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业主换房降价急套现 “五一”二手楼也有促销盘

https://m.biud.com.cn 2014年04月24日11:12 家居装修知识网  

  南方日报讯 (记者/郑佳欣)“穗六条”实施至今已差不多半年,由于二套房贷首付款比例提升,不少打算“买一”换房的业主不得不先“卖一”才能凑足首期或换房所需资金。合富置业昨日发布最新的市场报告显示,“五一”将近,一手市场发展商出货意欲强,促销力度比一季度进一步加大,令有意换房业主“心动”,为求尽快套现,原本只肯小幅降价1万—2万元甚至没有任何议价空间的房源,业主不惜降价5%—7%求售,令近期二手市场上不断出现新的笋盘。

  一季度平均降价7%

  据合富标准指数分析报告显示,近期二手市场上议价空间略有增大,部分此前高价放盘的业主小幅回调价格。据监测,今年一季度约有10%的业主小幅回调叫价,平均降价幅度为7%,较此前的5%以下有所加大,主要是部分计划“卖一买一”换房的业主急需资金。

  合富置业天朗明居分行主管丁廷军表示,目前车陂一带二手市场相比起往年同期来说,市场交投活跃度下降,因此市场交投表现已令急于出货套现的业主主动调价,大概有七至八成的业主会主动降价。

  “大部分降价的业主都是因为急需资金周转或换房所需而主动降价的,因此,车陂二手市场上笋盘的数量会比较多。”丁廷军表示。据了解,目前车陂一带业主降价放售的笋盘,降价幅度大概在5万—10万元左右,而最好卖的都是总价在150万—160万元左右的两房。

  合富置业市场经理梁燕明表示,近期一些公积金贷款或商业贷款购房个案,录得成交价低于放盘价的情况出现,而这些愿意降价出售物业的业主,不少都是换房型人士。不过,从目前的市场情况来看,买家的支付方式还是影响业主降价的主要因素,若买家是能够一次性付款的,会更容易说服业主降价且物业成交速度会较快。

  业主盯住一手新盘适时调价

  “目前宝岗一带业主下调放盘价的情况不多,主要是看着周边的一手楼价来调整放售价格,调价幅度不算大。”合富置业宝岗分行主管谢俊琳表示,以总价200万元的单位来说,降价的幅度只有大概3万—5万元。另外,如买家可以一次性付款,业主愿意让价的幅度约为2万—3万元。

  “不过,买家对业主的调价动作反应不大,主要是现在求购的买家都是看房时间都比较长的。”谢俊琳表示,最近有购房意欲的买家数量没有明显变化,100平方米左右的实用型三房依然是他们热求的户型,该类型的电梯楼单位现时均价约2.5万元/平方米,楼梯楼单位约1.6万元/平方米。不过,税费、楼龄等也是影响买家作出购房决定的重要因素。

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