家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 北京楼市现结构性变化 房企为利润转向改善项目

北京楼市现结构性变化 房企为利润转向改善项目

https://m.biud.com.cn 2014年04月11日08:00 家居装修知识网  

北京一季度楼市迎来最冷“倒春寒”,在客户因自住型商品房观望、建委限制销售价格等原因叠加下,针对首次购房客户的刚需盘普遍调低报价,以求快速销售回款。

近日,新京报记者从万科、龙湖、金地等龙头房企了解到,多家房企今年都将利润大头押宝在“改善型产品”上,未来开发中也会有意避开和自住型商品房的直接“肉搏”,转向品质型住宅,但在市场观望气氛渐浓、二手房成交冷淡的背景下,中高端项目已感受到了滞胀压力。

错开自住房,房企“押宝”中高端项目

近期,刚需盘降价走量成为北京楼市焦点,如位于大兴南六环外的万科橙、位于通州五环外的东亚·印象台湖(业主论坛)等新盘,都纷纷调低报价入市,以减小自住房的冲击。

“未来肯定要避开自住型商品房的竞争,至少90平方米以下的户型自住房已全包了。”万科集团(万科蓝山万科幸福汇)执行副总裁、北京万科总经理毛大庆对新京报记者表示,现在受冲击最大的就是和自住房户型“撞车”的楼盘,大批客户被政策房“锁定”。

有趣的是,“刚需”客群、90平方米左右的三居户型一直是万科楼盘的主力客群,毛大庆表示,今年万科的销售策略是平价快速出货,并对土地市场较为审慎。

而另一家知名房企的相关负责人则坦言,如果自住房政策没有变化,公司不会再碰纯刚需盘。他透露,近期降价销售的刚需项目都是在2012年或之前拿的地,地价都较低,即使降价也还有利可图,而以目前的高地价无法平衡刚需盘的利润。

“今年在北京没有推出纯刚需类项目。”北京龙湖相关负责人4月10日对新京报记者透露,在销售完大兴刚需盘时代天街的住宅后,龙湖今年推出的产品全部针对改善型置业客户,产品以别墅为主,推出少量洋房,总价囊括了200万元到上亿元。

除龙湖外,金地也在2013年集中销售了刚需项目金地格林格林(业主论坛),2014年则主打改善型项目格林云墅和西山艺境。

金地集团华北区副总经理遇绣峰表示,自住型商品房抢占了北京的刚需市场,预计不少开发商都会对自身项目进行调整,逐渐将产品线向中高端产品延伸。

中高端项目滞胀压力初显

据悉,刚需产品“以价换量”,改善型产品“冲刺利润”已成为房企共识,但刚需盘降价跑量带来的观望气氛已渐渐影响到整体市场信心,加上二手房成交冷淡,在此背景下,中高端项目已感受到了滞胀压力,尤其是一些和自住房户型撞车,但主打中端改善型客户的项目已开始了灵活促销。

“4月底二期就要入市,现在买特别值。”位于亦庄的万科金域东郡项目销售人员说,项目二期带装修,预计75平方米两居总价200万元-220万元,折合单价2.66万元—2.9万元/平方米;90平方米三居总价300万元-320万元,折合单价3万元-3.2万元/平方米。而北京市住建委网站显示,该项目一期去年12月开盘时,签约均价为3.4万元/平方米。

记者了解到,金域东郡二期推出房源约160套,相比一期楼座密度较高,装修标准也有所降低,取消了新风系统、净水系统等。业内人士指出,万科调低总价是为了加快出货速度。

“滞胀的感觉明显,价格没降,但找客户比去年底费劲多了。”位于北京大兴一个3月刚开盘的中高端项目营销负责人表示,项目户型以120平方米以上的大户型为主,由于后期供应量较大,希望维持3个月开一次盘的快销回款节奏,一直没敢提价,但能明显感到销售难度提高。

“由刚需盘引发的价量停滞,将会逐渐影响到中高端市场。”亚豪机构副总经理任启鑫预计,市场预期会发生转变,最终或将造成2014年北京商品住宅市场的整体萎靡。

相关知识

北京楼市现结构性变化 房企为利润转向改善项目
地价高企频现“退地门” 房企联合体路在何方
北京楼市六成二手房降价求出货
“银十”北京楼市供地供房量集中爆发
10月一线城市土地市场升温 房企拿地转向积极
楼市营销战火愈演愈烈 房企为自救不遗余力
楼市回暖不明显 房企年底冲刺跑量
高价不胜寒 房企联合体频现“退地门”
楼市释放下滑信号 房企再提现金为王
长江实业董事郭子威:高端住宅将带动北京楼市企稳回升

本文来自 家居装修知识网 北京楼市现结构性变化 房企为利润转向改善项目 https://m.biud.com.cn/news-view-id-357442.html