搜房网讯 京津冀一体化发展政策未出，楼市先火爆了一把。大北京周边房价暴涨的消息，再次成为媒体关注的角度。这波楼市热潮，是炒作出来的虚火还是实火? 记者走访环北京周边的部分县市，去实地探访楼市真实的情况,了解到房价上涨是事情，成交量陡增也是事实，而投资客占近70%。
永清楼市
凌晨卖房100套 两天涨1200元/平
近日，有媒体报道北京 “动批”将迁址河北省永清县，3日下午，北京方面将与河北永清方面签署合作发展框架协议。 这样的消息搅动了各方投资客的神经，给原本冷清的永清楼市打了一针强心剂。当天大批购房者涌向这里，其中有一个项目买房到凌晨，当天销售100套。
记者当天来到永清，出租车司机马师傅说：“最近这几天，路上的以“京”开头的车明显多了起来”。
在永清帕克先生的项目售楼处，目测有近200人，有点在沙盘前听销售讲解，有的在和销售咨询。
一位口音浓重的当地人在交定金，记者以北京投资客的身份和他套近乎。
他表示:“家里有一套房，但知道动批合作框架协议签订了，以后这边肯定会发展起来。过个3-5年，等永清慢慢发展起来，房价肯定上涨，投资稳赚不赔。万一投资赚不到钱，就当成养老房，不跟孩子住一起，也没有什么吃亏的，万一房价涨了，现在不买，那不就亏了吗？”
晚上10点多的时候，永清一项目售楼处没有打烊。记者以购房者的咨询，销售人员，销售人员坦诚地说：“之前，销售均价是6000元/平，现在涨到6700元/平，估计明天还会涨。”，在现场记者看到，有不少客户几乎全额付款，没有人谈论优惠打折之类的，几十万块钱的房子，简直像是捡便宜。
记者和一位客户攀谈，了解到他是动批的一位业主，考虑到未来动批的搬迁等，决定在永清买一套房，无论是投资还是居住都是有好处的。他估计以后房价会上去，趁早下手。
在凌晨0点20分，嗓子都冒烟的一位销售员，在给最后一位客户开票。她看了一眼记者，“你赶紧买吧，先交个定金也成，这会儿不买，等9点我们还会涨价。”
在记者表明身份后，该项目的销售部门负责人拿出当天的销售表，“当天整整卖出去100套房，其中，来自北京这边的客源比较多，占70%。项目目前的蓄客情况比较好。”
4日10点整，记者致电售楼处，询问价格，此时价格已经涨到7200元/平，这是什么节奏，两天涨1200元。100多人排队买房，熬到半夜，如果不是亲眼所见，真以为是一千零一夜。
固安楼市
涨幅达10% 一天50套都是少说
4月3日，十点记者来到固安理想湾售楼中心，近百位客户让销售大厅显得拥挤。在收款台，记者以购房者的身份和刚办完手续的张女士攀谈，说想买房心理犹豫不决。
她坦言，自己是3月27号交的定金，今天是来全额付清的。当时是5800元/平，现在已经超过6400元/平了，现在卖都赚钱。
记者问她为何这么有投资眼光？
她笑道：“谈不上眼光，当时主要考虑固安的房价这几年一直买啥动静，基本上就是5000多的水平，又看到保定政治副中心、京津冀一体化等新闻，就想着，地产商要就想涨了，但是苦于没有理由，现在好不容易盼来这个契机，肯定要大涨特涨，所以提前买了。”
她还劝记者赶紧买，理由是：中国房价的特点是，即使最后成了睡城，房价也不会降的离谱，因为地产盈利是受政府背后支持与鼓励及保护的，所以无论从何种角度讲，涨，是必然的。
看到有些客户在犹豫，一位女销售员道：“目前政策是还没有下来，但是政策环境是利好楼市的，房价肯定会涨，你们不买我也不劝你们，最近，我们一天50套，都少数了，六成以上的客户都是北京的，价格比3月已经涨了10%，要是蓄客好，我们还会涨价。”
开发商：看好大北京楼市
东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏，针对京津冀一体化的战略，他认为这对北京和周边的房地市场都是利好的。对此，不少开发商策略上布局上做出了调整，比如拿地时会在廊坊、固安等地区倾斜，会作为一个考虑。他同时透露，东亚新华在4月份会有4个项目开盘，价格优势明显，为了保证去化率，低价入市，比如首航国际项目，现房仅1.65万/平。不少房企，紧锣密鼓地开盘，加快回笼资金，加快去化。这既有本身的战略考虑，也不排除受京津冀一体化影响做出的调整。
泰禾集团的品牌总监沈力男坦言，泰禾将进军京津冀一体化，看好周边的市场。4日， 泰禾集团击退以6亿元摘得在天津武清一宗地。
专家：投资需谨慎 防虚火
盘古智库城镇化首席研究员、国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏对搜房网表示，京津冀一体化，有利于对北京周边的房地产市场发展，随着基础设施建设，轨道交通的发展，对天津、河北等地区楼市发展是利好消息，但是一体化是一个长期的过程，政策还未出来，楼市现火了。
针对目前，永清、保定等地房价暴涨的消息，他认为其中，投机的成风较大，一方面是投资客的炒作心态，另一方面是开发商借机渔利。他认为这些地方的楼市存在虚火，房地产市场还是要回归理性的。他认为不认同盲目跟风投资，毕竟这是一个中长期的投资，要保持冷静。
戴德梁行的夏衍钧分析，从历史经验看，虽然区域规划无法短期消除区域之间经济发展的不平衡，但是区域规划对房地产市场的影响是积极的，长远潜力的释放更有待后续政策和规划的支持。
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