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新鸿基内地最大项目入市惹风波价格远低预期

https://m.biud.com.cn 2014年04月30日19:25 家居装修知识网

经过4年多的动迁和开发建设，新鸿基地产进入佛山市场的首个项目泷景花园终于入市，但这个总建面约280万平方米的重磅项目首次亮相却伴随着一场风波。

4月28日，新鸿基泷景花园一期开盘，主推两栋高层洋房。开盘后市场随即传出消息指其单价最低至“6字头”起，与其此前透露的10000元/平方米吹风价相差甚远。

而据新鸿基地产介绍，泷景花园当日首推150套单位开盘两小时已售罄。项目相关人士则对观点地产新媒体表示，单价“6字头”起的市场消息并不属实，泷景花园整体成交均价已超过9000元/平方米。

入市风波

据了解，新鸿基泷景花园位于佛山市禅城区南部，项目净用地面积为74.9万平方米，总建筑面积超过278万平方米，是佛山体量最大的旧改项目，也是佛山目前体量最大的综合体项目。

按照新鸿基地产规划，泷景花园项目将打造成为包括住宅、购物中心、商业步行街、星级酒店、甲级写字楼等物业形态的城市综合体项目。

作为新鸿基地产进入佛山市场的首个项目，泷景花园一直受到市场的持续关注。4月28日，这个经过长达4年动迁、开发和建设的项目终于入市。

据了解，泷景花园当日首次开盘主推10座和11座两栋高层洋房，两栋住宅楼高均为22层，两梯三户设计，总货量共126套，户型包括159平方米、164平方米及186平方米的三至四房，全部为毛坯入市。

然而，在泷景花园开盘后不久即有市场消息称，其洋房起价低至“6字头”，最便宜的单位均价仅为6250元/平方米，与项目此前透露的10000元/平方米的均价大相径庭。有市场人士表示，泷景花园开盘较为低调，主要为内部认购方式，成交均价约为8000多元。

观点地产新媒体就此求证于新鸿基地产，相关人士则称，“6”字头起价的消息并不属实，“整体成交均价约9300元/平方米”，其指，只有位置和楼层条件相对较次、靠近澜石大桥的两套单位价格较为便宜，但“均价也有7000多元。”

据新鸿基地产官网介绍，泷景花园首批推出的150套单位开盘两小时已售罄。佛山业内人士表示，泷景销售去化理想一方面是基于其产品品质，另一方面则是价格优势。

“性价比高是去化理想的主要原因，目前禅城季华板块有些在售项目毛坯价已经超过10000元/平方米，泷景的整体均价有一定的市场优势，而从户型设计来看，泷景可以算是目前佛山住宅项目中整体品质感最好的项目之一。”

上述人士续指，泷景首推产品中最小的户型面积也超过了150平方米，在佛山目前仍然限购的情况下，这类改善型产品会受一些影响，“具有性价比的价格定位可以让改善型产品更被市场消化。”

华南主力

280万平方米总建面，泷景花园不但是新鸿基地产进入佛山的首个项目，也是其在内地体量最大的项目。根据新鸿基项目规划，未来10年，泷景花园都将是新鸿基华南布局的重要组成部分。

“近300万平方米的规模，50万平方米做商业，250万平方米做住宅，我们认为这样的比例是合适的。”在2013年中新鸿基泷景项目发布会上，新鸿基地产南中国区总经理黄少媚曾称，按照项目规划，泷景首推住宅，大型商场、星级酒店和写字楼则计划在3到5年内落成。

彼时，新鸿基地产也透露，泷景整个项目开发周期将逾10年。事实上，泷景项目也是国内规模最大的旧城改造项目之一。

2009年，佛山历史上规模最大的旧城改造项目澜石片区项目正式启动。2009年12月，新鸿基地产以34.6亿元总价夺得佛山澜石三宗地块，折合楼面地价2688元/平方米。三个月后，新鸿基地产在2010年2月22日作为唯一竞拍人又以47.05亿元拿下了澜石旧改项目的最后四块土地。

新鸿基地产以81.65亿元总价拿下澜石的两大商住项目地块总占地面积超过74万平方米，也即是目前已入市的泷景花园。

目前，新鸿基地产在华南区域广州、佛山、东莞三个城市已拥有10个项目。数据显示，截至2013年12月31日，广州及珠三角发展中物业面积占据新鸿基地产内地发展中物业面积的61%。

从体量可预见，未来10年中，泷景花园将成为新鸿基地产华南布局的主力项目之一。据新鸿基地产相关人士透露，泷景花园新一批单位预计将于今年6月推出。