重点城市购房者关注指数篇

一、2014年第一季度全国重点城市购房者关注指数分析

注：一线城市，如北京、上海、广州、深圳；二线城市，如南京、天津、成都、重庆、武汉等30个城市；三线城市，如南昌、徐州、珠海等30个城市；四线城市，如廊坊、洛阳、淄博等31个城市；

2014年一线城市仍是购房者关注的焦点，但一二线城市与三四线城市的关注度有明显分化迹象。据搜房网数据监控中心统计显示，从4大城市群购房者关注指数整体走势节点来看，2014年第一季度，购房者关注指数整体受到春节长假影响，春节期间4大城市群购房者关注指数均有所回落，节后出现明显“回暖”迹象。

虽然4大城市群购房者关注指数在节后出现整体“回暖”迹象，但指数走势分化趋势明显：其中，一线城市与二线城市购房者关注指数相对活跃，居高不下，特别是2月春节过后，购房者关注指数迅速反弹，一线城市较二线城市涨幅明显；三线和四线城市整体表现相对平稳，但处于较低水平，受春节长假期影响较小。分析认为，一二线城市购房者对楼市关注明显受到供求关系、价格波动等因素影响，部分城市供不应求压力持续，房价上涨压力依然突出；而三四线城市楼市供应较为充足，部分城市甚至会出现供应过剩与价格下行风险，购房者需求弱化，关注指数相对平稳。

1、 一线城市群购房者关注指数分析

1) 一线城市一季度关注指数排名不变广州深圳差距明显拉大

据搜房网数据监控中心统计显示，2014年一季度一线城市购房者关注指数排名靠前的依旧为北、上、广、深。与去年同期相比，2014年一季度一线城市购房者关注指数排行，北京以微弱的优势超越上海，位居榜首，广州深圳位列第三、第四。

值得注意的是，北京与上海之间差距逐渐缩小，而广州与深圳之间关注指数差距进一步扩大，这主要由于两者之间楼盘量差异进一步扩大导致。据了解，截止3月28日，广州在售待售楼盘量为604个，而深圳仅为375个。

2) 一季度楼市受疯狂热捧 广州关注指数同比增长最高

2014年一季度一线城市购房者关注度指数平均增长率为40%，其中，广州、上海两城市同比增长率均超过一线城市平均增长率，分别达到60%和54%。广州增长幅度大大高于平均增长率，主要是因为广州今年一季度对该市行政区进行了新一轮的调整，有效激发起广州购房者对区域楼市的疯狂追捧。而上海则不断受到自贸区消息的刺激，一直成为楼市资金追逐的对象。相较而言，深圳、北京两大城市同比增幅却低于平均水平，仅分别为31%和24%。

整体而言，一线城市2014年第一季度购房者关注指数较2013年同期明显上升。无论国家宏观调控，还是地方限购，似乎并未影响到一线城市购房者对楼市的关注热度，“轻调控重市场”似乎成为共识，刚需性购房者、改善性购房者、投资性购房者需求在2014年第一季度依然旺盛。

2、 二线城市购房者关注指数分析

1) 成都一季度稳居第一 杭州同比排名上升

在2014年第一季度购房者关注指数报告取样调查的30个二线城市中，成都、武汉、石家庄、重庆、天津位列本次二线城市购房者关注指数前五名；从整个榜单来看，杭州、郑州排名上升较为明显。分析认为，2014年第一季度，杭州率先出现降价风波，之后全国相继出现的“楼市泡沫”、“楼市崩盘”等言论也无不以杭州作为例证。作为市场竞争充分体现，个别楼盘的降价属于正常的价格波动现象，购房者关注指数提升是最好的佐证。此外，近期杭州又出现小客车“限牌”政策，虽然对改善型购房者影响不大，但对刚需购房者来说，公交交通的配套要求则更加重要起来。

2) 二线城市较同期平均增长48.74% 合肥、杭州等城市尤为明显

除少数热点城市外，二线城市供需相对平衡，价格稳定，未来房价上涨空间有限，但似乎并没有影响购房者对楼市的持续关注行为。从2014年第一季度二线各城市同比增长率来看，合肥、杭州、常州、无锡、镇江等城市购房者关注指数同比增长较为明显，其中合肥同比增长90.53%，位列二线城市首位。分析认为，合肥在省会城市中，楼市价格相对较低，当前均价7200元/平左右，增长空间较其他二线城市更高；此外，开发商“抢人”大战不断上演，甚至出现周末15盘扎堆入市现象，楼市全面沸腾。

就整体而言，二线城市第一季度购房者关注指数同比上涨48.74%，尽管房贷利率上浮，相关调控仍在持续，但楼市仍然牵引着不同需求购房者的关注。

3、 三线城市购房者关注指数分析

1) 惠州、烟台排名上升 较去年同期唐山排名下滑最快

在2014年第一季度，购房者关注指数报告取样调查的30个三线城市中，南昌、南宁、太原、惠州、贵阳位列本次三线城市购房者关注指数排名前五位。

据搜房网数据监控中心显示， 惠州近两年入市的项目非常多样，无论是大亚湾、惠东的低价产品还是巽寮湾的海景房都呈现出扎堆入市的情况。专家认为，“无论是对价格极度敏感才会选择在结合部置业的刚需客，还是投资并不适合日常居住的海景旅游产品的投资客，都还是抱着强烈的升值预期才选择了惠州。”据了解，惠州2014年2月份楼市均价7400元/平，仍属于广东省价格洼地。

2) 三线城市平均增长43.84% 保定楼市疯狂 京津冀一体化畅想曲成催化剂

根据中国指数研究院测算，三线城市土地消化时间为12年；此外，所有在建及待建项目竣工后，未来3-5年三类城市的人均住宅面积将达到36平米、45平米、50平米。总体来看，部分三线城市潜在供应明显超出当地人口、经济和市场规模的承载能力，供应过剩风险凸显，房价出现下跌可能。

但从2014年一季度三线城市同比增长率情况来看：购房者关注指数整体同比增长较为明显，不少城市一度增幅60%以上，这说明三线城市购房者对楼市的关注度逐渐增强，需求正逐渐释放出来。从上图我们可以看到，保定2014年第一季度购房者关注指数同比增幅最高，这或许因2014年第一季度京津冀一体化猜想不断扩散导致。此外，不少毗邻核心城市的三线城市由于量价上升空间较大，因此购房者关注指数也在不断提升中，例如，赣州、桂林等城市。

4、 四线城市购房者关注指数分析

1) 邯郸、淮安同比排名上升最快 衡水、绍兴排名微降

在取样调查的30个四线城市中，廊坊、衡水、江门、淄博、洛阳位居2014年第一季度购房者关注指数报告前5位。廊坊在一季度排名第一，似乎早有预料：两会以来，京津冀一体化“政策”东风劲吹，廊坊作为环北京的河北楼市，必然会引起北京购房者的关注，虽然高层并未下发任何文件，但从河北省出台“新型城镇化意见”来看，似乎早已被大众所默认。当然，反过来看，即使京津冀一体化是单相思，但廊坊的地理位置也决定了其未来楼市的前景，因此在购房者眼里，它早已成为未来升值空间的畅想地。

2) 四线城市关注指数普涨 漳州、芜湖等城市关注指数大幅度提升

较2013年第一季度，2014年四线城市购房者关注指数平均增长66.76%，在全国四大城市群中增幅最高。上图显示，6个城市2014年第一季度购房者关注指数同比增长率超过100%，其中漳州以127.82%的增幅位列本期首位。

由此可以看出，2014年第一季度，四线城市购房者需求逐渐复苏，这或许受到一二线城市楼市热度的影响。当然，从供需关系来看，一二线城市供需失衡主要由于大量外来人口造成，但是四线城市更多是通过自身需求关系来调整。此外，国家大力推动城镇化建设，因此土地城镇化被更多开发商当成未来楼市主流趋势。例如，万达、华润等大牌开发商早已提前部署四线城市，购房者关注指数大幅度增长也成为必然现象。

文本由搜房网提供，转载请注明出处。

相关知识

重点城市购房者关注指数篇
全国购房者关注指数同比涨15% 京蓉沪成最受关注城市
一季度购房者关注指数同比上涨超4成
打折促销盘领涨北京上半年购房者关注指数榜
2014年第一季度全国购房者产品细分关注指数
市场冷对开放限购 机构称重点城市仍应谨慎购买
11月五金产品关注指数分析 谁为王？(图)
一季度品牌房企关注度环比全线上扬
长沙地铁口二手住宅引购房者关注 升值空间大
楼市与土地市场齐降温 二三线城市购房者“越冷越等”