党的十八届三中全会吹响了全面深化改革的号角，开启了改革发展新的战略机遇期。

2014年4月28日，正源地产迎来23周年庆典。沐浴着改革开放的阳光雨露，伴随着中华民族伟大复兴的强劲节拍，求实创新、积极进取的正源人在正源地产董事长富彦斌的带领下，23年来筚路蓝缕，栉风沐雨，从一家区域性的地产公司发展成一家跨区域多市场的集团公司，集团下设中申建筑、正源装修、中源建材、正源物业、正源门窗、正源景观等全资子公司，构筑了集地产开发、建筑安装、装饰装修、建材生产、物业管理、门窗加工及景观设计、BT项目施工于一体的完整的产业链。

     23年来，正源地产先后成功开发了大连幸福e家、大连吉祥e家；北京金融世家、北京尚峰尚水、北京定慧福里、正源广场；南京尚峰尚水；长沙尚峰尚水；重庆缙云山水、重庆橡园、福源等项目；正源地产在大连、北京、南京、重庆、长沙、淮南等地的土地储备建筑面积为500万平方米。正源地产的开发项目遍及全国8个城市，上百座精品建筑构筑了完美的城市建筑理念与人居境界的崭新标杆。

     23年来，正源地产秉持“幸福艺术 智慧筑家”的开发理念，以“持续创造价值，成就百年基业”为愿景，坚持诚信经营，回报社会，自觉承担社会责任，努力创造社会价值。正源地产董事长富彦斌在企业社会责任观建设中强调，正源地产的社会责任观是“对股东与投资者负责、对员工负责、对客户负责、对合作伙伴负责、对环境负责、对公众利益负责。”

“公司一如既往地重视企业对社会、对环境的责任，实现生态、经济和社会的可持续发展。23年，我们屡次成为当地的纳税大户，为国家建设贡献自身力量；我们向社会提供了10万个工作岗位，为员工提供具有幸福感与成就感的职业生涯体验；积极为股东创造价值，共同创造社会财富。”正源地产董事长富彦斌说，“此外，我们9年来不间断给贫困地区、农民工子弟捐资助学，积极投身社会公益慈善事业，践行企业公民的基本职责；坚持环保意识，降低能耗，力促企业与环境和谐共存，实现自身成长与社会进步良性共生，可持续发展。”

在实现企业产业报国和共享中华民族伟大复兴中国梦的征程上，不断加强思想学习为正源地产扬帆远航提供强大的精神力量。

4月26日正源地产党委在董事长富彦斌的支持下，组织党员干部及员工代表在北京公司会议厅举行了学习贯彻全国两会、十八届三中全会精神的报告会。国务院发展中心市场经济研究所所长任兴洲结合自身的学术研究，向正源地产党员及员工代表作解读了十八届三中全会精神及当下的宏观经济形式。
  

国务院发展中心市场经济研究所所长任兴洲结合国务院总理李克强在总体工作会议报告中“宏观政策要稳住，微观政策要放活，社会政策要托底”的评价，分析本届政府“稳中求进”的冷静态度。分析出2014年的宏观走势，呈现“三期”叠加的阶段性特征，即经济增速的换档期、结构调整的阵痛期和前期政策的消化期。 

任兴洲介绍，国务院发展中心市场经济研究所近几年来对全世界几十个国家在工业化过程中的发展规律进行了分析。据此，任兴洲深入剖析中国经济高增长阶段无法持续的背后动力结构的变化。第一，改革和制度变革的红利在在逐步削弱，十八届三中全会全面深化改革的决心，也是“为实现真正的社会主义市场经济‘增加一把火’”。第二，土地红利的式微。第三，以“廉价劳动力”为显著标志的人口红利的丧失。第四，环境红利亦随着单位GDP能源消耗总量在2020年前应降20%的目标，与二十年前不可同日而语。

 机遇与挑战并存。作为十八届三中全会改革的第一年，任兴洲认为2014年将有大量的改革红利被释放，经济以人为核心的新型城镇化将有巨大的潜力。

 改革发展的共识不断凝聚，昂扬向上的正能量正在积聚。

 认真聆听国务院发展中心市场经济研究所所长任兴洲的报告后，正源地产的高管们结合正源地产23年的发展历程，也进行了简短交流。

正源北京总经理王世忠说道,任兴洲所长高屋建瓴地对中国宏观经济的分析，更加增强了我们企业发展的信心，理清了正源地产将要发展的目标。

  

  23年来，正源地产在董事长富彦斌的带领下，始终坚持打造精品战略，在正源地产流传着这样一句话，“建筑品质堪比我们的生命，我们要用智慧铸就幸福之家。”正源地产始终追求产品品质，将提升产品“品质、成本、性能价格比、服务、品牌”顾客价值最大化作为长期战略目标。

低调进京  打造精品敬献首都。

2006年，正当大连房企积极寻求突围之际，正源地产却毅然决然地选择进军北京，并凭借谦虚谨慎的低调作风，赢得了北京地产界的尊重。

2006年5月11日，正源地产“中央民族大学经济适用房项目开工奠基典礼”在北京举行，标志着大连第一家本土房地产企业进军北京市场，令大连地产界震动。而同年5月正源在北京的拿地则又一次证明了正源的实力。5月30日，正源地产以8.2亿元的价格成功取得北京市海淀区温泉镇D2地块办公、住宅及商业用地国有土地使用权。而正源这两次的拿地举动，也让北京地产界开始对这个“地方企业”刮目相看。

然而，当人们以黑马“正源”来称呼正源地产的时候，得到的回答是：“我们已就全国范围内的重点城市进行长期的跟踪研究，并在研究的基础上建立了丰富的项目库，目前，大连正源已建立了近500个项目库。”应该说，正源只有在通过充分研究之后，才会做出相应的决策，由此看来，正源在北京的拿地的行为并不意外。

八年来，正源地产在北京大刀阔斧，沿袭精品战略，在北京建成了多个精品楼盘——正源北京金融世家、正源北京尚峰尚水、正源北京定慧福里、正源广场……无一例外，所有项目都受到京城消费者的青睐和认可。在楼市宏观调控加紧的形势下，正源地产北京项目依然逆势热销，正源金融世家开盘三个月即售罄，正源尚峰尚水三四季度一直领跑京城楼市，荣耀加冕月度销冠！产品整体去化率90%以上，这与正源地产过硬的产品品质和品牌实力是分不开的。

正源北京尚峰尚水位于海淀北部新区温泉镇核心，为中关村科技园区发展带，倚靠西山千年龙韵盛景，为北京最为理想的人文、生态型价值居住区域！随着海淀北部新区建设步伐的加速，规划配套陆续开工建成，让上风上水著称的山后板块宜居价值更加突显，预计两年内整个区域价值即将呈现飞跃式的提升！

正源北京金融世家，位于长安街与金融街交点，中国政治经济区域核心，不但坐享最新政经资讯，更可享受一键式切换工作生活的便捷；聚合精英为邻，传承一个世家的开始。为匹配珍稀地段的传世藏品，项目运用21项顶级住宅的配套系统，配置人性化生态建材，以现代高新技术的运用来营造纯居住的生活氛围，从视觉享受度、环保层次完整度、智能水平、行为空间功能便利度、个性私化度等各方面满足圈层的世家生活高度。

 2012年12月20日，在Xinglang 乐居“微击博发——2012乐居创新峰会暨中国房地产微博大会”中，正源地产北京旗下正源尚峰尚水荣获Xinglang 网年度“电商创新营销楼盘”大奖，正源金融世家荣获“北京地区高端物业奖”。显示出正源地产品牌及项目在京城主流消费群体中超强的人气。

在2013年1月8日举办的2013“迭代与平衡——中国地产新视角高峰论坛”中，揭晓了中国地产新视角盛典的各大奖项，正源地产以及北京公司2楼盘再度上榜，荣获多个奖项。自2006年正源地产进军北京以来，多次荣获各级政府、媒体、第三方机构的认可和表彰，一线房企地位稳固。

 除了北京项目之外，正源大连幸福e家项目，是正源地产与世界巨头强强合作之后的一项惊世力作。本着溯源幸福的生活追求，邀请香港贝尔高林、日本山本里显设计工场等国际顶级专业机构携手建筑和景观设计，应用国际先进的科学技术，在大连首家创新采用国家三星级智能化居家系统，为中国人家的居住生活注入国际智慧。

2002年至今，幸福e家项目已实现开发五期产品，分别为五一路路北的福吉园、福祥园、白领公寓、彼岸四期产品，以及五一路路南的第五期产品——福源。幸福e家五期产品均已售罄，房屋单价也从当年3000元/平到如今近2万元/平，为投资者带来不可估量的长线收益。百余栋建筑，5万余常住人口，业已成为众多品牌商家的必争之地。

大连吉祥e家项目，幸福e家的姊妹篇，总体规划面积160万平，雄踞开发区金马路CBD入口处，大连市区与金州新区交界核心位置，可谓坐拥宁静而观世事繁华之地。随着两区统一合并，辖区扩张、功能重组与资源的重新整合将充分促进区域人口密集，极大程度的带动周边经济的快速发展，金州新区正在成为支撑引领大连经济发展和对外开放的核心区域。随着Intel、SKF等大型外企陆续入驻，卧龙湾国际商务区、双D港新兴产业园区等十大功能区的投资与兴建，也形成的吉祥e家的客户特殊定位——高学历、高收入、高地位，同时为报有择邻而居的购房者带来了新选择。

南京尚峰尚水项目，位于南京市浦口区老山森林旁，总地盘面积638,536平方米，总建筑面积619,886平方米。项目规划为大型温泉别墅区，以低密度独立、双拼、联排别墅为主，配有私家温泉会馆、温泉商业街区。内设温泉私人会所，项目利用现有山形，结合山地走势，将整个小区规划成为数个组团的整体社区，采用自由、有机布置的道路系统来形成基本的交通路线进而分成有机的区位组团。

长沙尚峰尚水项目，位于湖南宁乡经济开发区，规划总占地3826亩，规划总建筑面积255万平方米，项目总投资近百亿元，商务游憩、度假休闲、人文教育、高档居住功能于一体的超级大型综合性国际生态绿色社区。

正源缙云山水位于北碚区渝武高速缙云山出口两侧，紧邻渝武高速及缙云山、北温泉度假风景区。毗邻缙云山，距北碚主城区约3分钟车程，交通便利，环境优美，景观资源较好。项目总占地31,781平方米，总建筑面积99,474平方米，容积率仅为2.5，绿化率高达35%。

正源橡园是正源地产进入重庆北碚后开发的经典小户型项目。该项目位于北碚区连接南北城区的主要干道——双柏路，与西南大学只有一墙之隔，距离西南大学最近校门仅100m，距离西南大学南校区仅200m，距离渝武高速北碚出口仅500m，交通便捷，配套完善。橡园的占地面积约6000㎡，总建筑面积15000㎡，绿地率超35%，户型面积均在35㎡左右。

正源福源是位于重庆北碚区蔡家组团的住宅项目，项目周边自然环境优美。项目占地面积85151平方米，总建筑面积207542平方米，整个项目包括住宅及配套公建。

……

 正源地产作为城市缔造者、民生建设者，始终满怀感恩之心，为人们建设安全、安心的绿色住宅，并创造和谐、健康丰盛的阳光生活。怀揣敬畏之心的正源房产，在董事长富彦斌的领导下，靠扎实苦干的创业精神和对品质的孜孜以求，筑起了品牌的丰碑。

 正源湖南董事长吕仲秋介绍道，正源地产秉承品牌企业理念，将自己还原成一个社会公民，拥有高度的社会责任感，肩负着建设绿色和谐社会的使命，在用建筑重塑自然的路上，力求让建筑与自然融合在一起。在所有正源人心中始终怀揣着一个梦想，就是希望能以唯美的绿色理念为每个热爱生活的人提供一个美丽的现代居所。

从向往自然的角度出发，正源地产很早以前就已经关注到环保节能对于房地产行业的重要意义，每到一块土地，都不急于开发，而是先去了解每一方水土，每一方人的居住环境，用心从品质切入，注重每个细节，善于创新产品与开发理念，并将节约资源和环保理念植入到各个项目之中。

 正源地产2006年进驻湖南长沙，打造了精品别墅项目长沙尚峰尚水。项目位于湖南宁乡经济开发区，长张高速公路与宁乡大道的交汇处，规划总占地3826亩，规划总建筑面积255万平方米，规划居住人口约5万人。项目规划为顶级别墅、温泉会所、高尔夫练习场、星级酒店、学校、医院、商业广场等多种产业，成就长沙顶尖的品质生活。

 长沙尚峰尚水源于“世界花园城市”新加坡的新市镇建设，保留原有的山体、水系等自然资源，打造生态、宜居、健康的花园式理想社区，建成以后将成为成国家级宁乡经济技术开发区，甚至是中部区域的具有代表性的特色高尚社区。

 上千亩原生态山地资源，森林覆盖率达95%以上；项目采用多种环保、节能高科技产品应用：新风系统、智能安防等高科技配套，打造健康、低碳、节约、环保型别墅社区，引领人居生活的新概念。一期宁园组团，北美家族庄园别墅，产品有双拼、合院、联排三种类型，户型面积280-440平不等，预计今年5月开盘。

在正源地产董事长富彦斌的领导下，正源人将用所思、所行诠释对绿色精品住宅的理解和认识。全心筑造具有社会先进意识和节能环保型的好房子，为居住者带来绿色节能生活的体验。本着造福住户、造福社会的企业宗旨，沿着项目规划发展的路线，为构建环保节能型居住，营造绿色和谐的人居理想而不懈努力。 

“城镇化是未来刺激中国经济发展的最大动力，城市形象的提升具有较大的市场空间。我们将继续以开阔的思路、创新的路径和专业的团队，助力城市形象提升！”汇报人如是说。

 正源北京产品总监介绍道：正源地产在董事长富彦斌领导下快速发展的同时，积极倡导绿色节能理念，从生产的每一个细节做起，为社会可持续发展贡献自己的一份力量。在房地产开发方面，公司努力通过各种技术手段减少住宅生产、使用过程中的能源消耗和资源浪费，无论是在勘察设计环节，还是在施工过程中，都倡导增强节约资源意识，始终把有效利用资源放在突出位置。

谈及绿色建筑，正源地产董事长富彦斌总是告诫所有员工：“每一个工程，既对用户负责，也对国家、社会负责；既要大力研究、开发、应用低碳和环保技术，又要对环境友好。”

此次中央两会也将把环境问题作为中国可持续发展重要内容提上议程。尤其是2009年末召开的哥本哈根全球气候变化大会更是把此项议题推向一个新的高潮。在轰轰烈烈的讨论背后，响应“低碳生活”确是人们可以从点滴日常生活中顾及。

以北京尚峰尚水举例来说，项目从建造之初就围绕着健康、科技与可持续发展的思想，在满足舒适居住的同时亦孜孜不倦追求其环保功能，创新利用五大科技手段，于西山下造就京城最“科技”人居典范，自然备受市场关注，也因其提倡的绿色新生活符合时代脉络与北京人文精神，关怀北京人居，业绩一路领先堪称行业翘楚。

从改善建筑材料入手，真正运用新科技元素为人居重新定义。现代简约的建筑设计，在达到建筑功能需求、满足审美需要的同时最小浪费建筑材料、最小运用天然材质（树木）的消耗；运用环保建材，减少能源损耗，更保温以此减少为空调的依赖；改善户型，以达到南北自然通风，东南面大面积利用玻璃取得自然采光，减少为电能的使用等等。科技不仅让生活更舒适，也能真正意义上减少建筑排耗使之更环保。

“屋顶及外墙加强保温系统”由区别于普通外墙材料的多层保温材料组成，它能更有效的起到防水、隔热、保温的作用，有效的制约温度的消耗，从物理上改善居住品质。

“创新新风系统”能够有效的保持室内新风流通之余，最小限度的减低对室内温度的流失，保持温度的同时为室内更换新鲜空气，令西山天然富氧空气自然流动。

“尖端节能门窗”作为正源北京尚峰尚水的整套门窗方案，采用高于普通玻璃两倍的优质中空玻璃技术，能够全面兼顾隔热、隔音、美观等作用，亦能减少室内温度流失。不仅隔热效果优异，优质的玻璃亦可减少紫外线对室内家居的炙烤，延长家具、地板、门窗框的使用寿命。

“24小时智能家居安防系统”是正源地产为业主配置的安全保障系统，利用热能红外线、触电感应、可视对讲系统等，为社区带来完善的安全保障，一方面有效减少对保安人员数量的要求，另一方面合理利用科技手段，避免对绿色植物进行破坏，以树作围墙，既能有效阻挡外界尘埃和噪音，又能使小区与西山的灵气沟通有度，正所谓“知其道、用其妙”。

正源北京尚峰尚水的科技创新运用，全面帮助减少CO2排放，实现了生态的可持续发展，“低碳生活”不仅让正源北京尚峰尚水的业主获得惬意舒适的安居环境，同时为魅力中国梦的环保事业贡献力量。

正源地产财务总监马美华交流道，大企业承担大责任，大品牌有大担当。正源房地产开发有限公司自1991年成立至今已23年，在其成长过程中，正源地产从一个默默无闻的企业到缴纳税款超过10个亿的大连市纳税10强企业。这期间的艰难路程是正源人秉承社会价值最大化的战略目标一步一个脚印走出来的。

23年间，尤其是近十年，正源地产几乎年年都被所在区政府、市政府评为纳税百强企业、纳税先进单位、纳税信誉等级AAA级企业、经济工作税收贡献突出企业。一个城市的企业可谓成千上万家。一个民营企业能够进入大连市十强、百强纳税企业如果说是凤毛麟角的话，那么，年年都是纳税先进企业就是奇迹了！如果在一个城市合并纳税超过十亿元是难能可贵的话，那么可以说包括正源地产及旗下的北京、南京、长沙、重庆等区域公司综合纳税超过二十亿元更是彰显了正源地产的雄厚实力。董事长富彦斌将依法诚信纳税的理念牢牢地灌输在每个员工的思想里，并且变成了实实在在的行动。

不仅如此，包括旗下产业链公司，每年为社会创造普通就业岗位达十几万个。

正源地产、中源建材在13年3月大连市人力资源和社会保障局的评选中，首次参选即荣获“2011年度遵守劳动保障法律法规诚信单位A级企业”的殊荣。获奖是对正源地产在过去遵纪守法、严格执行劳动保障制度的肯定和认可，正源地产公司及其下属企业将继续秉承诚实守信的宗旨，更好地实现企业社会价值。

2012年7月10日，在由大连市总工会、大连市建设工程劳动保险费用管理办公室、大连市精神文明建设协会、大连市建委劳保办、大连市建设劳动协会共同举办的“关爱农民工先进单位”评选活动中，正源地产旗下2家公司在大连市300余家房地产、建筑企业中脱颖而出，分别获得殊荣。大连海汇房地产被评为“关爱农民工自觉承担社会责任文明先进单位”称号，大连中申建筑被评为“关爱农民工文明和谐先进单位”称号。     

“2013年北京地产资信20强”颁奖典礼于10月18日在全国人大会议中心举行。参评数量超百家。经过金融机构权威评定，以及业内专家、读者网民的层层筛选，2013“北京地产资信20强”名单盛大揭晓—正源地产再次荣登20强行列，三度荣膺殊荣！

4月28日，正源地产即将迎来23周年大庆。正源地产在董事长富彦斌的领导下，23年来已成长为国内一家持续稳定发展的房地产开发公司。目前，正源地产注册资本金389,793万元。

正源地产深刻认识到，没有党的坚强领导，没有社会各界的大力支持和帮助，就没有自己今天的成绩；必须把积极履行社会责任放在企业发展战略的重要位置，贯穿到企业发展的全过程，体现到企业建设的各方面。

正源地产在董事长富彦斌的带领下，始终坚持以感恩之心回馈社会，力求赢得更广泛的社会认可，在创造经济效益的同时创造更大的社会效益。始终坚持“盈利为天下人福祉”的企业宗旨，努力成为中国企业社会责任潮流的引领者，努力为我国经济社会发展作出更大贡献。

正是由这样的理念和实践基础，正源地产的产品与服务赢得了用户高满意度和社会的认可与赞誉，多次获得“大连城建先进单位”“辽宁省房地产开发百家诚信企业”“大连消费者购房首选楼盘”“商品房质量保修服务先进企业”“工程质量管理先进开发企业”“大连成品住宅示范项目”“大连市综合实力百强民营企业”“幸福e家福源‘广厦杯’金奖”“大连市守合同重信用单位”……

这些年来，正源地产积极参与社会公益活动和慈善事业捐赠，先后出资上千万元设立了“正源助学基金”、“正源格致教育奖励基金”等，资助贫困家庭学子的学业，传递了一种温暖的“正能量”。截至目前，“正源”大学生奖学基金已经连续资助九年，共计资助大连各所高校两千余名大学生就学，捐资过千万元。

正源地产还为20所高校的千余名学生提供兼职助学岗位，通过兼职工作，来引导在校大学生能够顺利迈进职业历程。

2007年，正源地产斥资6000万元建造了大连名校格致中学，让社区的孩子们在小区附近就能享受到优质的基础教育，为国家的均衡教育推广提供了强有力的注脚。

2008年汶川大地震灾害发生后，正源地产第一时间组织了捐款，并派出140人的施工队伍奔赴四川地震重灾区什邡市支援那里的重建安置工作，援建1600套活动板房并捐款为地震灾区安县茶坪乡捐建了一所希望小学。被大连市建委授予援建四川地震灾区过渡安置房工作先进单位。

2012年9月初，正源地产诺行教育公益事业的又一里程碑——安徽省淮南第二中学新校区正式交付使用，9月1日已迎来第一批入学新生。

淮南二中新校区由正源地产旗下的南京区域公司投资建设，工程总耗时3年，实际投资金额超过5亿元，总占地面积28.2万平方米，总建筑面积16.4万平方米。作为优质教学资源整合的成果，淮南二中新校区的落成，揭开了淮南教育发展史上崭新的一页，为淮南市乃至安徽省基础教育办学体制的改革与创新树立了一个成功的典范。

      正源地产在董事长富彦斌的领导下，“以谋事要实、创业要实、做人要实”的经营理念走在成长的路上，不断地丰富自己、关注建筑，一边竭尽全力地帮助他人、关注社会。23年的精品战略，23年的服务至上，23年的管理信息化，23年的品质创新， 23年的稳健经营，23年的健康发展，23年的教育公益，23年的爱心传递，使正源地产的全国版图得以迅速扩张，从产品到服务，从管理到品质，从教育公益到社会责任，正源地产不仅项目全国开花，由区域性公司发展成为全国性公司，也把正源愿景“顾客需要、社会尊重、健康稳健发展”践行实现。

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