东方IC供图

　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生李运报道：4月29日，媒体报道称，南宁“宣布限购松绑、打响楼市救市第一枪”，对此，有分析指出，二三线城市开放限购意愿强烈，可能性也较大。就广东省而言，目前限购城市有四个，业内人士分析，广深两大一线城市短期内恐怕难松绑，而佛山、珠海则有政策转向的空间。

　　南宁打响救市第一枪

　　南宁市房管局发文称：根据有关规定，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　这一文件表明，广西部分城市拥有在南宁市区购房资格。业内专家表示，这一措施或将在短时间内刺激南宁楼市迅速去化。

　　为什么是南宁率先调整限购政策？有分析指出广西北部湾经济区的战略地位很明显。因此，南宁限购政策松绑，更注重的是解除行政枷锁，释放该经济圈内的购买力。

　　与此同时，日前一份“我国23个省份‘土地财政依赖度’排名报告”显示，广西土地偿债规模只有700多亿元，但土地偿债比例高达38.09%。该报告分析称，广西的地方债增长主力在市本级政府，而债务支出中土地收储支出较大，而在实际经济运行中，地方政府对土地收储的投入大，对土地收入也会格外依赖。

　　谁是下一个跟风者？

　　其实在南宁的官方文件出台前，相继传出了温州、长沙、杭州等多城市在酝酿松绑限购，但最后都被辟谣。

　　4月28日，媒体报道称，天津滨海新区将实施差别化限购政策，只要滨海范围内无房，即可在新区购房。但这一说法目前也并未有正式文件出台。

　　“这是首批地方政府明确提出将放松限购的政策。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，从市场影响的角度的来说，天津与南宁限购鉴定标准进行调整，扩大了城市或区域的市场需求覆盖范围，有助于城市与区域市场放量成交，适度改变当前这些城市或区域房地产市场2014年年初以来下滑的局面。

　　至于其他城市会不会效仿天津与南宁限购鉴定标准调整的做法，张宏伟认为，按照今年“双向调控”思路，在市场成交量走低的市场背景下，对于库存量偏大的城市或区域，不排除地方性一些“微调”的定向宽松政策出台，在接下来一段时间内，预计将有一批类似于天津、南宁的二三线城市也会出台定向放松限购的相关措施。

　　方圆地产首席分析师邓浩志更断言，中国二、三线城市楼市调控去行政化的大幕可能由此展开。他认为从目前情况看，多数城市对楼市松绑早已蠢蠢欲动，尤其二三线城市对于放开限购都是敢想不敢做，渴望是非常强烈。

　　限购松绑的传导效应

　　一旦限购放开会对房地产市场带来什么影响？邓浩志认为，二线城市限购放开必定激活一大批购买力，楼市也将进入一个新的加速成交阶段，但未来会选择放开限购的城市（包括南宁）都是有较大库存，所以这类城市楼市的短期任务仍是消化存量，在一定时间区域内并不会因为放开限购而出现楼价的反弹甚至快速增长。

　　中原地产首席分析师张大伟也表示，对于库存压力大的城市，松绑限购必然能在短时间内刺激当地楼市去化，但从长远角度来看，对于有效去化并不见得有成效。因限购政策对于投资投机需求能够起到显著的抑制作用，目前难以全面放开。

　　南宁当地业内人士也表示：“南宁房价有下跌预期，但实际价格并未下跌。限购政策放松可能使房价保持现有价格。”

　　广深松绑可能性不大

　　广东省房协早前在公开场合呼吁给限购令松绑，在4月15日的“2014品牌房企新闻发布会”上，广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示，限购政策作为特定条件调控楼市的产物，具有一定的临时性，为了让市场机制更好地发挥作用，部分城市可以考虑从非中心城区开始陆续退出限购。

　　而基于广东一季度房地产交易面积两年来首次下降的事实，广东省住建厅住房发展与房地产市场监管处处长潘伟堂也表示：“房地产调控的新思路更加以市场为核心，更好地厘清市场和政府的关系，多层次的住房需求交由市场决定。” 如果南宁的“松绑令”真的如预测一样，推倒全国各地放开限购的“多米诺骨牌”，那么作为广东省最重要的两个市场，广州和深圳两大一线城市有无政策调整的可能？广州巿国土房管局昨日回应记者咨询时仍然是“目前暂时没有收到这方面的信息”。

　　邓浩志认为：“限购放开潮今年或许会出现，但怎么也不会轮到四大一线城市。但也要看到，因为这样广州所有辖区限购一刀切的情况会有所变化，个别区域或借机放开限购。”

　　他坦言：短期内北上广深绝不可能放开限购。跟进的只会是二线城市，区域中心城市。

　　也有业内人士预测，目前广东限购城市有四个，广深短期内恐怕难松绑，但佛山、珠海则有政策转向的空间。

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