在历经被退地、被没收2亿元、割肉止损后，沉寂四年的大龙地产终于再度出现在北京房地产市场上。北京商报记者昨日从市住建委获悉，顺义住宅项目裕龙华府已于4月2日获得预售许可证，该项目的开发商正是四年前因摘得地王，却没如期缴纳土地出让金而被市国土局罚没2亿元保证金的大龙地产。

市住建委网站显示，此次裕龙华府共推出两栋楼，分别层高24层和18层，共有209套房源，均价2.5万元/平方米，预计5月1日开盘。但该项目的坐落位置一栏填写的并不是街道，而为“顺义区顺平辅路东裕龙三区”，大龙地产也在官网中宣传，裕龙华府为裕龙花园三期的续建项目。据了解，裕龙花园是大龙地产的招牌项目，在大龙地产的官网中介绍道，“本公司立足顺义，面向北京，胸怀全国，在顺义开发了以裕龙花园为代表的近400万平方米住宅”。裕龙花园一共分为六期，2009年大龙地产一气吞下顺义地王前，半年报显示其营收和净利润分别暴增至6.83亿元和1.23亿元，其业绩主要就来源于裕龙花园。

2009年11月，名不见经传的顺义国企大龙地产经过190轮竞价，击败了龙湖、保利、百仕达、远洋等大开发商，以50.5亿元拿下了这块北京地王，合每平方米楼面价2.98万元，而当时与该地块毗邻的龙湾、龙湖滟澜山等别墅项目售价仅为2万多元/平方米。半年报净利润仅1.23亿元的大龙地产，竟敢于出手夺取50.5亿元土地，使得竞争失败的龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)董事长吴亚军心有不甘地对媒体感慨，“算不来大龙地王这个账”。未足三月，大龙地产因无法缴足土地款被市国土局收回土地，2亿元保证金遭罚没——这件事被视为当年土地市场盛极而衰的标志性事件。

遭遇此劫后，大龙地产一直未能恢复元气所幸还有其顺义国企的身份，能从政府旧城改造中获得商机。上月，大龙地产披露的2013年年报显示，营业收入6.77亿元，同比增长137.17%；净利润2.29亿元，同比刚扭亏为盈。公司称，扭亏的主要原因为合作开发建设北京棉花片危改区“大龙新都”项目款项确认收入，以及部分项目结转销售所致。

“大龙当时敢拿地王，主要是基于高杠杆的资本运作，50亿元拿地资金中企业自有资金的占用并不大，但之后国土局2亿元罚款导致企业自有资金损失，这笔钱对大龙来说接近一年的净利润，也是后来大龙再也无力拿地的原因。”亚豪机构市场总监郭毅指出，裕龙华府从定价来看，2.5万元/平方米在顺义属较高，说明大龙仍然追求较高利润。项目在地铁沿线，消化速度应该没有问题，但仅200余套房源对于企业的销售贡献仍然有限，不足以支撑其翻身。

按照北京市的相关规定，一旦买地被收回，就意味着三年内不可以在北京土地市场再拿地，因而此番大龙再度借助续建项目复出也被业内解读为重新回归，在业绩由亏转盈、新盘推出顺利拿证的情况下，是否会再度染指北京土地市场目前尚未可知。昨日北京商报记者就此联系大龙地产，截至发稿前，尚未获得回复。

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