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杭州业内谈楼市限购“松绑”讳莫如深

https://m.biud.com.cn 2014年04月09日16:12 家居装修知识网

近日，媒体报道称，继温州之后，杭州、长沙也传出限购政策酝酿“松绑”迹象。消息一出，立即牵动各方神经，多个房地产股出现上涨。今年年后，杭州楼市因某些区域楼盘价格下降被罩上“崩盘说”，已经实施了近4年的杭州限购令真的会迎来松动“缝隙”吗？

记者采访了解到，杭州官方目前对限购令松绑等守口如瓶，业内人士称限购令即使松绑，也不会对杭州房价造成较大影响，预期仍旧悲观，有房企婉转要求杭州楼市回归市场。

就在4月初，一则杭州楼市“官网”—透明售房网4万套库存一夜消失的新闻将媒体的焦点重新聚焦在杭州楼市。该新闻写道，调整前，杭州市区“可售房源”数量为11.3万套，变动后，杭州市区“可售住宅”信息为7.47万套。这一变更，杭州市民纷纷指责官方“掩耳盗铃”。

这一信息传出不久，杭州又被传召开房企沟通会，并在沟通会上表示正在酝酿讨论松绑限购令。

记者联系多位业内人士，他们均表示该话题较为敏感，不愿多谈。其中杭州市房地产联合开发总公司董事长沈永振就说道，“目前就看政策怎么定，我们业界过多发表意见，反而干扰政府决策。”但是他认为，抛开“限购令”不谈，房产市场应按市场规律来操作。

在沈永振看来，目前房产市场已扭曲，把扭曲的市场还原后反映出来的东西才是本质的东西，“还原的过程当中，哪些政策不符合的，哪些政策纯行政的，那就应该逐步退出。”他认为最终还是供求决定市场状态。

浙江省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长丁建刚谈起“限购令”松绑时也表示，“政府守口如瓶，没有透露关于这方面的任何消息。”但他坦言，杭州已经到了应该松绑“限购令”的时期。

目前市场较为关注的另一个问题是，限购松绑到底能否令杭州楼市回暖？

丁建刚认为，限购松绑后并不会引起房价的上涨。“现在决定房地产市场的并不完全是限购限贷政策，主要是人们的预期，现在预期相当悲观，一旦解除的话，能引起成交量的上升已经实属不错了。”

杭州楼市的低迷与其高存量房不无关系。谈及此前“4万套库存一夜消失”一事，丁建刚坦言是媒体的误解，“原来有11万多套，这里边含有住宅，也含有非住宅，现在把它分开来了，住宅是7.5万套，非住宅是4万套，加起来还是11万多套。”他分析，今年1季度去化12000多套，基本与上市速度平衡。

在限购令上，浙江社科院经济研究所所长徐剑锋持不同看法，他表态称，杭州还未到达需要松绑的时候。“目前来看，价格基本上还是没有出现往下走的趋势。”

徐剑锋提出，相比靠行政手段去限购，房产税等一些制度性措施反倒更利于房地产健康发展。这一说法得到了沈永振的认同，他也认为，房地产税属市场行为，但距离实施仍有一段距离。