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重点城市购房者关注指数篇

https://m.biud.com.cn 2014年04月02日18:13 家居装修知识网  

重点城市购房者关注指数篇

一、2014年第一季度全国重点城市购房者关注指数分析

2014年第一季度全国重点城市购房者关注指数分析

注:一线城市,如北京、上海、广州、深圳;二线城市,如南京、天津、成都、重庆、武汉等30个城市;三线城市,如南昌、徐州、珠海等30个城市;四线城市,如廊坊、洛阳、淄博等31个城市;

2014年一线城市仍是购房者关注的焦点,但一二线城市与三四线城市的关注度有明显分化迹象。据搜房网数据监控中心统计显示,从4大城市群购房者关注指数整体走势节点来看,2014年第一季度,购房者关注指数整体受到春节长假影响,春节期间4大城市群购房者关注指数均有所回落,节后出现明显“回暖”迹象。

虽然4大城市群购房者关注指数在节后出现整体“回暖”迹象,但指数走势分化趋势明显:其中,一线城市与二线城市购房者关注指数相对活跃,居高不下,特别是2月春节过后,购房者关注指数迅速反弹,一线城市较二线城市涨幅明显;三线和四线城市整体表现相对平稳,但处于较低水平,受春节长假期影响较小。分析认为,一二线城市购房者对楼市关注明显受到供求关系、价格波动等因素影响,部分城市供不应求压力持续,房价上涨压力依然突出;而三四线城市楼市供应较为充足,部分城市甚至会出现供应过剩与价格下行风险,购房者需求弱化,关注指数相对平稳。

1、 一线城市群购房者关注指数分析

1) 一线城市一季度关注指数排名不变广州深圳差距明显拉大

一线城市一季度关注指数排名不变广州深圳差距明显拉大

据搜房网数据监控中心统计显示,2014年一季度一线城市购房者关注指数排名靠前的依旧为北、上、广、深。与去年同期相比,2014年一季度一线城市购房者关注指数排行,北京以微弱的优势超越上海,位居榜首,广州深圳位列第三、第四。

值得注意的是,北京与上海之间差距逐渐缩小,而广州与深圳之间关注指数差距进一步扩大,这主要由于两者之间楼盘量差异进一步扩大导致。据了解,截止3月28日,广州在售待售楼盘量为604个,而深圳仅为375个。

2) 一季度楼市受疯狂热捧 广州关注指数同比增长最高

2014年一季度一线城市购房者关注度指数平均增长率为40%,其中,广州、上海两城市同比增长率均超过一线城市平均增长率,分别达到60%和54%。广州增长幅度大大高于平均增长率,主要是因为广州今年一季度对该市行政区进行了新一轮的调整,有效激发起广州购房者对区域楼市的疯狂追捧。而上海则不断受到自贸区消息的刺激,一直成为楼市资金追逐的对象。相较而言,深圳、北京两大城市同比增幅却低于平均水平,仅分别为31%和24%。

整体而言,一线城市2014年第一季度购房者关注指数较2013年同期明显上升。无论国家宏观调控,还是地方限购,似乎并未影响到一线城市购房者对楼市的关注热度,“轻调控重市场”似乎成为共识,刚需性购房者、改善性购房者、投资性购房者需求在2014年第一季度依然旺盛。

2、 二线城市购房者关注指数分析

1) 成都一季度稳居第一 杭州同比排名上升

成都一季度稳居第一 杭州同比排名上升

在2014年第一季度购房者关注指数报告取样调查的30个二线城市中,成都、武汉、石家庄、重庆、天津位列本次二线城市购房者关注指数前五名;从整个榜单来看,杭州、郑州排名上升较为明显。分析认为,2014年第一季度,杭州率先出现降价风波,之后全国相继出现的“楼市泡沫”、“楼市崩盘”等言论也无不以杭州作为例证。作为市场竞争充分体现,个别楼盘的降价属于正常的价格波动现象,购房者关注指数提升是最好的佐证。此外,近期杭州又出现小客车“限牌”政策,虽然对改善型购房者影响不大,但对刚需购房者来说,公交交通的配套要求则更加重要起来。

2) 二线城市较同期平均增长48.74% 合肥、杭州等城市尤为明显

二线城市较同期平均增长48.74% 合肥、杭州等城市尤为明显

除少数热点城市外,二线城市供需相对平衡,价格稳定,未来房价上涨空间有限,但似乎并没有影响购房者对楼市的持续关注行为。从2014年第一季度二线各城市同比增长率来看,合肥、杭州、常州、无锡、镇江等城市购房者关注指数同比增长较为明显,其中合肥同比增长90.53%,位列二线城市首位。分析认为,合肥在省会城市中,楼市价格相对较低,当前均价7200元/平左右,增长空间较其他二线城市更高;此外,开发商“抢人”大战不断上演,甚至出现周末15盘扎堆入市现象,楼市全面沸腾。

就整体而言,二线城市第一季度购房者关注指数同比上涨48.74%,尽管房贷利率上浮,相关调控仍在持续,但楼市仍然牵引着不同需求购房者的关注。

3、 三线城市购房者关注指数分析

1) 惠州、烟台排名上升 较去年同期唐山排名下滑最快

惠州、烟台排名上升 较去年同期唐山排名下滑最快

在2014年第一季度,购房者关注指数报告取样调查的30个三线城市中,南昌、南宁、太原、惠州、贵阳位列本次三线城市购房者关注指数排名前五位。

据搜房网数据监控中心显示, 惠州近两年入市的项目非常多样,无论是大亚湾、惠东的低价产品还是巽寮湾的海景房都呈现出扎堆入市的情况。专家认为,“无论是对价格极度敏感才会选择在结合部置业的刚需客,还是投资并不适合日常居住的海景旅游产品的投资客,都还是抱着强烈的升值预期才选择了惠州。”据了解,惠州2014年2月份楼市均价7400元/平,仍属于广东省价格洼地。

2) 三线城市平均增长43.84% 保定楼市疯狂 京津冀一体化畅想曲成催化剂

三线城市平均增长43.84% 保定楼市疯狂

根据中国指数研究院测算,三线城市土地消化时间为12年;此外,所有在建及待建项目竣工后,未来3-5年三类城市的人均住宅面积将达到36平米、45平米、50平米。总体来看,部分三线城市潜在供应明显超出当地人口、经济和市场规模的承载能力,供应过剩风险凸显,房价出现下跌可能。

但从2014年一季度三线城市同比增长率情况来看:购房者关注指数整体同比增长较为明显,不少城市一度增幅60%以上,这说明三线城市购房者对楼市的关注度逐渐增强,需求正逐渐释放出来。从上图我们可以看到,保定2014年第一季度购房者关注指数同比增幅最高,这或许因2014年第一季度京津冀一体化猜想不断扩散导致。此外,不少毗邻核心城市的三线城市由于量价上升空间较大,因此购房者关注指数也在不断提升中,例如,赣州、桂林等城市。

4、 四线城市购房者关注指数分析

1) 邯郸、淮安同比排名上升最快 衡水、绍兴排名微降

邯郸、淮安同比排名上升最快 衡水、绍兴排名微降

在取样调查的30个四线城市中,廊坊、衡水、江门、淄博、洛阳位居2014年第一季度购房者关注指数报告前5位。廊坊在一季度排名第一,似乎早有预料:两会以来,京津冀一体化“政策”东风劲吹,廊坊作为环北京的河北楼市,必然会引起北京购房者的关注,虽然高层并未下发任何文件,但从河北省出台“新型城镇化意见”来看,似乎早已被大众所默认。当然,反过来看,即使京津冀一体化是单相思,但廊坊的地理位置也决定了其未来楼市的前景,因此在购房者眼里,它早已成为未来升值空间的畅想地。

2) 四线城市关注指数普涨 漳州、芜湖等城市关注指数大幅度提升

四线城市关注指数普涨 漳州、芜湖等城市关注指数大幅度提升

较2013年第一季度,2014年四线城市购房者关注指数平均增长66.76%,在全国四大城市群中增幅最高。上图显示,6个城市2014年第一季度购房者关注指数同比增长率超过100%,其中漳州以127.82%的增幅位列本期首位。

由此可以看出,2014年第一季度,四线城市购房者需求逐渐复苏,这或许受到一二线城市楼市热度的影响。当然,从供需关系来看,一二线城市供需失衡主要由于大量外来人口造成,但是四线城市更多是通过自身需求关系来调整。此外,国家大力推动城镇化建设,因此土地城镇化被更多开发商当成未来楼市主流趋势。例如,万达、华润等大牌开发商早已提前部署四线城市,购房者关注指数大幅度增长也成为必然现象。



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