地铁的建设、开通，将为增城楼市带来更多的需求

    2013年10月份，增城被定位为广州城市副中心；2014年4月份，广州新一轮行政区划调整确定。从城市副中心到广州的一个区，增城正融入大广州，与广州城区之间的心理距离在不断拉近。

    “撤市成为广州一个区，使得增城人口迁徙层次从第三极上升至第二极，对人口的吸引力提升，楼市需求将会进一步扩大。”保利地产首席研究员吴定金对增城楼市的未来充满憧憬。合富辉煌首席市场分析师黎文江更认为，增城房价在地铁开通前一年或将快速上升，现在正是入手增城的好时机。

    文/图 羊城晚报记者 张秀钦

    规划利好

    ●2017年，地铁13号线、地铁21号线建成，增城将成双地铁区域；将在新塘附近

    打造广州东部综合交通枢纽中心，面积相当于现在广州东站的近7倍。

    ●到2020年，增城规划人口规模将较现状增加约百万人。

    ●增城规划建设成“生态水城”、“四季花城”、“田园绿城”，壮大生态经济，完善城市

    服务功能设施，建设高品质、低成本、产城融合的城市副中心。

    从第三极升至第二极

    中山大学港澳珠三角研究中心副主任林江表示，在全力加快发展促转型、推进新型城市化发展的特殊时间节点，广州启动新一轮行政区划调整，目的是为广州下一轮的区域经济发展聚集新的能量。区划的优化，除了令整个城市受益，还有区域的实实在在受益，增城便是受益者之一。

    吴定金表示：“从世界人口迁徙的方向来看，大城市城区因为有完善的配套，对外来人口的吸引力最大，属于人口迁徙的第一极；大城市的郊区属于第二极，其吸引力次于大城市城区；第三极则是大城市周边。增城设区前，至少在心理上，增城只能算是大城市周边，属于人口迁徙层次的第三极；设区后，增城晋升为第二极。”

    目前，增城楼市“内生型”的特点明显。除广园东一带楼盘约70%的买家来自广州城区，其他区域的楼盘绝大多数都是增城本地买家。在设区、地铁开通等实实在在利好的带动下，将会有越来越多广州城区的买家涌入增城，增城楼市“内生型”的特点将会不断被淡化。

    增城楼市“更上层楼”

    规划利好对楼市有巨大的推动作用。3月26日，增城举行设区后的首次大型土地拍卖会，众房企展开激烈竞争，出让的5幅住宅土地，最终有3幅的楼面地价突破4000元/平方米，增城新地王诞生。而在去年12月份，增城设区前的最后一幅住宅土地出让，其楼面地价不过是1617元/平方米。4月30日，增城将再有一幅住宅地块出让，起拍楼面地价为4568元/平方米，按照此前宅地的溢价幅度，该地块楼面地价或将突破“5字头”，再度诞生“地王”。

    众多知名房企争相进驻，增城地价快速上升，地王纪录陆续突破……这是否有点类似几年前的萝岗？现在的萝岗，已成为广州楼市重镇，至于萝岗的房价，已非昔日吴下阿蒙。

    当然，增城本来就是广州楼市的重镇。长时间以来，增城一手楼市的成交量就占据广州全市（原来的十区两市）的两三成，是广州楼市成交量的“一哥”。2013年，广州全市一手住宅成交93035套，面积为1058万平方米；同期，增城一手住宅成交24442套，面积为266万平方米，占比分别为26%、25%。今年前两个月，增城这两项占比分别达到28%、27%。

    增城的系列规划利好，对增城楼市而言是更上层楼。相关规划显示，到2020年，增城规划人口规模将较现状增加约百万人，这对增城楼市来说，意味着更多的需求，更大的希望。

    增城楼价将迎爆发期

    除了设区，增城其他的规划利好也在刺激着人们的眼球。

    最引人关注的是地铁13号线和21号线。今年年初，地铁13号线已经完成征地90%以上，总共11个车站，有8个车站进行了主体维护阶段的施工；地铁21号线全线大部分的征地工作基本上完成，20个车站有3个车站进行施工。根据工程计划，这两条地铁线路都争取在2017年建成。此外，增城设区后，将在新塘附近打造广州东部综合交通枢纽中心，面积相当于现在广州东站的近7倍。

    如果说，设区将拉近增城和广州城区之间的心理距离的话，地铁的开通，将直接拉近增城和广州城区之间的时间距离，增城将进入广州城区的半小时生活圈。吴定金表示：“番禺和广州城区之间的几条大桥开通后，番禺楼盘开始吸引众多广州城区买家；增城地铁开通后，也将会吸引更多广州城区买家。”

    不少人在展望增城楼市前景时，都把番禺的现在看做是增城的未来，增城将是“下一个番禺”，增城将出现广州又一个“华南板块”。黎文江甚至认为，增城具有很多当年番禺所不具备的优点：增城面积更大，房地产开发有更大的空间；增城产业聚集，有大量产业人口，楼市消化力强；增城目前的配套比当年的番禺要成熟得多……因此，增城楼市的前景，也更具想象空间，甚至可能超越番禺。

    至于增城的房价，黎文江认为，目前即使带上装修也比不上番禺、萝岗，但增城的房价有可能在地铁开通前一年爆发。按照地铁规划开通的时间，也就是明年或后年。

    专家观点

    即使限购，增城成交占比也会达20%

    黎文江（合富辉煌首席市场分析师）：

    设区后增城会不会限购？现在有各种各样的消息传出。但即使限购，增城一手住宅的成交量在全市的占比还会达到20%。

    增城与萝岗的房价差将会缩小

    吴定金（保利地产首席研究员）：

    天河是广州目前房价的最高点，然后向各个方向逐级向下。向东是先到萝岗再到增城，现在增城与萝岗的房价落差较大，但未来两者之间的差距将会慢慢缩小。

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