本报4月22日讯(记者　贺莹莹)　一季度销售遇冷的二手房整体走势并没有影响到高温不退的学区房销售,22日,记者从德州市实验小学、天衢东路小学、东风东路小学等热门学校周边的房产中介公司了解到,两居室小户型学区房销售紧俏,有的学区房每平方米均价直逼万元。
　　相关数据显示,一季度二手住房成交面积76302.1平方米,同比下降14.07%。成交金额29461.99万元,同比下降6.41%。成交套数837套,同比下降16.88%。
　　相比二手房成交量的整体走势,二手学区房的销售一直高温不退。刘慧是市区一房产中介的负责人,她形容自己最近一段时间的工作“太轻松了”,有时一周做不成一笔生意。而去年这个时候,忙得团团转,有时还要加班加点。今年刘慧明显感觉到了二手房市场的寒意,“想卖房和想买房的人都少了,大家都在观望,不管是租房还是卖房,销量基本指着学区房。”
　　在向阳大街一家单位上班的王女士说,她的儿子今年6周岁,年初她就开始关注实验小学附近的学区房,虽然价格较高,但还是为了孩子准备买一套,“在文化路附近,一套60多平方米房源算上过户费卖到了40万元左右。”她还说,这套房源还是20多年前的老房子。
　　记者从多家房产中介了解到,40到70平方米的二手房因总价低等因素十分俏销。“以实验小学附近的房源为例,大多数都是出租,卖得不是很多,50到70平方米的房源需求量较大,均价基本都在7000元左右,金紫荆、东方家园等稍高端点的小区,有的房屋挂牌均价就到万元左右了。”宅邦地产刘晶告诉记者,像这样的紧俏房源不是很多,附近老小区的房源刚挂上两三天就能订出去。
　　今年平均每套学区房涨了两三万元。“学区房价格也分学校分区域,像长河小区那边的学区房基本就在6000元左右,相比实验小学附近的学区房价格要低。”
　　恋家房产有限公司的马经理称,二手房买卖中,换房的业主占了很大一部分,孩子较小的客户在选择房源时往往会重点考虑学区因素。
中小户型最受欢迎
　　本报4月22日讯(记者　贺莹莹)　22日,记者了解到,无论是租房还是买房,90-144平方米的中小户型销售最紧俏。
　　一季度,90平方米以下的房源共销售858套,90-144平方米的房源共销售2078套,别墅、高档公寓共销售232套。三月份中,90-144平方米的房源销售了583套,明显多于其他户型的房源。

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