中房网讯(记者 杨瑾)北京楼市正进入下行周期，二手房市场也在成交量一路下滑之后，呈现出价格普降的局面。与普通商品房相比，学区房虽具有独特的优势，但价格一直坚挺的学区房也没能逃过大势影响。为此，中房网记者就北京学区房价格最贵的西城区域进行相关调查。
老牌学区房价格略松动 新学区房价格上涨
育民小学是西城区知名的小学，其周边二手学区房的价格普遍在6万—8万/平之间，而记者发现，近来育民小学附近的老牌学区房价格却出现了轻微的跌幅。
李明(化名)从事二手房已经四年了，业务主要集中在西城区二手学区房市场，据他介绍，育民小学周边老牌学区房的价格略有下降，而新划入的二手学区房价格依旧上涨。
“西城区的二手学区房价格应该是北京学区房市场中最坚挺的，因为它处于教育文化等各种资源的中心，要全面下降是不可能的，但是有些老牌学区房确实略有下降，降价幅度虽然不大，但是议价空间却有所上升，很多业主表示价格可以再商量。”李明告诉记者。
记者在走访过程中看到一些业主贴出的抛售二手房的广告，“业主急售，电梯朝南两居室学区房、总价低”、“低价出售二手学区房，享受近距离陪同孩子上学”。记者随即拨打了广告上的电话询问，对方称房子属于育民学区房，已经以51000元/平的价格卖出去了。对方还告诉记者，此前该学区房在二手房中介挂牌价为58000元/平，由于着急出售才降价的。
据李明介绍，西城区德胜门内大街周边有北京四中、黄城根小学、西什库小学、西四北四条小学、厂桥小学、柳阳街小学等学校，此辖区内的房子基本都属于学区房。学校服务片区的重新规划在一定程度上提高了新牌二手学区房的价格。
“西城区官园小学原本是个普通的学校，自从并入黄城根小学之后，周边学区房价格就一下上涨了不少，现在官园小学学区房售价每平方米7万元以上，而在此之前最高价格时68000万元/平方米。”李明告诉记者。
学区房现有价无市
记者发现，西城区有些知名小学附近的二手学区房价格虽然一直保持稳定，近来却出现了有价无市的现象。
李明告诉记者：“西城区奋斗小学附近的学区房价格没有出现过下降的现象，在我们门店也有业主的房源信息挂牌，有些房子是60多平方，总价在470多万左右，但是在中介挂了近两个月都没有卖出去。”
位于西城区的北京第二实验小学是北京市重点小学中的重点学校，其学区内的学区房源成交价一直居高不下。李明说：“第二实验小学的学区房基本是单价高，质量低的房子，而且需要落户五年才能入学，所以好多房子挂牌很久也没有出售。”
根据链家地产市场研究部统计 ，2014年上半年，市重点学区房价格年内累计微涨0.3%，区重点学区房下降3.6%。
业内人士表示，学区房市场略有浮动，除了受入学政策影响，也受到了整体市场行情的作用。
大户型学区房市场较冷
据知情人介绍，在海淀中关村区域，降价的学区房较多，比如中关村二小附近的华清嘉园，均价不足六万，成交量也有所下跌。
而据了解，价格下跌的二手学区房大多是137平米以上的大户型房子，户型较大，总价较高，超出大多数人的承受能力。
李明也告诉记者：“西城区有些学区房价格略微下降或者价格不降但议价空间提高不少，这些多为140平以上的大户型房子，相比于其他学区房，大户型学区房就没有那么好卖了，购房者一听完总价便不想再了解下去。”
有业内人士表示，尽管学区房抗跌性强，但价格原本就处于高位的学区房已经让多数购房者感受到压力，相对比而言，大户型学区房在总价上就更加挑战购房者承受能力，因此，大多数人更愿意考虑小户型的学区房。考虑到成交量，大户型学区房业主就会选择降价。
未来学区房市场将逐渐降温
据媒体报道，北京市教委相关负责人表示，北京将对相应的学区房做出五年期的相关规定。业内人士表示，“就近入学”将为学区房降温，也避免了对学区房的过度炒作。
此前有业内人士表示，政策导向是拉平所有小学和初中的水平，鼓励就近入学，保证九年义务教育。资源均衡了，学区房也就慢慢降温了。
有分析人士也认为，很多购买学区房的家长除了考虑孩子就学问题，还有一部分投资需求，在市场下行阶段，遏制了这部分需求，因此整体学区房价格也将受到一定影响，学区房市场或逐步降温。
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