搜房网讯 4月27日下午1点，华润置地•润西山，以“云山彼端 阳光沙岸”为主题的开盘活动迎来“开门红”，开盘当日下午仅3小时即销售超过七成的开盘房源，不仅延续了润西山以往开盘即热销的火爆行情，更在北京西山释放了精英生活社区已然成熟的信息。

随着区域在市场上被认可度的不断提升，门头沟的房地产市场于近两年实现了高速发展，在供应量攀升的同时，房价也在一路上涨。据记者了解，随着区域内几个品牌项目同时推盘，该区域将诞生京城六环外首个突破四万元单价的非别墅类住宅项目。

利好政策撬动区域价值 稀缺土地资源引品牌房企角逐

门头沟所在的京西板块作为北京最早的别墅萌发地之一，已经走过了近20个年头。如今，“禁墅令”的发布，使得京西低密居所愈发凸显其稀缺价值。西山区域的土地供应向来十分稀缺，该区域内的低密产品更是一席难求。物以稀为贵，西山区域的房产价值始终领先于北京各大土地板块。历经近20年时间的发展，今日的西山板块更是今非昔比。

在把北京建设有中国特色的世界城市战略之中，2009年京西区域以自身低密生态区域优势成为国家战略规划的重点。1750亿元资金注入，一系列利好政策出台，强势撬动区域价值的崛起。

随着北京城市功能布局的调整，门头沟区被划为生态涵养区，众多房企也开始聚焦该区域的生态价值。但由于门头沟区的山地特性，其土地供应量相对北京其他区域要少很多。因此，去年该区域相继放出的几个地块都成为了稀缺资源，引得众多品牌房企竞相争逐。

目前，华润、中国水电地产、金地集团、华远、远洋、融创等地产品牌开发商已纷纷在该区域内获取土地，并选择在此打造旗下的高端产品，吸引精英客群、抢占市场份额。据土地整理储备中心公开资料显示，门头沟区长安街延长线沿线商业立项地块的新拍地价已经超过了2万元/平米，门头沟区域未来将拥有更大升值潜力。

三个稀缺带动区域价值提升

作为一个非传统热门板块，门头沟区域的房价能够达到4万元/㎡的水准，最主要取决于其稀缺性。

一是门头沟乃至整个京西的土地资源均极为稀缺。放眼西三环至西五环，近年来鲜有新项目入市，京西市场持续呈现供不应求之势。同时，门头沟自身的西山土地自然形态也使得土地供应极为稀缺。门头沟区内，平原与浅山区的总计可开发区域占比不到区域总面积的5%，特别是原生的山地可开发土地资源更是极为稀缺；

二是自然生态与人文环境平衡得当的宜居地段极为稀缺。从空气含氧量、绿化率、人口密度等各项指标来看，门头沟的宜居程度都远远超过市区。由于区域内新建房产接纳的外溢人群主要是来自京西，特别是中关村、金融街区域的高薪高智阶层，使得区域内的人文环境与各项配套也于近年得到了飞速发展。不同于其他远郊区县，门头沟的自然环境与城区发展建设实现了更好的融合。

三是合理城市距离与便捷交通优势并存的稀缺。去过门头沟的人都知道，门头沟比人们通常想象的距离要近的多。如果没有亲自开车走过，估计很少有人会相信在门头沟只需15分钟就能到达西四环。门头沟是城六区外唯一拥有两条全封闭城市快速路的区域，即将贯通的地铁与长安街西延线将使区域呈现更高的价值增长趋势。

都市精英聚集 推动区域价值增长

近些年来，重污染产业相继迁出北京，门头沟区域也开始向中央休闲服务区转型，政府大量配建能够推动区域旅游与环境工程，七星级酒店、太平洋国际广场等12个地标性建筑将相继在长安街西延线崛起。同时，门头沟区政府也以建立“京西人才生态圈”为人口发展目标，持续推出激励政策吸引都市精英入住区域。

据记者了解，目前门头沟区域在售楼盘主要以较大户型的品质改善型项目为主，由于房产总价较高，主要客群以京西高端财智人士为主。据华润•润西山项目统计，其首期业主中有85%业主来自金融街及中关村区域；90%具备大学本科及以上学历；65%业主掌控专业技术，是事业领域的中坚力量。

蕴藏巨大发展潜力的区域、品牌开发商、更加宜居的生态环境、合理的城市距离、日益完善的交通与配套设施……种种因素共同凝聚成吸引高质客群的源动力。人与土地资源的良性互动，势必将为区域营造更好的发展前景。

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