商业地产与注重功能性的住宅不同之处在于，每个项目都讲究有“卖点”。有“卖点”，投资者和消费者才会蜂拥而至。“五一”前已有商铺和公寓热销的保利大都汇的“卖点”，可能就在于它的位置以及开发商为此注入的新兴商业模式。该项目坐落在长隆板块核心区域，汉溪大道与星光快速的交汇处，是保利地产看准都市娱乐消费，商业地产转型的先行之作。保利大都汇将打破广州传统的商业模式，引入全新的街区式商业形态，融合秀宴魔幻剧场、主题餐饮、欢乐酒吧街等，打造一站式休闲娱乐聚集地，与长隆欢乐世界形成广州的“欢乐CBD”。文/图：记者 李凤荷

　　地段分析：

　　“南拓”利好加分不少

　　保利大都汇坐落于广州新中轴的南端，长隆板块核心区域，隶属广州“南拓”门户。坐拥广州“南拓”展中心版块的利好政策，区域发展定位为广州南部商贸、旅游中心，生态型现代化住宅区。

　　李嘉诚的“地段论”已经被封为地产经典理论，保利大都汇就是“地段论”的实践项目——地铁上盖物业，距地铁三号线汉溪长隆站200米，未来七号、二十号等多条地铁线路鱼贯而过。汉溪大道通往番禺万博商圈，新光快速15分钟直达珠江新城。两条城市交通要道连接番禺客流与珠江新城商务客流。距离城市重要交通枢纽地铁三号线和七号线的交汇处汉溪长隆更是一步之遥，地铁交汇处拥有100万的流动人口。距离广州南站5分钟车程，广州南站是华南地区最大的铁路交通枢纽站点，武广线、广深线等多条重要线路汇集于此，据统计，广州南站每日平均15万商务客流。另外，国家级5A风景区、华南地区旗舰主题公园长隆旅游度假区距离保利大都汇一街之隔，每日至少百万旅客经过这里。得天独厚的位置，保利大都汇坐拥每年2000万元以上的长隆客流，真的想不旺都难。

　　业态亮点：

　　到街区式商业掘第一桶金

　　对于商业，我们很自然地就想到了超市、商场、mall……在纷繁复杂的消费热潮里，传统的商业形式已经很难再吸引挑剔的眼光。街区式商业的崛起，作为国内一线城市潮流商业的代表，譬如北京三里屯、上海新天地，已经成为都市波波族的时尚标杆。

　　此次，保利大都汇将带来广州唯一的街区式商业——不只是一站式的购物广场，更是融合秀宴魔幻剧场、主题餐饮及酒吧街、名俗技艺展示等多种消费体验。在这里，世界各地最新鲜酿制的啤酒、各国最特色的风尚美食集聚一堂；在这里，日常的情境魔幻和大型魔术相结合，极有特色的魔幻世界即将在来宾的眼前展现。这里是饕餮的天堂，更是十大潮流快时尚品牌的拥趸……同时，项目也承接5A级旅游区长隆欢乐世界，创造都市娱乐旅游地产发展的综合模式，将成为辐射广州和华南的都市娱乐中心。

　　据记者了解，最近3个月保利大都汇已出现商铺网签数据，卖出74套共6543平方米的商铺，均价41417元/m2。从番禺万博商圈的总体铺价来看，保利大都汇铺位定价较低，看来到街区式商业掘第一桶金正当时。目前项目限量推出50~120平方米商铺。

　　产品看点：

　　BOBOS社区精装公寓

　　保利大都汇首批推出的公寓户型包括30~66平方米单间、一房至两房公寓，这些号称“BOBOS社区”精装公寓邀请香港设计名家量身打造储藏空间，嵌入式衣柜、鞋柜，以增加公寓实用性。除此之外，保利大都会通过智能软件服务Live-box，把智能软件终端与实体商业相结合，打造智能生活体验区。据记者了解，保利大都汇公寓带装修价格大约在2万元/m2左右。

　　据商业专家分析，从租金收益的角度上来说，据统计，套间的租金收益是单间的租金收益的2倍。据调查，现珠江新城的单间公寓产品日租金达到380元/天，精装公寓产品却达到580元/天。从数据表明，套间的租金收益远高于单间的租金收益。从产品总投资价值上来分析，单间公寓产品面积小，单价高；精装公寓面积大，单价相对比较低，投资套间的性价比更高。据项目人士介绍，32平方米小单间68平方米两房两厅，精致实用，全城绝版，真正做到拎包入住。54平方米公寓更是可以明厨明厕明火，带生活阳台。对比同类型产品，实属罕见。

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