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大北京楼市躁热昙花一现 逆市热销难成气候

https://m.biud.com.cn 2014年06月08日09:36 家居装修知识网  

搜房网讯 近期,北京楼市低迷,大北京楼市波动颇为频繁,4月份“京津冀一体化”的概念被各方热炒,保定、武清、香河等大北京区域楼市躁动,涨声一片。然而,时过“市”迁,大北京楼市的躁动场面终成昙花一现。目前,大北京楼市的虚火渐渐退却,虽有个别项目逆势,但楼市整体成交不振,观望情绪浓厚的局面在短期内仍将持续。

大北京楼市“冰封”  躁动乃昙花一现

端午小长假期间,大北京新房市场供量充足,据统计,华安丽景开盘、北京自在城、首创国际半岛、秀兰左岸小镇等8项目开盘,累计新增了千套房源。其中,定位为刚需型的中低端项目居多,这些项目售价在6000元/平-10000元/平之间。

同时,搜房网了解到,大多数在售楼盘表现活跃,借着 “端午节”纷纷推出各种活动,以吸引客流。然而,大北京地区的销售状况依旧不容乐观,到访客户数量多数未能达到预期,成交数量下降。

一位项目负责人表示,“最近一段,看房的人没有3-4月份那么多了,成交量上不去,4月份的时候,看房的每天都有上百人,日均成交50套都不成问题,现在一星期也成交不了那么多,我们也着急,北京楼市都低迷,更别说我们这些(大北京)项目了。”

而早在4月份,随着“京津冀一体化”概念的爆出,大北京的楼市着实火了一把。当时大北京楼市形势逼人,北京、山西等地炒客前来扫货,当地一些居民也想趁机分一杯羹,纷纷投资买房。从现在看,当时楼市的火热,可谓昙花一现。

4月份楼市的躁动,和热炒“京津冀一体化”的概念有关,当时楼市炒的是预期,如果京津冀一体化政策很快落实,北京的部分经济功能、文教资源、制造业等都将向天津、河北转移,这对于环京区域的发展将起到重要的推动作用,这一系列利好也将进一步推动环京区域楼市热度的提升,然而,京津冀一体化的靴子何时落地,目前尚不得而知。“炒预期”的楼市,缺乏支撑,虚火自然慢慢退却。

个别项目逆市热销 难成气候

目前,北京市场观望情绪浓重,大北京区域楼市也整体冷清。北京楼市现降价跑量的现象,这或将会波及到大北京楼市。

然而,据央视报道华银•天鹅湖小城项目出现了热销现象,周销量突破30套。记者实地探访该项目位,它于涞水,毗邻北京房山区,项目周围十公里几乎没有竞争的楼盘,项目周边有一块很大的湿地,环境比较好。

一位业内人士分析,该项目价格优势明显,一套65平米的房子价格不到40万,均价8500元/平;项目周边环境资源较好,对于注重环境和考虑养老的人群有一定的吸引力。从投资的角度看,该项目未来升值空间较大。京石第二高速将于今年9月正式通车,届时,至北京市区仅需40分钟,交通利好带动区域价值飙升。

该项目负责人对坦言,“购房的客户多来自北京, 40岁左右的中年人居多,他们手头有钱,客户既可投资也可以作为以后养老用房。这部分人不太受市场的影响。”

业内人士坦言,诸多利好因素促成该项目逆市热销的,这仅为个案,不具有代表性。多数竞争力比较差的项目,在目前楼市不振的情况下,很难出现热销场面。

一位当地开发商表示,楼市前景不明,再观望一段时间再,各个开发商之间有可能会“血拼”降价,但最担心的是血拼也没有人买。

专家:大北京楼市前景利好 短期难再热

从大的政策层面看,京津冀一体化规划正在编制,然而京津冀协同发展面临巨大的挑战。如京津冀三地的定位不清晰,分工不合理,区域内发展落差比较大,中心城市的辐射带动能力比较弱,此外还有水资源短缺、大气污染严重等问题。规划从编制到政策落地,需要一个漫长的过程,短期很难对楼市产生较大的影响。

首都经济贸易大学赵秀池教授分析,京津冀一体化的概念提出后,大北京楼市一时火爆,购房人主要炒 “预期”,预期3-5年内很难看到效果。从短期来看,京津冀一体化的政策难以落实,预期在短期内无法兑现,市场上的观望态势将持续一段时间,如果相关政策调控不发生变化,成交不振的状况短期难以改变。

从长期看,大北京楼市的前景是看好的,房地产的发展需要相关的产业支撑,一旦产业发展壮大,会把人口聚集起来,进而带动楼市和整个城市的健康发展。



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