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蓉城新单价地王账本朗诗潜行成都大盘的角色

https://m.biud.com.cn 2016年03月07日11:00 家居装修知识网

289轮竞价，1.2万/平方米的成交楼板价，成都史上最贵宅地在3月4日诞生，缔造者是由朗诗、阳泉煤业及宏仁实业合资成立的成都太行瑞宏房地产开发有限公司。

当天，成都土地市场共出让郫县犀浦镇五粮村四、五社地块，青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组地块，双流县西航港街道星月社区集体地块以及新都区三河街道五龙社区2、3、4、5、8、12、17组地块，总出让面积445.85亩。

其中，百仁社区地块在10家房企的哄抢之下成为当之无愧的“头条”，1.2万/平方米的最终成交楼面价刷新此前台湾远雄集团创造的成都宅地单价地王纪录。

继去年9月夺得被分拆散售的百仁地块后，太行瑞宏的此番再次入手并未出乎外界的意料，但创新高的楼面价还是引来市场一片唏嘘。成都朗诗总经理毛江军现场透露：“今天拿的地应该会打造成为成都最高端的豪宅。”

观点地产新媒体统计获悉，加上此次拿下的47亩宅地，太行瑞宏已经在成都青羊区百仁社区拿地254亩，当前项目的整体案名已经明确，即太行瑞宏·朗诗金沙城。

“这次的成交价格看起来很贵，实际上算起来并没有那么高，253亩地分成了四块出让，之前的几块已经被太行瑞宏拿在手上了，并且地价很便宜的，所以整体分摊下来，项目的地价并不高。”在锐理总部品牌营销中心总经理郭洁看来，高价地王背后的账依然可以算得过来。

单价地王的账本

公开资料显示，百仁社区254亩地块曾在2015年1月推出市场，但因报名人数不足惨遭流拍，而再次面市时，这幅巨型地块已经一分为四。

此次走上拍卖席的“主角”正是从该地块中分拆出来的最后一块，由于地块本身资质较好，因此当天包括太行瑞宏、融创、海亮、保利在内的10家房企报名参与竞夺。

虽然5300元/平方米的起拍价已经较早前三宗地的成交价高出不少，但这丝毫未影响开发商们的夺地热情。

从现场来看，该地块“上半场”的争夺主要集中在太行瑞宏和海亮地产之间，虽然中间保利和朗基也加入“战局”，但这两家相互较劲的局面一直延续到楼面价升至7700元/平方米。

后发制人的融创开始搅局，其与太行瑞宏两家举牌速度之快让人应接不暇。最终，在经过长达289轮的“车轮战”后，太行瑞宏笑到最后，成交单价也定格在12000元/平方米，刷新2013年台湾远雄集团拿下红牌楼地块时创下的10000元/平方米最贵宅地纪录。

百仁社区254亩地块化整为零后，太行瑞宏从去年9月开始一步步吃进，今次以高溢价胜出足以可见其志在必得的决心。

太行瑞宏董事长陈林指出，虽然此次看似拿地创下天价，但整个项目按照600多亩规划以及已经拿到手的地来算，平均地价不算高，“今天这块做成豪宅，其他地块做成多元化的产品，没有像他们说的那么冲动。”

据观点地产新媒体了解，由于此前出让的三宗地块均附带不小的商业比例，在这样一个非主流商业商务区域内操作难度较大，因此上述地块均以底价成交，楼面价约为现在的四分之一。

“由于用地南侧紧邻百仁公园，未来住宅产品整体溢价较高，而且与地块相邻的三宗商业比重较高的百仁地块已顺利成交，可以成为该宗地的商业配套。”

事实上，作为太行瑞宏股东方之一的宏仁实业正是整个百仁片区的一级土地整理商，按照这家公司的设想，这个名为太行瑞宏·朗诗金沙城的项目将打造成600亩大盘，可以肯定，在今后的土拍现场，太行瑞宏还将现身。

不过，对于拿地过程可能出现的变数，陈林并未否认。其指出，拿下整个百仁区域的建设用地，估计至少需要60个亿，打造完整个项目集群，更是需要上百亿的资金，这并不是任何一家开发商都能够随随便便负担的。

“如果真有其他房企觊觎该区域地块并出手拿下，我们可能在商业节奏和模式上会发生很大变化，具体还要根据实际情况来。”

朗诗潜行大盘的角色

如果论资质而言，太行瑞宏只能算是成都市场的新兵，2015年9月拿下百仁社区两宗约150.96亩地块后，这家房企才开始进入外界的视野。

但这个神秘“买家”的背后却不乏朗诗、光大这样的地产和金融“大咖”。观点地产新媒体查阅资料获悉，太行瑞宏由山西阳泉煤业、朗诗和宏仁实业合资组成。

其中，宏仁实业背后的金主包括光大控股的下属公司首誉光控，从事基金的瑞银发展以及国企四川发展和铁投组建的房地产投资平台四川川瑞发展。

“这是朗诗在成都小股操盘的一个项目，我们将负责项目的营销和设计，朗诗的绿建和科技系统会引入。”朗诗相关人士向观点地产新媒体指出。

朗诗成都区域公司总经理助理兼营销总监杨毅透露，该片区的建设用地规模近千亩，包括1780亩的百仁生态区，实际整个区域将会是近3000亩规模的主城区生态大盘。整体来看，太行瑞宏·朗诗金沙城项目是一个低密产品，涵盖城市联排，洋房、大平层、一般高层和叠拼等。

事实上，这并非朗诗在成都运作的首个小股操盘项目，2015年5月，朗诗联合北辰、平安竞得成都高新区大源组团西片区两幅“姊妹”地块。

在该项目中，朗诗仅持有25%的权益，但拥有项目的操盘权，这也是自2014年朗诗开始全面实施“资产轻型化，盈利多样化”经营策略后，在成都小股操盘的“处子秀”。

而其与川瑞发展、瑞银方达亦是已有合作基础的盟友。早在去年8月，朗诗就与上述两家企业签署协议，称将积极探索在项目储备、项目并购、合作开发等方面开展深度合作，其中内江乐贤项目成为各方战略合作后的第一个实质性项目落地。

据观点地产新媒体了解，目前朗诗的轻资产经营策略中主要有小股操盘、合作开发、委托开发三种模式，合作对象包括金融机构、地方国企和大型房企等。

按照朗诗绿色地产主席田明的设想，未来朗诗轻资产业务利润占比将超过集团总利润的50%。截止去年12月，朗诗全资项目仅有7个，合作开发及小股操盘项目12个，委托开发和技术服务项目7个。