随着房价上涨和区域的成熟，房山区域的项目逐渐转向中高端，部分房企在长阳区域打造了一批中高端项目。资料图片

　　位居房山中央休闲购物区（CSD）核心板块，紧邻城铁和奥特莱斯，价格相对较低，房山长阳板块一直是刚需族置业的热门区域。随着交通、商业、医疗等配套的进一步升级，该区域再次成为京南楼市的新热点。4月份前后，中铁、首创等多个品牌开发商均在该板块推盘，而位于京良路北侧的合景·领峰项目也将于4月26日迎来新一批放量。

　　区域项目逐渐转向中高端

　　据了解，房山长阳镇板块一直是京城主要的刚需置业区域之一。同大兴、通州相比，该区域一直处于价值洼地，但依托京良路、京港澳高速及地铁房山线，使得这一区域交通的通达性并不逊色于大兴、通州，所以吸引了大量的刚需产品购房者。

　　但随着客群的不断集中，区域配套建设也逐渐发展成熟。据当地一位二手房经纪人介绍，由于该区域位于房山中央休闲购物区（CSD）的核心板块，除奥特莱斯这一大型商业综合体外，合景·领峰三期配套的10万平方米商业也在建。所以区域二手房价格也一直在涨，“目前在长阳区域，地铁站附近的二手房报价已达2.7万元/平方米左右，大多数都是没住过的新房，首付在100万元以上。”上述二手房经纪人说。

　　另据区域内一位开发商透露，从2010年开始，该区域就已吸引中铁、首创等一批品牌开发商依托城铁线，推出以刚需产品为主的项目，奠定了这一区域楼市的基础。

　　“但随着房价上涨和区域的成熟，房山区域的定位也有了些变化，”据上述开发商介绍，“近两年来，也有部分房企在区域内打造了一些中高端项目，如世茂维拉、城建徜徉集以及最近将要入市的合景·领峰等项目。”

　　部分项目推盘促销

　　从记者实地走访调查的情况来看，目前该区域内推出的普通住宅，毛坯房源报价在2.3万元/平方米-2.5万元/平方米之间。如本月初开盘的一个项目二期，该项目一期于去年6月份开盘时均价约为1.8万元/平方米，而本次开盘价格为2.2万元/平方米。

　　而将于4月26日开盘的合景·领峰项目，则于近期推出了优惠政策。据该项目营销负责人向记者透露，合景·领峰此次将推出200多套房源，全部为85-107平方米的花园洋房，是这一区域内为数不多的低密项目，容积率仅为1.88，总价在200万元左右。“现在我们项目推出首付10%的优惠活动，只需20多万元的首付，就可以购得一套100平米左右的三房。”该营销负责人说。

　　另据记者了解，由于该项目邻近地铁房山线，以及京良路、京港澳高速等交通干线，出行比较方便，再加上周边有长阳公园，社区景观环境较好等因素，也吸引了不少购房者的关注。据上述营销负责人透露，目前合景·领峰的蓄客状况良好，他们并没有太大的销售压力。

　　新京报记者 陈禹铭

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