提要：2014年北京高端住宅市场持续走高，有分析人士认为，在新的政策、经济形势下，选择一步到位置业的人士越来越多，从而推进了高端物业的成交。3月份高端新房入市项目之一——中国水电•金地西山艺境，市场表现非常良好，2014年3月份别墅产品排行榜数据显示，西山艺境项目在成交金额和套数上分别位列第一名和第三名。
北京高端住宅市场持续走高
据搜房网数据监控中心日前发布的统计表明，2014年第一季度北京市新建商品住宅共成交16388套房源，同比下降56%，成交面积共计177万平米，同比下降55%。同时，北京市房地产交易管理网数据显示，高端新建商品住宅3月份共成交354套，环比上涨200%，同比上涨9.9%。
回看北京第一季度的房产市场，普通住宅市场成交略现萎缩，然而，高端住宅仍然保持稳定态势。对于高端市场的出色表现，亚豪机构品牌总监郭毅表示，实际上这几年北京高端产品受政策影响并不大，“我们对高端市场的调查结果显示，单套面积100到200平米的高端住宅供应了4205套，销售的套数是5400套，供需矛盾已经凸显，并且会拉升高端大户型的升值空间。”同时，亦有不少业内人士指出，在新的政策、经济形势下，一步到位需求明显增多，这说明北京高端物业未来的走势仍然不可小觑。
中国水电•金地西山艺境营销总监李杨在接受记者采访时也提到，从一季度的整体成交数据来说确实是属于价涨量跌的状态，但实际上中高端项目的成交是向上走的趋势。而且西山艺境坐落于西山别墅区，土地的稀缺性、环境的优美以及配套的完善也在一定程度上驱使着高端项目的进入，与其说高端项目选择了这里，不如说这个区域选择了高端项目。所以说西山艺境在第一季度取得良好的成绩是意料之中的。
“一步到位”型置业引发别墅新一轮热潮
在目前限购限贷和20%所得税的背景下，北京楼市换房成本直线上升，日前首个20%所得税交易，最终承担所得税的是购房者，这也使得许多改善型置业客户纷纷选择能满足未来生活品质提升的高端住宅，进行“一步到位”型置业。
据金地集团华北区域公司营销总监马丹介绍，终极居所型置业者的特征是，除了要考虑居住需求，还要考虑比如教育、休闲购物、商务需求等，不仅要考虑当下生活需求，还要往前多想几步，必须确保项目在很长时间内都是不可替代的。
与普通住宅相比，长远来看，高端项目，尤其是别墅区，由于占据稀缺性以及地段、资源等综合优势，发展会更胜一筹。在这种情况下，位于北京西山别墅区核心地段的项目，其稀缺价值更加凸显。据了解，中国水电•金地西山艺境自入市以来，持续受到高端买家青睐，已经连续两个季度进入北京高端市场的前三甲，在成交金额和套数上分别位列第一名和第三名。作为中国水电地产和金地集团的联手力作，其地段、建筑风格、视野、质量更是出类拔萃，已引发北京千万级别墅新一轮置业热潮。
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