杜 宇

　　近期，楼市又开始喧哗。拐点崩盘之争屡见报端，政策松绑传闻频频出现。猜测与传言，似乎成了左右楼市预期的风向标。这种现象，对于楼市而言绝非好事。

　　楼市喧哗的背后有客观因素。最新出炉的经济指标显示，一季度我国GDP同比增长7.4%，增速比上季度回落0.3个百分点。全国商品房销售面积和销售额同比分别下降3.8%和5.2%。在经济下行压力较大的背景下，被不少人看作稳增长引擎的楼市，其走势牵动人心，相关政策备受瞩目，对形势判断有分歧、对政策取向有争议也在情理之中。然而，经验告诉我们，喧哗背后绝非都是理性之声，利益之手也不闲着，发布虚假信息、扰乱市场秩序、误导消费预期的行为并不鲜见。

　　从近年来几次房地产市场起伏的情况来看，市场预期的不稳定性是其中的关键因素之一。对房价上涨、政策放松的预期加强，往往导致许多购买力非理性地进入市场，形成供不应求的恐慌性购房态势。最近，火爆一时的保定楼市，不正是鲜明的写照吗？因此，面临楼市走势的关键节点，及时公开发布权威信息对于正确引导市场预期尤为重要。

　　刚刚结束的博鳌亚洲论坛上，中央领导释放明确信号：我们不会为经济一时波动而采取短期强刺激政策，而是更加注重中长期的健康发展；再加上此前提出的保持经济运行处在合理区间，这些信号对于那些习惯以保增长为名热炒房价的举动，无疑是釜底抽薪。

　　事实上，尽管当前经济下行压力较大，但从政府一系列宏观调控举措中不难发现，我国稳增长的体系越来越丰富，包括从调整结构、改善企业发展环境等多个方面支持经济平稳增长态势。这就使得我们可以保持信心和定力，在存在一定经济下行压力时对房地产市场不作过度反应。

　　对于楼市而言，除了及时发布宏观政策信息，还需要行业主管部门和地方政府及时公布各自领域的权威信息。特别是适时发布楼市风险预警信息，把库存量大、消化周期超出正常范围的城市，以及楼市过度繁荣、房价上涨过快的城市名单公布出来，给企业和购房者以稳定的预期，避免盲目投资和消费。

　　经验一再证明，只有信息透明、跑赢传言，才能真正发挥出合理引导楼市预期的作用。否则，在不实信息长时间发酵之后，即便公布了信息，也会显得被动乏力。而及时公布信息，加强预期管理，正是政府在楼市调控中的应有之举。

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