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京刚需楼盘摇号供需比降至1:2 有利于购房者

https://m.biud.com.cn 2014年04月03日07:59 家居装修知识网  

昨日,有关机构表示,在自住型商品房、信贷收紧等多方因素的冲击下,北京新房市场供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,供需格局已经悄然生变:2013年北京每平方米价格2万元左右的“刚需”楼盘摇号供需比基本是1:4,但目前已经逐渐降至1:2。

上周,包括大兴区的保利首开熙悦春天、房山区的万科幸福汇,以及平谷区的首城汇景湾在内,北京共有三个刚需项目入市,累计向市场释放了超过1000套新房。其中,万科幸福汇、首城汇景湾分别以14000元/平方米、13100元/平方米的价格入市,比各自上一期开盘价格分别微涨4%和2%,而保利首开熙悦春天22500元/平方米的销售均价,与上一期基本持平,但是三个项目却均未取得开盘“日光”。

据亚豪机构统计,自去年11月30日首个自住型商品房项目启动网上申购,到目前为止,北京已经有多个自住型商品房项目正式入市,合计向市场提供的房源超过1.2万套,虽然尚未达成实际成交,但是从数字上来看,自住房供应套数已经占到了一季度约1.6万套新房成交量的78%,市场供应结构的改变,中低价位商品房占据供应主体。而随着自住型商品房陆续签约,楼市成交结构也将随之发生根本性转变,楼市整体交易均价将会被拉低,从而加剧普通商品房购房者的观望心态。

“据我们了解,目前大部分新上市项目的供需结构出现了变化,2013年北京2万元左右的刚需项目摇号供需比基本是1:4,但目前看,这一比例已经逐渐回调至1:2。”中原地产首席分析师张大伟说。

对此,亚豪机构副总经理高姗也给出了一致的意见。“选择平价跑量的刚需项目越来越多,但是在去年频频出现的"日光"现象却日益减少,从一定程度上表明了刚需市场预期的拐点正在逐渐明显。”她说,其中,信贷的收紧只是一种短期影响因素,而自住型商品房的作用不可小觑。对于具有高价格敏感度的刚需购房人来说,目前上市的自住房普遍仅相当于周边在售的商品房项目的60%左右,极具吸引力,虽然短期内自住房的供应量有限,难以覆盖全部刚需购房人,但是未来随着上市项目量的增多、供应规模的增大,对购房需求的分流作用将会愈发明显。这也将进一步促使刚需楼盘开发商加速出货,低价换量。

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