楼市价格下滑，已非房地产商用“营销噱头”之类解释可以搪塞。房地产一手商品房景气度下滑的态势，正在向一级土地市场蔓延。
4月21日，朗诗地产在苏州吴江区，底价拿下三幅宅地，创下该区域最近两年成交宅地价格新低纪录。
4月15日以来，至少有8个位列一、二、三线的城市，在其各自的土地交易市场，集中出现地块底价成交现象。与此对应，3月底以来，已有14个二、三线城市，举行规模不等的土地推介会。
国土资源部于4月中旬发布的报告显示，今年一季度，全国综合地价增幅为7个季度以来的首次收窄，而中原地产研报表明，房企购地态度开始转向谨慎。
朗诗底价拍得苏州三幅宅地
朗诗绿色地产有限公司（以下简称朗诗地产）4月21日宣布，公司间接全资附属公司南京朗铭房地产开发有限公司（以下简称南京朗铭），于4月18日，以底价9.82亿元的价格，成功竞得位于苏州市吴江区松陵大道东、云龙路北3幅相邻纯住宅用地。
根据朗诗地产公告和吴江国土资源局土地招拍挂信息，朗诗地产取得的吴江区3幅地块，平均土地成本价和楼板价分别为6000元/平方米和2857.79元/平方米。
与朗诗地产以底价拿下纯住宅用地的类似还有绿地集团。4月10日，绿地集团以总价12.99亿元的底价，一举摘得吴江区松陵大道附近4幅相邻纯住宅用地，土地平均成本价为7500元，平均楼板价为6811.37元。
事实上，从2014年开始，苏州吴江区住宅用地已出现底价或微溢价成交现象。2月28日，吴江区马年首拍成交的3幅纯住宅地块中的2块，溢价幅度极小（分别溢价1.34%和0.88%），其中编号为“WJ-J-2014-007”的地块，也以底价成交。
据朗诗地产公告披露，上述三幅地块，位于吴江南部城区与太湖新城交汇处，占地面积约为16.36万平方米，容积率2.1，预计总建筑面积34.36万平方米。
可堪一提的是，朗诗地产取得的吴江区地块楼板价约为2857.79元/平方米，创该区域宅地价两年新低纪录。据朗诗地产称，其新拍获得的地块附近，住宅物业目前售价从9000元-11500元每平方米不等。
根据苏州市最新规划，朗诗地产新拍的3幅地块所处区域是苏州市城区发展的重点方向，紧邻苏州城区南侧，目前吴江城区与苏州城区已连为一体。吴江北部地区和吴江城区已被纳入苏州中心城市规划发展。
朗诗地产称，地块所处位置自然环境好，生活配套规划齐全，与在建的吴江体育馆、太湖新城小学、韩国国际学校、苏州第九人民医院毗邻。
今年3月底，申银万国发布的研报称，苏州是住宅用地供需比相对不足的城市，但从2014年至今，苏州新城区——吴江区住宅用地频频以底价成交，意味着什么？
本月下旬八城底价出让地块
马年伊始，杭州打响了楼价下降的第一枪，此后各地不断传出开发商下调房价的消息。
时间进入4月，记者发现，全国多座城市土地市场降温，集中出现底价成交现象。朗诗地产在苏州吴江区底价收地并非孤例。
据记者不完全统计，4月中旬以来，广州、杭州、苏州、常州、南京、济南、合肥和西安八城市，土地市场出现大量底价成交交易。
4月21日，广州奥体中心东部的油制气厂住宅地，以几乎等于底价的10140元/平方米（底价每平方米10000元）成交。目前周边新房价格为2.5万元/平方米。
该地块规模很大，被称为“航母级”住宅地，是广州天河区今年供应的最大住宅地块。拍地前，广州土地市场预计地块成交价会达到1.50万元/平方米，但竞拍现场仅有金融街联合体和城实投资两家开发商入场，经过3轮举牌，广州市城实投资有限公司即以61.50亿元的总价拿下该地。
同样是4月21日，除了广州和苏州有底价成交宅地之外，还有西安。据西安市国土资源局4月21日公示，当日该市底价成交4宗土地，成交面积总计254.62亩，涉及资金5.81亿元。
4月16日-18日，在常州、合肥、南京和济南，都有底价地块成交，且都没有进入竞拍阶段，其中济南推出的9宗土地，有2宗流拍。
年初首曝房价下降的杭州，在4月21日下午，推出4月唯一1宗住宅用地，竞拍现场非但没出现火爆拼抢场景，而且江苏新城在还未进入书面竞价阶段时，就直接几乎以底价成交。
这幅地块编号余政储出（2014）5号，出让面积3.36万平方米，地上建筑面积5.04万平方米，容积率1.4-1.5，起价4.0318亿元，楼面起价8000.04元/平方米。江苏新城加价2万元，以4.0320亿元的总价（楼面起价8000.08元/平方米）摘得该幅地块。
网记者了解到，在这幅地块周边，江苏新城于去年10月拍得的编号为“余政储出（2013）75号”地块，楼面起价6093.88元/平方米，成交楼面价8727.43元/平方米，溢价率达到43.22%。
4月22日，苏州一家房地产企业负责人对记者表示，“从去年三季度末开始，底价出让地块的事，已经发生，只是当时房地产销售终端销售情况比较好，这没有引起广泛注意。不管其他开发商怎么说，我说句实话，今年楼市情况不会太好，除非出现刺激政策，现在的策略是降价跑量，只是不能公开说，否则地方政府可能找上来，很麻烦。”
4月下旬，广州、杭州、南京、西安等地的土地市场交易趋于冷清，会在未来向其他城市蔓延吗？
相关知识
朗诗苏州底价摘地 土地交易寒潮来袭
2014中国房地产上市公司测评发布 朗诗绿色地产荣膺创新能力五强
朗诗绿色地产荣膺2014上市房企创新能力五强
兔宝宝环保行苏州站放纵一夏，感恩来袭！
寒潮来袭地暖房走俏，沪上“抗寒”楼盘大盘点
九牧服务“上天入地”，不畏寒潮送温暖
小马拉大车:朗诗地产10亿南京拿地溯源
成都“准地王”流拍 朗诗切入试水小股操盘
朗诗绿色地产拟收购朗诗集团资产及配套增值服务
蓉城新单价地王账本 朗诗潜行成都大盘的角色