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1.5万套自住房入市降温北京二手房市场

https://m.biud.com.cn 2014年04月25日07:01 家居装修知识网

昨日（4月24日），位于北京市通州区的自住型商品房项目紫峰九院城开始了为期30天的网上申购，其售价限定为10000元/平方米。

随着紫峰九院城项目的入市，链家地产市场研究部统计，去年11月份至今，北京已有8个自住型商品住房项目入市，总供应房源达到14700套。相当于今年以来新建纯商品住宅的成交规模（今年以来纯商品住宅网签为14215套）。

链家地产市场研究部张旭在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，自住型商品房大量入市加速了二手房区域市场的降温。“以朝阳东坝和高井两区域为例，大量提出过自住房申请的购房群体都在等待申购结果，暂时入市的可能性很低，部分急售业主让价比例最高达到10%。”

自住房供应“不会停”

均价1万元，对于房价早已“奔三”的通州楼市来说，这个数字无疑震撼力十足。

据记者了解，位于通州于家务的紫峰九院城项目共分为三期建设，总规划约60万平方米。目前在建的一期预计在明年底完工，近23万平方米，包括近12.6万平方米自住型商品房，容积率为1.78。由于均价仅10000元/平方米，该项目受到诸多关注。

进入4月下半月，北京连续两个自住型商品房项目入市，分别是位于顺义新城（房价户型二手房租房）的住总正华新国展满庭芳（价格动态户型图论坛）项目和位于通州的紫峰九院城项目。自去年10月北京出台自住型商品住房政策以来，该类型住宅就受到追捧，甚至影响到部分区域商品房市场的需求变化。

链家地产市场研究部根据建委发布的数据统计，自去年11月份至今，北京已有8个自住型商品住房入市，总供应房源达到14700套。相当于今年以来新建纯商品住宅的成交规模（今年以来纯商品住宅网签为14215套）。

记者粗略统计发现，截至目前，北京累计出让含有自住房地块项目已经有40余宗，包括北京朝阳、海淀、通州等11个区域。其中，朝阳区最多，达到了8个，其次是顺义区6个项目。

中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者说，“累计这些地块可供应自住型商品房项目达到了5万套，预计这些项目大部分可以在今年入市。”

就在前不久，北京市住建委主任杨斌向媒体透露，北京自住型商品房供应将“不会停”，还将继续扩大支持力度，“比周边同质商品房便宜30%”的原则不会变，将长期坚持这个价位。

二手房受冲击

自住型商品房的大量入市，对周边二手房交易产生了猛烈冲击。

据链家地产市场研究部统计，北京二手房市场4月份成交均价环比下降（包含结构变化与调价行为）的商圈占比约达六成，议价空间增大的商圈占比也超过了一半。

值得注意的是，六环以内的自住型商品房与周边同品质的商品房项目相比，价格要低30%~40%。

“1.5万套自住房的总量相当于北京一个季度的商品房住宅成交，年内后续还将有超过20个自住房项目。大量自住房的入市，将明显影响市场的预期。”张大伟表示。

记者近日对北京多个区域二手房市场走访发现，市场降温明显，这与自住型商品房大量入市引发的观望情绪不无关系。

“近期多个自住房项目陆续网申增大了购买者的期望值。从自住型商品住房项目周边的链家门店了解到，有大量购房需求因自住型商品住房项目的推出而延缓入市。”在张旭看来，这对于阶段性的市场降温有明显作用。

在自住商品房以及信贷等因素的冲击下，开发商也采取跑量销售的办法。中原地产研究报告称，大部分项目的供需结构出现了变化，2013年北京单价2万左右的刚需项目供需比基本是1∶4，但目前已经逐渐降低到1∶2。

张旭判断，目前入市的自住型商品住房项目多数集中在五环以外刚需集中的地带，很多自住型商品住房的申请者不局限于一个项目，因而可能影响的范围更大，购房者观望的时间持续更长。