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华远业绩走跌北京项目打“降价针”

https://m.biud.com.cn 2014年04月24日10:11 家居装修知识网

中房网讯(记者卢泳志殷雯)4月21日，华远地产股份有限公司发布2014年第一季度经营情况简报。与任志强预测市场今年将高位回落一致，华远地产一季度业绩大幅下滑。

报告显示，一季度，华远地产实现营业收入5.2亿元，同比减少40.63%，实现净利润0.57亿元，同比减少56.18%。

对于业绩下滑原因，华远地产表示，公司营业收入、净利润大幅下降，是因为一季度公司达到结算条件的项目较少。

另外，华远地产一季度实现开复工面积175.8万平方米，同比增长12%，其中竣工9.9万平米。完成销售签约额7.3亿元，同比减少25%；销售签约面积6.5万平方米，销售均价约11290元/平方米。

值得关注的是，华远地产一季度华北地区(北京)销售面积为1.03万平方米，远不及销售面积达4.81万平方米的西北地区(西安)。

北京作为华远地产的主战场之一，记者根据报告计算，一季度北京地区开复工项目有北京铭悦园、北京铭悦好天地、北京澜悦三个项目，开复工面积共计67万平方米，占总开复工面积的38%。

如今，北京楼市观望情绪日益浓烈，在此情况下，持续增加新房供应，楼盘低价入市、降价走量的销售策略已在新房成交价格上有所显现。

尽管任志强大肆强调“2014年中国房价还会上涨。”不过，记者发现华远铭悦世家的大户型部分已经开始采取“降价换量”的策略。

近期，华远铭悦世家推出二期136-160平米大户型，起价仅为2.1万元/平方米，和去年预期的2.31万/平方米相比有所下降。另外，据记者了解，去年华远铭悦世家一期的三居均价一度达到2.4万元/平方米。

价格下调似乎与华远地产的业绩是分不开的，一季度5.2亿元的销售额仅为去年全年销售总额11%。由此看来，华远地产今后的销售压力大大增加，为保证全年的销售目标，以价换量不失为最好的办法。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在楼市遇冷、观望请于浓烈的背景下，对于部分企业来讲，二季度销售压力增加，此时企业布局区域内个别楼盘大幅降价更多的是表现为战略调整。

日前，华远北京为通州某新项目举办了造势论坛。一方面以价换量，一方面热炒区域，实际效果尚有待市场检验。据北京市住建委网站显示，截至发稿前，华远铭悦去年拿证项目尚有部分余货。