中新网南京4月30日电 (苏欣 卢辉)受各种因素的影响，南京今年的“金三银四”认购量、成交量同比下降不少。截至30日下午5时，官方的南京网上房地产数据显示，3月、4月南京商品房成交量为11268套，同比下降27.0%，认购量为14041套，同比下降17.9%。

　　今年以来，全国多地城市出现“降价潮”，杭州、常州等多地楼市价格出现松动，但南京楼市依然保持坚挺，实现23个月连涨。但从“金三银四”统计的认购量、成交量的数据上看，明显是比往年差了不少。

　　据江苏新闻网房产频道统计，2013年3月和4月，南京商品房成交量和认购量分别为15435套、17102套，与今年的金三银四的数据相比，认购量、成交量分别同比下降17.9%、27.0%。

　　房地产业内人士称，“今年楼市大环境正在产生微妙的变化，购房人观望的心态趋浓，成交量比往年低，这一点也不奇怪。”该人士分析称，今年金三银四的新房上市量也不少，达到近两万套，除了部分刚需楼盘去化较快，其他楼盘都遇到了销售瓶颈，南京的楼市库存量也创下了半年内的新高，楼市风险正在增加。

　　据南京网上房地产信息，截至30日下午5时，南京楼市库存量为37223套，比年初的3.2万套增加不少。但5月还有大批房源上市，将有近80家楼盘开盘，预计推出近1.6万套房源上市，未来南京新房库存量将进一步加大。

　　今年号称“金三银四”的南京楼市也显得和往年不一般，仅在南京就有两个楼盘因资金链断裂，施工暂停。4月上旬，江苏新闻网房产频道报道，南京盈嘉地产资金断链，造成旗下两个项目施工暂停，逼着业主爬上房顶“跳楼维权”；盈嘉地产风波刚刚过去，4月中旬，又传出南京福地地产老板跑路的消息，该公司有一笔超过1亿元的到期债务未能清偿，法院对尚未完工的福润广场进行查封，截至目前，该项目依然处于停工状态。

　　为快跑走量，一些楼盘在销售策略上选择低价入市、明涨暗降、精装改毛坯、以大改小等方法，楼市虚虚实实让购房者犹如雾里看花。南京麒麟板块某楼盘拟打算高价开盘，但迫于市场预期，最后开盘时各种“优惠”相加，折算下来与去年该楼盘开盘时的价格相差并不大。

　　还有一些原本准备捂盘的开发商“见势不妙”突击加大出货，选择了“即领即开”，在领取销售许可证的第2天、甚至是当天匆匆开盘，开发商开足马力大举推盘，落袋为安。

　　值得注意的是，4月18日下午，南京国土资源局公开出让四幅地块，四幅地块全底价成交。其中商住G16地块只有两家开发商参与报名竞买。最终该地块没有任何加价，低价拍出，这是今年南京土拍市场首次遇冷。

　　除此之外，还有两家楼盘的销售策略受到业内质疑，其一，长江会公寓打出均价5.5万元/平方米、创下南京公寓价格新高，业界质疑其定价虚高；其二，南京苏宁雅悦酒店公寓打出5年售后包返租，年租金回报率可达10%的标语。业内人士表示，每天房租要高于1000元才能实现年收益10%，按照目前的情况，实现10%的年收益率显然不太可能。

　　4月第4周，在“金三银四”的尾巴，南京楼市迎来楼盘推新的浪潮，21日至27日，南京18家楼盘共推出3297套房源。南京河西板块的五矿金城周日(27日)晚上开盘，哪知道“半路杀出个程咬金”，同板块的世茂海峡城临时决定周日下午开盘，在“银四”尾巴内演了一出“抢客大战”。据业内人士表示，河西南部未来还有多家楼盘将要上市，未来竞争还将持续。(完)

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