2014年对于中国房地产市场来说注定是不平凡的一年。一季度，在两会确立“双向调控”的指导方针下，“因地制宜”、“分类调控”的政策思路成为大势所趋，中国楼市似乎已经开始步入理性回归通道。然而，随之而来的是“崩盘论”、“泡沫论”等负面信息频繁出现于各大外媒报道中；与此同时，二三线城市限购松绑的传闻亦愈演愈烈，引发楼市多方关注。

全国商品房销售增速明显放缓 Q1住宅销售额同比降7.7%

4月16日，国家统计局发布相关数据显示，1-3月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%；降幅比1-2月份扩大3.7个百分点；其中，住宅销售面积下降5.7%，办公楼销售面积增长6.7%，商业营业用房销售面积增长6.0%。商品房销售额13263亿元，下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点；其中，住宅销售额下降7.7%，办公楼销售额下降10.6%，商业营业用房销售额增长7.9%。

3月70大中城市房价同比最高降4.2% 环比4城房价下跌

国家统计局4月18日发布数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个（温州），上涨的城市有69个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为15.5%，最低为下降4.2%。

新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个（海口、温州、宜昌、韶关），持平的城市有10个，上涨的城市有56个。环比价格变动中，最高涨幅为0.6%，最低为下降0.2%。

Q1住宅投资增速回落1.6% 房企土地购置面积同比降2.3%

数据显示，2014年1-3月份，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%（扣除价格因素实际增长15.5%），增速比1-2月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资10530亿元，增长16.8%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

1-3月份，东部地区房地产开发投资9139亿元，同比增长17.7%，增速比1-2月份回落1.4个百分点；中部地区投资2916亿元，增长15.6%，增速回落5.9个百分点；西部地区投资3285亿元，增长15.5%，增速回落2.4个百分点。

1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积547030万平方米，同比增长14.2%，增速比1-2月份回落2.1个百分点；其中，住宅施工面积393206万平方米，增长11.4%。房屋新开工面积29090万平方米，下降25.2%，降幅收窄2.2个百分点；其中，住宅新开工面积21238万平方米，下降27.2%。房屋竣工面积18520万平方米，下降4.9%，降幅收窄3.3个百分点；其中，住宅竣工面积13910万平方米，下降7.3%。

1-3月份，房地产开发企业土地购置面积5990万平方米，同比下降2.3%，1-2月份为增长6.5%；土地成交价款1556亿元，增长11.4%，增速提高2.5个百分点。

房地产市场发展整体趋稳 房价涨幅有所收窄

国民经济综合统计司司长盛来运在就一季度国民经济运行情况答记者问时表示，一季度房地产投资增速下滑确实是影响固定资产投资增速下滑的一个原因。初步测算，因为房地产投资增速下滑拉低固定资产下滑0.7个百分点。关于房地产市场的变化，从1-2月份70个大中城市房价调查的数据以及房地产投资的情况来看，一季度确实发生了一些新的变化，但是总体上来讲房地产市场还是比较稳定的。

同时，他指出从房价监测的情况来看，一季度有几个特点：一是总体的房价均价虽然有所变动，变化不大，总体稳定。二是房价确实是出现了一些明显的分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降，这是市场调节的一个很正常的表现。三是房价涨幅收窄。房地产市场的这种新变化，既是市场主动调节的结果，也是政府主动调控的结果。

官员：二三线城市可考虑放开限购政策 一线城市松绑难

4月22日，在参加中国国际经济交流中心经济每月谈“2014年一季度经济形势分析”时，国家信息中心经济预测部主任祝宝良表示，他赞成个别房价跌得比较多的二三线城市放开限购政策，但一线城市限购松绑的可能性不大。他认为，一季度经济下行压力大，投资回落明显；房地产投资的下行速度较快。同时，祝宝良分析称，房地产投资和价格变动是判断第二季度及未来中国经济走势的重要参照点；投资驱动力还是要看房地产投资下降是否过快。

市场：春展探测楼市温度 购房者观望情绪浓厚

虽然今年全国各地的春季房展会不乏大鳄精品抢滩，但从购房者的反映来看，观望情绪仍现浓厚。北京购房者关注点大多集中在环京楼盘，海外楼盘看多买少；上海超四成参展者“说不清楚”优惠力度，市场观望状态明显；4月长沙楼市成交持续下跌情况表明，购房者受限购政策松绑信号、银行信贷收紧、少数城市降价风波等多重因素的影响，理性谨慎成为现阶段普遍状态。

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