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今年一季度深圳楼市呈现量跌价升趋势

https://m.biud.com.cn 2014年04月27日09:31 家居装修知识网  

  前海航空新城地标项目“星航华府”正式开盘,当天逾千批客户到访,销售近九成。同日,联投东方营销中心对外开放,千人到场;佳兆业前海广场样板房开放,一天接纳3000人。这些数据与目前唱衰的全国楼市形成鲜明对比,深圳“外冷内热”趋势明显,热的需求被冷的楼市氛围抵挡,一旦楼市趋向明朗,将出现明显跑量状态。

  而在发稿前收到消息,中国人民银行昨日下午宣布,从4月25日起下调商业银行人民币存款准备金率2个百分点。央行此举虽未直接针对房地产,但中国经济与房地产依赖度非常高,增加的流动性自然会部分流入房地产行业,可间接缓解目前处于水深火热中的房地产开发企业的资金压力。

  深圳量跌价不跌豪宅起作用

  一季度深圳楼市呈现量跌价升的趋势。据深圳市规土委官方发布的数据,今年一季度深圳市一手住宅成交量从去年同期的11933套下降至7222套,成交量下滑39.5%。但3月份的全市成交均价达23447元/平方米,同比上涨20.4%。

  发现,在一季度全市成交套数前10的项目中,华侨城地产纯水岸销售了119套,中海九号公馆销售了136套,两者均属于豪宅。其中,华侨城地产纯水岸基本是200~300多平方米的大户型,每套价位在1000万以上。而位于宝安中心区的中海九號公馆于去年底开盘,多为大型洋房或别墅,均价6万元/平方米。这两大盘无疑提升了第一季度的全市均价。

  刚需个盘中,佳兆业表现抢眼,据深圳房地产信息网数据显示,佳兆业地产深圳公司以74077.96平方米/820套的成交量、168643万元的销售金额取得深圳楼市2014年一季度销售面积、销售套数双料冠军及销售金额季军。第一季度,佳兆业地产实现成交套数820套,其中佳兆业城市广场项目就销售了597套。另外,恒大国香山、卓越皇后道等个盘销售分别达到了396套和351套。

  宝安、龙岗近年来新盘供应持续领跑,受“价高量小”形势影响,这两大区域的库存积压最为严重。获悉,龙岗区仅2012年的新盘中就有约一半新房没有消化而成为积压库存,而后续的供应还在持续增加。

  楼市“微波炉效应”显现

  相比于第一季度平淡的数据,4月份以来,随着开发商推盘量的增加和相关优惠措施的刺激,深圳楼市不断掀起看房高潮。获悉,4月19日,位于前海航空新城地标项目“星航华府”开盘,当天逾千批客户到访,销售近九成。同日,佳兆业前海广场营销中心和样板房开放,售楼处一天接纳3000置业者咨询。

  “我们本来有300套房源,目前预订的已经超过400人”,一楼盘销售人员表示。

  “我们想买个学位房,龙岗片区据说很多盘都有教育配套,目前价格比其他区域低些,感觉性价比还可以”,在龙岗某楼盘看房的市民王小姐表示。但当问及是否明确购买意向时,王小姐表示还要再看看,“目前房价有点看不清楚,再等等”。

  深圳这种“外冷内热”的现象被业内称为“微波炉效应”,市场观望气氛浓郁,开发商也一边用价格策略试探市场反应,一边等待楼市进一步明朗。

  而在刚刚举行的广东品牌房企新闻发布会上,多数房企认为目前的销售状态在二、三季度会得以缓解。恒大相关负责人表示,恒大今年在全国147个城市布局了291个项目,下半年将在北京、上海、广州、深圳、天津、重庆及其周边地区推出近50个重点新项目。广东省房协会长蔡穗声预计,二季度楼市表现将打消开发商、消费者的顾虑。

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