搜房网讯 近期，北京楼市低迷，大北京楼市波动颇为频繁，4月份“京津冀一体化”的概念被各方热炒，保定、武清、香河等大北京区域楼市躁动，涨声一片。然而，时过“市”迁，大北京楼市的躁动场面终成昙花一现。目前，大北京楼市的虚火渐渐退却，虽有个别项目逆势，但楼市整体成交不振，观望情绪浓厚的局面在短期内仍将持续。

大北京楼市“冰封”  躁动乃昙花一现

端午小长假期间，大北京新房市场供量充足，据统计，华安丽景开盘、北京自在城、首创国际半岛、秀兰左岸小镇等8项目开盘，累计新增了千套房源。其中，定位为刚需型的中低端项目居多，这些项目售价在6000元/平-10000元/平之间。

同时，搜房网了解到，大多数在售楼盘表现活跃，借着 “端午节”纷纷推出各种活动，以吸引客流。然而，大北京地区的销售状况依旧不容乐观，到访客户数量多数未能达到预期，成交数量下降。

一位项目负责人表示，“最近一段，看房的人没有3-4月份那么多了，成交量上不去，4月份的时候，看房的每天都有上百人，日均成交50套都不成问题，现在一星期也成交不了那么多，我们也着急，北京楼市都低迷，更别说我们这些（大北京）项目了。”

而早在4月份，随着“京津冀一体化”概念的爆出，大北京的楼市着实火了一把。当时大北京楼市形势逼人，北京、山西等地炒客前来扫货，当地一些居民也想趁机分一杯羹，纷纷投资买房。从现在看，当时楼市的火热，可谓昙花一现。

4月份楼市的躁动，和热炒“京津冀一体化”的概念有关，当时楼市炒的是预期，如果京津冀一体化政策很快落实，北京的部分经济功能、文教资源、制造业等都将向天津、河北转移，这对于环京区域的发展将起到重要的推动作用，这一系列利好也将进一步推动环京区域楼市热度的提升，然而，京津冀一体化的靴子何时落地，目前尚不得而知。“炒预期”的楼市，缺乏支撑，虚火自然慢慢退却。

个别项目逆市热销 难成气候

目前，北京市场观望情绪浓重，大北京区域楼市也整体冷清。北京楼市现降价跑量的现象，这或将会波及到大北京楼市。

然而，据央视报道华银•天鹅湖小城项目出现了热销现象，周销量突破30套。记者实地探访该项目位，它于涞水，毗邻北京房山区，项目周围十公里几乎没有竞争的楼盘，项目周边有一块很大的湿地，环境比较好。

一位业内人士分析，该项目价格优势明显，一套65平米的房子价格不到40万，均价8500元/平；项目周边环境资源较好，对于注重环境和考虑养老的人群有一定的吸引力。从投资的角度看，该项目未来升值空间较大。京石第二高速将于今年9月正式通车，届时，至北京市区仅需40分钟，交通利好带动区域价值飙升。

该项目负责人对坦言，“购房的客户多来自北京， 40岁左右的中年人居多，他们手头有钱，客户既可投资也可以作为以后养老用房。这部分人不太受市场的影响。”

业内人士坦言，诸多利好因素促成该项目逆市热销的，这仅为个案，不具有代表性。多数竞争力比较差的项目，在目前楼市不振的情况下，很难出现热销场面。

一位当地开发商表示，楼市前景不明，再观望一段时间再，各个开发商之间有可能会“血拼”降价，但最担心的是血拼也没有人买。

专家：大北京楼市前景利好 短期难再热

从大的政策层面看，京津冀一体化规划正在编制，然而京津冀协同发展面临巨大的挑战。如京津冀三地的定位不清晰，分工不合理，区域内发展落差比较大，中心城市的辐射带动能力比较弱，此外还有水资源短缺、大气污染严重等问题。规划从编制到政策落地，需要一个漫长的过程，短期很难对楼市产生较大的影响。

首都经济贸易大学赵秀池教授分析，京津冀一体化的概念提出后，大北京楼市一时火爆，购房人主要炒 “预期”，预期3-5年内很难看到效果。从短期来看，京津冀一体化的政策难以落实，预期在短期内无法兑现，市场上的观望态势将持续一段时间，如果相关政策调控不发生变化，成交不振的状况短期难以改变。

从长期看，大北京楼市的前景是看好的，房地产的发展需要相关的产业支撑，一旦产业发展壮大，会把人口聚集起来，进而带动楼市和整个城市的健康发展。

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