中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社昨日发布“房地产蓝皮书”——《中国房地产发展报告No.11(2014)》，蓝皮书预测，今年房价可能小幅上涨。房地产市场交易量仍可能与上年基本持平，甚至略有增长。
房产交易量持平或略增
蓝皮书指出，2014年房地产市场交易量仍可能与上年基本持平，甚至略有增长，房价可能保持小幅增长，具体涨幅取决于调控政策力度。但城市之间、地区之间市场分化加剧。
尽管2014年初全国月度房产交易呈萎缩态势，部分城市的个别楼盘出现了降价现象，但专家判断，经历一段时间的市场酝酿和政策观望后，2014年房产市场交易热度仍将延续，一是由于收入增长和城镇化趋势所推动的消费性购房需求仍将保持旺盛增长态势；此外，投资投机性房产需求转向以及房产持有退出对房产市场尤其是住房市场影响有限。
今年地价增速将放缓
蓝皮书指出，2013年，全国主要监测城市综合地价水平值为3349元/平方米，比上年提高220元/平方米。各用途地价水平值均有较大提升，商服用地价格最高，为6306元/平方米；其次是住宅用地，为5033元/平方米；工业用地价格最低，为700元/平方米。其中商服地价与上年相比提高最多，增量达463元/平方米。
预计2014年土地市场将有所降温，地价增速将放缓。新型城镇化导向将有利于促进全国不同类型城市土地市场协调发展；不动产统一登记制度和房产税试点扩围将影响房地产市场预期，有利于土地市场的长期稳定发展。
北京土地市场稳中有升
蓝皮书指出，2013年北京土地市场延续2012年下半年开始的土地市场回暖势头，市场火热程度接近2010年，全年土地成交表现为“量升价涨”，商业金融和多功能用地越来越受市场青睐。在成交单价方面，2013年北京土地单价再创新高，农展馆地块以实际楼面地价约73000元/平方米创造了北京土地市场新的单价“地王”。
预计2014年北京土地市场稳中有升。一是政策环境上看，政策基本见顶，但从严的政策基调不变；二是市场供应上看，总量稳中有升，结构调整深化，节奏更平稳，以避免地价的大起大落；三是市场成交上看，量升价稳，预计2014年土地价格很难回落。
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