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银行雨天收伞限购松绑难见效

https://m.biud.com.cn 2014年04月30日18:56 家居装修知识网

　　“带头大哥”万科营收净利13年来首降二三线地方政府或集体“闯关”松绑限购

　　房企带头大哥万科少见地在昨日凌晨公布其营收同比跌32.16%、净利同比跌5.23%的一季报。这是13年来，万科首度出现营收净利双降情况，昨日其股价也逆市收跌。

　　一叶知秋，沪深两市共103家上市房企披露了一季报及业绩预报，半数公司业绩出现同比下滑或亏损。

　　楼市已是“冷风阵阵”。上周末，多个城市楼盘“抢闸”集中开盘，甚至有部分楼盘价格“腰斩”。但降价并未催热楼市，昨日，随着南宁放松限购政策的出台，首批地方政府救市政策已集中公布，不过，业内称如果不松动信贷，预计这些措施的影响度“十分有限”。

　　专题文/ 记者潘彧、李婧暄

　　上周末，杭州、广州、上海等多个城市新盘集中开盘，以在五一之前开闸抢客。但是，这一波今年以来的最大“开盘潮”似乎还在延续此前的“降价”潮。

　　一个位于杭州临安青山湖的高档楼盘单价已从最高时的12000~13000元/平方米降至约7000元。而一向坚挺的上海楼市也在上周末出现了第一波的降价。位于上海浦东新区某项目，在上周末推出60套特价精装修房源，均价为36000元/平方米，优惠幅度达7.2折。

　　部分楼盘现“腰斩”抢客

　　CRIC研究中心统计的数据表明，常州、无锡等二线城市项目更是降价潮涌，甚至蔓延到北京、广州、成都等并无过大库存压力困扰的城市。光是3、4月份起不完全统计记录在册的降价楼盘，便有近50个之多，少数楼盘的让利幅度达到6折以下，而多数楼盘还是在8、9折之间。

　　一轮又一轮的降价并未带来楼市的火爆。国家统计局公布的数据显示，一季度住宅销售面积、销售额同比均现下降，二、三线城市成交量萎缩最为厉害。

　　一线城市的情况也并未像想象中乐观。“经由个别楼盘降价，在媒体放大效应下，市场观望气氛加重，降价可能进一步扩围。”CRIC研究员杨科伟表示。

　　二三线城市集中松限购

　　楼市冷风频吹，地方政府已经显现出“不淡定”的苗头，首批放松限购措施在近期集中出炉，集中在如南宁等二三线城市。

　　“预期全国很多二三线城市都会有救市的措施出台。”中原地产首席分析师张大伟对记者坦言，但如果不松动信贷，预计这些措施的影响度“十分有限”。

　　中原集团研究中心调研的17个一二线城市中，与3月初相比，信贷无一有松动改善现象。

　　“本轮市场成交下滑正是在信贷环境不断趋紧的背景之下，因此对信贷政策的微调将成为缓解市场趋冷的重要作用力。例如，对房贷利率上浮作出适当上限要求，对二套房首付款比例小幅下调，对二套房认定标准可改为‘认房不认贷’。此外，提高公积金使用率、放宽使用门槛，同样能惠及广大刚需购房者。”张大伟表示。

　　焦点

　　银行业缘何狠心

　　对待涉房贷款？

　　风险高新发贷款不敢轻动

　　“从去年初开始，就已是很有资历的优质房企才能拿到贷款。”一位国有大行内部人士如是说。“有开发商给供应商开的多是一年的商业承兑汇票，风险挺大。”一位股份制银行贷款业务人士表示，“但凡报房地产项目，总行都会特别关心。”

　　忧心借出去的贷款回不来

　　去年年底到今年年初，房地产市场的违约浪潮正在抬头。“今年不良资产关注的重点区域还是在长三角，当然也关注珠三角和其他地方的区域风险。”某国有大行高层曾表示。而业内更是曾预警，今年将是出现房地产信托到期集中兑付且很有可能会出现违约的风险期。

　　个人按揭上浮不多挣不到

　　在线金融搜索平台“融360”发布3月份房贷分析报告显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象。“现在额度比较稀缺，银行资金逐利的现象越发显现。“同样一笔贷款，放给小微企业能上浮至少30%～50%。”某股份制银行相关分支机构负责人张先生表示。