进入2014年后，无论开发商还是购房者，都对楼市预期产生转变，房地产后市扑朔迷离。

在三四线城市，平价跑量加速回笼资金成为目前众多品牌开发商的营销主旋律。而在北京人们的观望情绪浓重，但是购房热情不减。刚刚过去的一周，东亚新华地产一个企业就狂推三盘。继东亚印象台湖、东亚首航国际和东亚朗悦居三个项目相继开盘热销后，4月27日东亚•华欣湾B区开盘，产品面积相对A区更为小巧，客户反响强烈，再次创造了区域销售奇迹。

东亚华欣湾开盘当日热销200余套，奠定怀柔区域标杆

4月27日，在市场的瞩目下，东亚华欣湾火爆开盘，开盘当天销售200余套，销售额超过2亿元，创造了怀柔区域销售的又一个奇迹。

令人意外的是，此次开盘并未受到近期一线楼市遇冷传言的影响。开盘当天，售楼处到访客户接近600多人，推出的200套房源几近售罄，火爆场面超乎预期。而更值得注意的是，这是该项目即A区火爆热销后的的第二次开盘，如此高的人气和销售率也彻底打破了一线楼市拐点的传言。

据了解，东亚华欣湾此次B区推出的价格与A区相差无几，户型以35㎡到90㎡办公产品为主，价格以11900元/平的价格略有上涨。该项目位于怀柔核心区，加之便捷的交通、低密生态的环境，以及新兴产业的快速发展，从面世以来就受到该区域置业人群的关注。

东亚华欣湾位于北京市怀柔区南端的庙城镇。距离怀柔市区仅2.5公里，距北京市区约45公里，30分钟直达北四环。路有101国道、怀昌路穿境而过，铁路有大秦铁路、京承铁路、京通铁路三线纵贯南北且设有一个编组站和一个客运站，地理位置优越，交通极为便利。

东亚华欣湾总建筑面积310932㎡，分小高层和独栋：A、B区小高层，建筑面积为162188㎡，楼栋9-10，层多重户型，为客户提供更多的选择面；C、D、E区独栋，建筑面积为99727㎡，主要以325㎡的小独栋为主，大独栋分别为800、1100、1700㎡三种产品。整个小区的容积率为1.11，项目传承沿袭怀柔区的低密生态，是办公、休闲的首选区域。

怀柔楼市供不应求，东亚华欣湾成区域新宠

区域供量的相对紧张，与建设用地的低迷是直接挂钩的。2010-2011年，怀柔区域连续两年仅有两块住宅用地出让，而2012年这一数字为零，2013年迄今为止区域住宅用地仍保持零供应。同时，据统计数据显示，迄今为止，怀柔区普通住宅的存量为1165套，约14万平米，仅占全市整体住宅存量的2.2%。由此分析，土地与住宅供量的相对紧张，客观上为区域房地产的价格提供了一定的上涨支撑力，在新城建设的加速推进下现实需求的上涨也将为区域楼市的发展带来新的机遇。

品质需求不断升级，客群结构日益凸显

普通住宅基本面向本地居民，以刚改产品为主，他们选择的项目比较看重生活和医疗配套，所以本地客群比较青睐距离怀柔城区不远的项目。除了本地的升级型购房需求以外，还有一些出于休闲度假、养老目的购房者而把置业目光转向于此。目前区内普通住宅售价普遍在12000-16000元/平米之间。从产品设计来看，东亚华欣湾以小面积、低总价在北京来说仍具有相当的竞争力。

另外，随着雁栖经济开发区和雁栖湖生态发展示范区的建设，全国最大的科技人才库中科院的入驻，区域内新进入的企业和工作人员逐年上升，对于高品质住宅产品的需求也在不断增加。

以当地居民为主的购房人群正在发生改变，越来越多的城区工作人员成为了怀柔高品质楼盘的客户，以较低价格而享受高档住宅品质的优势极具吸引力，怀柔市场也一跃成为北京房地产潜力巨大的区域之一。

APEC会议花落怀柔，产业布局加速怀柔“城熟”

时隔13年，中国将再次成为APEC会议东道主。北京市政府外事办主任赵会民昨日在新闻发布会上表示，2014年APEC会议将在北京雁栖湖举办。至于北京举办APEC会议对北京楼市有哪些影响，中国房地产学会副会长陈国强昨日接受证券时报记者采访时表示，APEC会议的举办对北京整体楼市影响不大，但是对怀柔区域市场将产生带动作用，因为北京市已经在怀柔区域进行了大量的基础设施投入，道路、交通、绿化等环境都在改善中。

随着雁栖湖生态发展示范区建设、雁栖开发区“走”进中关村、交通、医疗、教育等配套日趋完善，其潜在价值正在被越来越多的置业者发现。一位投资客表示，与其在“众矢之的”追高，不如用心发掘尚未成为投资热点的潜力区域。

由此可见，东亚华欣湾以高性价比的产品、便捷的交通条件、区域政策的新机、生态环境的利好，这些都让东亚华欣湾的身价水涨船高，而B区开盘的热销也只是必然的结果。

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