家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 淡市坚挺 学区房走出独立行情

淡市坚挺 学区房走出独立行情

https://m.biud.com.cn 2014年04月10日16:11 家居装修知识网  

马年伊始至今,楼市整体疲软,学区房却走出一波独立的行情。“在申花板块成交的二手房中,学区房占了七成以上。”美寓地产万家花城店的经理吴冰良告诉记者,拥有学军小学紫金港校区的文鼎苑,每月几乎都有10套左右的二手房成交,这个量是周边次新小区的三四倍。

杭州“零择校”下

学区房价格淡市坚挺

杭州自2012年出台“零择校”政策(指学校必须坚持“免试就近入学”的原则)至今,学区房热度一路飙升,成为楼市的“异类”。为了让孩子读上优质的中小学,家长不惜重金购置学区房;但凡傍上名牌小学的房源,价格淡市坚挺。

家在绍兴的吴女士为了能让孩子读上杭州的名校,花了300多万买下了一套学军小学的学区房。吴女士一方面要照顾孩子读书,另一方面要兼顾绍兴的生意,每周在绍兴和杭州之间两头跑。辛苦是辛苦,但吴女士觉得值,她坚信:“不能让孩子输在起跑线上。”

家长的热捧,造就了学区房的价格极具抗跌性。有好学区的文鼎苑目前二手房成交均价在28000元/平方米左右,与最高点的2.8万~2.9万元/平方米相差无几;而相隔不远处,万家花城二手房已从顶峰的27000元/平方米,跌至现在23000元/平方米。如果从开发商品牌、小区环境、物业来比较,后者还明显优于前者。记得万家花城刚交付时,二手房价格大有赶超板块内所有次新小区之势。但近两年受到楼市大环境影响,只有普通小学学区的万家花城房价未能挺住,只能随行就市。

“期房销售时,学区房与非学区房之间价格相差不明显,直到进入二手房市场,好差学区房的价格区别就出来了。”一位业内人士回忆道,2007年万家花城一期销售均价8000元/平方米,比同期在售的文鼎苑均价低500元~1000元/平方米。而目前,两者二手房成交均价相差5000元/平方米。

丁桥板块中,想要二手房迅速成交,名校是一大利器。美寓地产丁桥店的店长汪嘉林介绍说,目前区域内的楼盘包括经济适用房业主,孩子一般就读丁兰实验小学,而广宇·上东城引进了采荷二小教育集团旗下的丁荷小学,上东城二手成交均价在13500~14000元/平左右,不仅比周边高 1000元~2000元/平方米,而且转手率是周边小区的两倍以上。

即使在同一个楼盘,如果属于不同的学区,房价同样产生大幅价格差。比如三墩板块的亲亲家园,小区内一部分房源属于西湖区,享受西湖区教学资源;另一部分则属于余杭区,不仅户口存在差异,孩子读的学校也完全不同。前者比后者房源单价高3000元/平方米。

不同知名度学区房

房价呈阶梯状变化

名牌学区房与普通热门学区房之间,也有很大的价差。在杭州,学军小学堪称“钻石级”学区房,只要隶属于学军小学,不管本校还是分校,与其他普通学区房源可拉开3000元~5000元/平方米左右的价差,有的甚至每平方米单价相差万元以上。

崇文公寓属于学军小学本部的学区,在售二手房中,户型、楼层较好的房源,挂牌价格普遍在48000元/平方米以上;隶属于文三街小学学区的文三新村,目前二手房成交均价33000元/平方米左右;属于文一街小学学区的白荡海人家,二手房成交均价是 30000元/平方米。“这些学区房都是眼下家长最热捧的。如果没有好的学校做支撑,老旧房子早没市场了。”驻扎在文二路附近的某经纪人。

翠苑一区、翠苑二区与花园北村、花园南村仅一路之隔,因为隶属于不同学区,价格相差挺大。翠苑一区、翠苑二区建造于1990年前,因为所属学区不够热门,房源均价维持在2.1万/平方米左右,而划分至行知小学的花园北村和花园南村,成交均价接近30000元/平方米。

同样老旧,却因有采荷一小、采荷二小等好学区支撑的采荷片区房源,成交均价高至25000元/平方米;而隔壁片区的景芳小区,房龄比采荷小十年,由于没有名校傍身,二手房成交均价在21000元/平方米,比采荷学区房每平方米低三四千元。

开发商争相傍名校

楼盘有好学区加速下单

学区房吃香,楼市清淡,开发商为了吸引购房者,纷纷主动签约好学校,提升竞争力。而此类一手学区房,也更受市场欢迎。

眼下,开发商在楼盘尚未交付前便引进众多名校资源的情况非常的普遍。新明半岛引入杭师大附属新明半岛英才学校;西湖小学、文新幼儿园入驻协安紫郡;中国铁建国际城引进浙幼师第二附属幼儿园与文澜小学;去年,富越香郡成功签约卖鱼桥小学;龙湖名景台牵手采荷一小,预计2015年9月开学;城发云锦城引入浙师大附小。

“家在名校边,对刚需来说更具吸引力。”双赢置业营销机构的总经理章惠芳认为,未来会有越来越多的楼盘引进名校,因为拥有名校的楼盘相对保值,也更能增强购房者的信心。

据相关人士的统计显示,有好学区的新楼盘,要比没有学区或学区一般的楼盘,价格高5~10%左右。销量也能在短期内迅速提升,学区往往是让犹豫的客户坚定下单的灵药。

相关知识

淡市坚挺 学区房走出独立行情
市重点学区房年内独涨 70平米以下最受欢迎
北京学区房每平米降万元 总价比去年少卖100万
淡市下的热点区域:亚奥改善需求强烈
北京重点学区房价格逆势上涨 多数6年一入学名额
京学区房最贵区域价格现跌 未来或逐渐降温
房企营销花样百出 住交会开启“金九”旺季
“望子成才”心切 学区房成另类“刚需”
北京学区房每平降万元 市场整体低迷是主因
北京升学政策变化致学区房热:比关系路子靠谱

本文来自 家居装修知识网 淡市坚挺 学区房走出独立行情 https://m.biud.com.cn/news-view-id-357214.html