搜房网讯 2014年4月上旬，开放商患上了“集体焦灼症”，拿地、转型、“出海”，忙碌的开发商折射房地产行业变革的到来。行业外部和内部大环境的偏负面变化，房地产业及房企增长速度的下滑，正成为套在开发商头上的“紧箍咒”。面临瞬息万变的市场，中小房企不知所措唯恐“自身难保”，大房企也心生惶恐。郁亮带领万科高管频频考察阿里、腾讯、海尔、小米，传统地产业与新锐产业的合作，似乎箭已上弦。另外，万科“卖”咖啡、世茂入股申银万国、诸多房企海外淘金等，都在预示着地产巨头们的焦灼与谋变。

4月7日，万科置业（香港）有限公司斥资港币8.6亿元收购香港岛毗邻中环金融中心及铜锣湾购物中心一房地产重建项目。万科首次在港独立开发项目。

4月9日，佳兆业集团有限公司联合生命人寿保险（放心保）股份有限公司以54亿元人民币竞得深圳市大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目。该地块是深圳建市以来出让的最大面积地块。

中原地产研究部最新统计数据显示，截至4月2日，万科、保利等16家标杆房企今年第一季度拿地总额为1165.24亿元，同比上涨29%，环比降幅高达37%。据分析，龙头房企一季度业绩并不理想，在销售遇冷的情况下暂停激进拿地，导致地价回落。这正好给中小房企“逢低补仓”的机会。

去年被誉为拿地“黑马”的泰禾集团，2014年拿地旋风不减，截至2014年3月在全国已斩获土地超过1000亩，金额超过80亿元。4月11日大兴黄村镇两宗多功能用地，多家房企激烈争夺。最终，泰禾集团分别以17.1亿元和34.6亿元包揽两宗地，合计建筑面积约25.9万平方米，平均楼面价约1.99万元/平方米。

4月4日，金地集团与美国林肯地产公司合作，在旧金山美国银行大厦附近的黄金地段拿地开发商业项目。这是继万科之后又一家进入美国的房企。

据不完全统计，今年前3个月，房企在海外总投资额达到近千亿元人民币，已超去年全年投资额。业内人士指出，房企纷纷选择海外淘金，一定程度上受了国内政策不确定性的影响。在限购政策未来尚不明确的前提下，在海外投入不失为一种好的投资渠道。

4月10日， 方兴地产公告称，其分拆酒店业务在香港上市一事已获联交所确认，德意志银行及摩根士丹利将担任联席保荐人。希望建立两个独立集资平台，以支持两者各自的发展。

继中洲控股、绿地集团、青建集团之后，日前又有上海农工商地产和深圳伟禄集团拟借壳上市。据不完全统计，今年以来，已经或即将在内地和香港借壳上市的房企就有近十家，房地产市场再度掀起上市潮。同时，资本市场的“壳”价也屡创新高。

4月10日-13日，北京春季房展会上，暌违两年的万科“不卖房子，卖咖啡”。

地产龙头万科转型要做“城市配套服务商”,这正是万科进入30岁后对自己的全新定位，其策略就是将旗下所有业务的思维核心聚焦在如何服务于整个城市的运营，所有产品均作为城市配套的一部分。

忙转型的房企动作也不小。商业地产巨头万达在2013年就决定向电商发展，今年更开始百万年薪高调挖人。据传，除了马云、刘强东等几位大佬外，万达的挖人电话几乎覆盖了整个电商圈。

开发商已意识到传统的“拿地、建房、销售”的模式已无法适应当下市场的格局，而“五大忙”正是大佬们寻求突破的标志。涉足金融、借壳融资是向房地产行业的上游纵向延伸；拓展海外市场是将产品线横向拉长；牵手电商是顺应互联网时代的转型,在对中国地产市场保持乐观的前提下，各方开始将鸡蛋放在更多的篮子里。

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