称，从均价变化上看，2014年一季度北京的楼市价格涨幅超过2成，但这其中受成交结构性的影响比较大。目前已经入市的在售项目，价格变化较为平稳，甚至新开盘项目迫于限价压力，也出现低价入市的情况。

“截至3月31日，北京新房库存量为62591套，比年初增加4966套，但比去年同期减少约1600套。”张旭介绍说。