数百年来,京西一向以其深厚的人文底蕴,和得天独厚的自然环境享誉天下。如今,在传统文化与现代文明的交集孕育下,以门头沟为标杆的京西板块,正显出一股巨大的腾飞潜力。量身定制的WSD区域规划,不仅加速了京西融入主城区的速度,也为化解目前北京楼市博弈现状、承接亟待释放的置业需求,提供了新的指向。
北京自古有东富西贵之称,京西因地处西山山脉,山清水秀的地域风貌,使京西在北京范围内,称得上是首屈一指的原生态居住板块。而这也是多家知名开发商争相进驻的内在原因之一。
值得一提的是,在西部板块4大城区当中,2013年10月V7•西园劲销4亿元,在当月份的销售业绩排名中继续拔得头筹,成为西山板块的领军项目。这已不是V7•西园第一次取得如此佳绩。据悉,2013年8月31日V7•西园首次开盘,当天便认购8亿元,现场空前火爆。在北京高端项目住宅用地供应越来越少、项目特点趋于雷同的市场环境中,连续热销证明了V7•西园高品质的产品与优质的服务。
雄踞京西、永定河首,V7•西园以博大胸襟铭刻浅山别墅“中国大宅”的礼誉,同时,其所在门城新城也正以“京西部新拓展空间,世界城市首辅重地”的举足地位。
近年来,政府不断加强调控,房价也随之产生了波动和变化。房地产市场的升温与之前“钱荒”来袭也不无关联。
不久前,全国范围内的资金紧张问题开始凸显,在内外交困的压力下,A股市场出现了近年来少见的连续暴跌。同时,黄金市场的惨淡行情仍在延续,实体经济依旧低迷,其他投资领域不振,令投资者将目光回归房地产市场。
人们对投资置业热情高涨,火热的背后往往伴随着矛盾。调控不断深入,市场“前途”未明,购房者应该保持理性的心理,在投资时更要谨慎。
而在调控政策与市场不可控的大势下,普通房产销售可能会受到波动,而对于顶级房产买家的影响就显得比较有限。因为作为这个社会的“精英分子”,他们资金雄厚、信息来源多元、追求高尚品质,更看重的顶尖房产的长远走势,对豪宅有精准的判断,好房子自然受到这一阶层的青睐。
多重因素利好豪宅市场持续走热 五环外趋势不可阻挡
北京豪宅市场正在走向新一轮高速增长。尽管三月份还未结束,但据悉,本月的豪宅销售量已超二月。而在这些已售项目中,位于核心地块的豪宅项目正蕴势而起。
在宏观层面,随着北京城市化的进程,据土地供应政策,“十二五”期间,三环内原则上不再新增供应住宅用地,北京核心区土地供应将趋于见底。随着土地供应的稀缺,五环甚至郊县开始被豪宅化。北京的豪宅市场已经脱离版块化的趋势,向环线化发展,越来越多的高端项目出现在五环外,成为市场的主力产品。而随着这一现象的出现,豪宅的五环化趋势已不可逆转。
同时,根据世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)近期发布《2014年亚太区投资者意向调查》报告显示,与去年相比,绝大部分投资者希望今年作为净买者,在亚太地区房地产市场投入更多资金。其中,中国是跨境投资者最热衷的国家。
目前,高端置业者已达成了共识:2014年二三线城市的豪宅市场可能会走低;但一线城市特别是核心区的豪宅价值则会持续走高。莱坊董事兼大中华区研究及咨询部主管林浩文近期也公开表示,高资产净值人士未来会加大对北京核心地段豪宅的投资。
豪宅都能到几十万元一平方米。另一方面,低端的不够低价。随着楼市的涨价大潮退去,必然有一些刚需盘会被搁浅在沙滩上。而地段好的豪宅,可能还会涨价。所以,接下来你在北京这样的市场上看到,一方面是远郊区的那些高价地建设的刚需楼盘们,挣扎在水深火热之中,在一片红海中拼命挣扎。另一方面是,五、六环及以内的一些高端豪宅,每到开盘,就会卖得一套不剩。
在地产中国网举办的《中国顶级城市豪宅价值标准》发布会上,第一太平戴维斯北京研究顾问咨询部董事王琼表示:“中国国内目前主要城市的顶级豪宅价格在9万块左右,最高可达15万左右。上海的豪宅一直比北京贵,广州和深圳早期豪宅价格也要高于北京、上海。而在香港,可能到30万港币/平米以上才能买到不错的豪宅产品。”
文本由搜房网提供,转载请注明出处。
相关知识
高端物业引领市场上行 成资产保值避风港
高端家具保养市场空白 成产业链延伸逐鹿之地
股市资金再入楼市 高端物业成交价量齐升
BES门窗引领铝包木门窗走俏高端门业市场
2013高端物业样本启幕 红玺台定制级高端住宅成趋势
上半年改善型住宅同比涨五成 高端物业市场持续向好
占比超四成 方太领跑高端厨电市场
高端物业低迷 一线城市高端市场整体成交降幅扩大
万科·大都会:聚焦CBD高端物业范本
高端物业滞销阴影下地王突围:调户型控总价成主流