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房企布局五月楼市 广州过半新房打折优惠销售

https://m.biud.com.cn 2014年04月28日14:21 家居装修知识网  

  还有不到72小时,小伙伴们就正式进入“五一”小长假的休整节奏啦。但对于房地产从业人员而言,“五一”3天假期却是加班的高峰期,尽管近年受到房地产调控政策的影响,“五一”、“十一”等传统销售节点的含金量已不复往昔。不过,由于今年一季度全国多地房地产行情走弱,不少急于扭转态势的房企都已布局“五一”黄金月。

  向来被业内人士称作“理性、稳定”的广州楼市,也出现了些许不淡定的迹象。部分房企为了错开“五一”开盘潮,赶在4月就开闸抢客。市场上在售楼盘的促销力度也有所加大,或是在付款方式上给予买家便利,或是直接降价10%,用最实在的优惠笼络买家。

  据搜房网数据监控中心统计,5月广州楼市预计有47盘推新,优惠楼盘达到26个,商家打出的楼盘折扣力度都较大,出现8.8折、2万抵20万、1万抵10万等大优惠。

  关键词之:

  刚需

  超七成新货

  小于120m2

  截至4月23日,5月广州十一区预计有47盘推出新货,其中住宅项目有37个,商业项目有10个,环比4月(41个)增加14.63%,但同比2013年5月(74个)下跌36.49%。在47个推新的楼盘中,老盘加推为33个,全新盘为14个,全新盘占比29.79%。

  从供应产品来看,今年“五一”黄金月的推售产品仍以“刚需”产品为主。合富辉煌的统计数据显示,100平方米以下的“刚需”产品、100~120平方米的产品分别占54%和18%,这两种户型产品占总体供应量逾七成。而120平方米以上的大户型占比不到三成,大多集中在中心城区的荔湾、海珠、天河及外围的番禺、新塘。

  无独有偶,搜房网针对“五一”楼市的调查结果显示,近62%的受访购房者意向购买100平方米以下“刚需”产品,近18%的购房者意向购买100~120平方米的产品。也就是说意向购买120平方米以下户型的购房者占比达八成。从产品结构来看,市场上新货的供应情况基本与实际需求相吻合。

  关键词之:

  优惠

  5月过半新货

  打折优惠销售

  经历了一季度成交量持续低迷,4月以来,已有不少发展商以垫首付、免息分期付款、免首付、加大折扣等促销方式,率先打破楼市僵局。进入5月黄金月,为了释放货量,及时抢占更多的利润,更多发展商加入了“以价换量”的队伍。

  据不完全统计,在5月预计推新的47个楼盘中,预计将有26个优惠楼盘,占比55.32%,创今年来最高值,环比4月(18个)涨44.4%。

  值得注意是,5月推新的26个优惠盘让利幅度都较大,如番禺华南板块的全新盘诺德名筑,主推74~101平方米两房和三房单位,优惠为2万抵20万;黄埔科学城板块的万科·金色梦想,主推65~95平方米两房和三房单位,优惠为1万抵10万;白云新城板块的全新盘绿地·时代云都汇主推47~52平方米Loft公寓和39~78平方米酒店式公寓,团购可享8.8折优惠。

  不过,加大优惠促销力度真能为楼盘带来成交量的“涨姿势”吗?日前,搜房网在网上发起调查,有42.8%的受访购房者表示“不会因为打折促销等因素决定买房”,认为“优惠不够大”;36.44%的购房者则表示“看情况,优惠够吸引的话会买房”;13.77%的购房者则会因为促销活动而买房,认为会优惠很多。由此可见,近五成的购房者可能会因为促销活动而在这个黄金周买房,但倘若楼盘促销不够给力,不买账的购房者也大有人在。

  关键词之:

  向东

  “刚需”客去新黄埔

  总价百万可买三房

  三天小长假时间有限,如果按照价格来挑选看楼路线,预算较为紧张的“刚需”婚房客户,不妨把置业路线偏向东部楼市,新黄埔原萝岗片区有多个楼盘推新,价格普遍在2万元/m2以内,部分低至1.2万~1.3万元/m2,百万元总价即可入手三房户型。当中不乏全新亮相的楼盘,如珠江嘉园和天韵瑚璟花园,据透露,珠江嘉园的价格预计在1.3万元/m2(带精装修),拟于“五一”过后开盘。而天韵瑚璟花园由于地理位置稍远一些,单价11600元/m2起(带精装修),预计5月中下旬开盘。

  若是资金实力稍微充裕的首置“刚需”客,除了可以在新黄埔淡定选房,还可以重点了解一下天河、番禺和南沙的新货信息。譬如天河员村板块的天健上城,新组团里涵盖超高性价比的102平方米四房户型,单价23000元/m2(毛坯)。而在番禺和南沙,全新盘梦想家、诺德名筑、祈福名都、星尚以及南沙的晴海岸、碧桂园天玺湾、富力·南沙唐宁、越秀滨海珺城等楼盘亦有中小户型推出。

  本版撰文:记者 王雯倩

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