“德隆家园属于实验二小学区了”，“西直门玉桃园小学与实验二小正式合并”，“落户青龙桥小学享受育民小学待遇”……

4月10日西城深化教改方案出炉后，尽管还没有实施细则，但已经被部分房主和中介嗅到了“商机”，在目前二手房成交低迷的行情下，一些二手房网站和中介门店，纷纷把价格相对较低的“新学区房”当成卖点，甚至有个别房主上调了报价。

普通房贴上“学区”标签

在北二环的德胜门外，有育翔小学、西师附小、五路通小学、德外二小和民族团结小学5所普小，因为德外二小和民族团结小学的名气和师资相对弱一些，对口的划片房源不算“学区房”，价格也比其他片区房源要低。比如德隆家园是民族团结小学的划片房源，周边西师附小的学区房已经报价近7万元了，这个小区还报不到6万元。不过，4月10日西城深化教改方案出台后，德隆家园的房子也都打上了“学区房”的标签。

“在德外这片，民族团结小学和实验二小合并，德外二小并入育翔小学，以后德隆家园和德胜里、新民胡同的房子就都是学区房了。”安德路上一家中介门店的经纪人小吴介绍说。

“您看德隆家园这套51平方米的房子，南北通透、还赠送车位，总价295万元，单价才5.7万元，以后，德隆的房子肯定会涨。趁着现在价格低，出手最合适了。”小吴接着推荐说。据他介绍，西城深化教改方案出来后，他们门店对德隆家园这样的“新学区房”梳理了一遍，并作为近期主推房源向客户推荐。

个别业主小幅涨价

“最近，确实‘新学区房’推介力度和关注度高一些。”作为我爱我家西城白云路的区经理李文杰，最近也一直关注着相关政策和区域内的市场行情。

“因为目前二手房市场成交普遍低迷，加上方案的细化执行办法没有出台，比如，普通小学和优质小学合并后，两个学校是否会真的‘一视同仁’？是仅仅更改名字而已，还是派老师、添设备？小升初时，是不是各学校内部还要进行考试、排名，然后分出重点班、普通班?这些还都是未知数，因此，很多购房人都处于观望状态，毕竟在孩子上学的问题上，家长不敢赌。家长没出手，这个政策对二手房市场的实际影响暂时还不大，但也有个别业主上调报价。”李文杰介绍。

“白云路一带有两个小学，青龙桥小学和育民小学，青龙桥小学整体成绩达不到西城的平均水平，育民小学教学水平极高，是北京市重点。两个小学对应的片区房价差3万元左右：青龙桥片区均价6万元，育民小学片区近9万元。西城深化教改方案出台后，青龙桥小学将并入育民小学。消息出来当天，有个业主就把房价上调了，最初报价290万元，后来上调到300万元，最后292万元成交了。”

学区房面临重新洗牌

4月10日，西城区出台了深化教改方案，称从今年起，西城将试行学区制，以街道行政区划为基础，建设11个学区。建立学区制后，西城将通过对优质校与部分学校的重组，对学区内的教育资源进行重新布局，保证各学区之间、学区各学校之间的资源均衡配置。比如太平街小学并入育才学校；德外二小并入育翔小学；青龙桥小学并入育民小学；官园小学并入皇城根小学。

二手房业内人士普遍认为：优质资源的流动和平衡，将使西城区的学区房重新洗牌，同区之间的房价将改变“隔一条街价格差1万”的现象。我爱我家西城白云路区经理李文杰也说：“如果政策真正落实，过了观望期，目前普通小学周边的房价会涨一些，而传统老牌学区房价格可能会有部分下滑。”

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4月上半月成交同比下滑近3成

多家中介机构监测的北京楼市成交数据显示，2014年4月上半月，北京市住宅成交总量为5271套，比3月上半月下跌27.3%，跌幅近3成。其中，新房网签量为1976套，同比下跌40.9%；二手房网签量为3295套，同比下跌15.6%，并创下了2009年以来同期最低值。

4月上半月，北京二手房成交均价再次出现下调，目前均价为3.1万元，相比3月成交均价3.14万元下调了1.2%，购房者观望情绪持续浓重。在成交量萎缩、价格下滑的同时，二手房平均单套面积在4月前两周也达到了92.9平方米，相比前几月有明显上升。大户型成交比例增加，意味着投资者开始抛售“优质房源”。

中原地产首席分析师张大伟认为，信贷收紧带来的支付压力和自住房上市导致的购买观望，致使二手房价格已经连续4个月阴跌。预计4月份北京二手房成交量将在万套以下，成交均价下调到3万元以下的可能性也非常大。

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