首届“易文化与人居环境设计研究”专业委员会沙龙

　　12月8日下午，由《Classic! 地产品》杂志携手全国工商联房地产商会房地产经理人联盟上海分盟“易文化与人居环境设计研究”专业委员会举办的“地产沙龙”顺利举行。

　　望源集团董事长季宝红、上海乘星行行销服务机构总经理李骁、“易文化与人居环境设计研究”专业委员会主任、上海榮道建筑设计有限公司总经理耀榮、“易文化与人居环境设计研究”专业委员会秘书长黄法欧及“易文化与人居环境设计研究”专业委员会顾问陈怡诚、《新民晚报》房地产事业部记者皋静枝参加了本次沙龙。

　　中国建筑风水专栏作家、“易文化与人居环境设计研究”专业委员会主任、上海榮道建筑设计有限公司总经理耀榮女士及“易文化与人居环境设计研究”专业委员会顾问陈怡诚等对适宜居住的环境进行了讨论。

　　中国建筑风水专栏作家、“易文化与人居环境设计研究”专业委员会主任、上海榮道建筑设计有限公司总经理耀榮女士认为，风水的本质并非迷信，其实是建房选址的生存科学，这是中国从原始时代就流传下来的智慧。风水与建筑的关系实则密切相关，就风水学中最主要的“山环水抱，藏风聚气”原则而言， 实则就是考虑到房屋需有遮挡方能聚气，如此也有益于居住者的身体健康。同时，许多对于土质的鉴定方法虽然古今不同，但判断理念一致。她同时表示，风水如菜刀，本身并无好坏，全凭人为因素决定。

　　“易文化与人居环境设计研究”专业委员会顾问陈怡诚对建筑与风水的关系则深有感触。港台开发商多在开发生地之前就请“老师”前往勘看，介于这些公司资金周转大多需要较快的回笼，所以对土地筛选较严格。他同时指出，历代先人提供的经验，多少对现代人都有警觉作用，而风水之于建筑，如同买保险，在合理成本范围内降低风险，亦是无害。

　　就房地产而言，上海乘星行行销服务机构总经理李骁表示，就目前市场的反应而言，并没有达到管理层的预期。但从今年楼市价格而言，涨幅的确有所收窄，与业内原本预期的20%-25%相去甚远，但较去年而言，仍然有8%-15%的涨幅。针对今年十月的新政，市场的即时反应为大幅缩量，楼盘促销与折扣也相应增多，与原本折扣议价可能性小甚至出现日光盘的预期大相径庭。只是随着市场对于调控的“抗药性”逐步增强，调控效力也在渐渐减弱。他以乘星行行销服务机构所服务的开发商为例，这样的调控已然影响巨大。大部分开发商都搁置了自己的自己的项目，也有些楼盘采取转售为租的方式变相捂盘。

　　望源集团董事长季宝红则认为，就今年的形势而言，市场并非企业发展的全部依据，各企业仍然应该依照自己的不同目标，见招拆招，灵活应对。以目前上海楼市的情况，影响预期仅仅是调控的末端，其源头仍然是中国地方政府土地利益链的问题，如若根源不被改动，则效果终究不会对楼市有真正的影响。而对于已被业内炒得纷纷扰扰的房产税一说，他则表示“用处不大、害处不小”。主要原因有二，一来，对于投资者而言，房地产买卖所带来的丰厚利润远远高于税费，且还有被转嫁至后续买家的可能性；其二，房产税涉及大量的调查、研究程序，技术操作性低且工作量大，甚至会影响到政府诚信问题。

　　对于调控的存在意义，各位业内人士的观点基本一致的。毕竟，有调控说明市场上处于“青春期”，仍有无限的希望。此外，调控也可促进行业内的公司加强自身的完善，只有面对压力能够对抗、消化它的企业才得以在竞争激烈的市场中立足。

　　“这个活动堪称一次思维的碰撞！”与会嘉宾表示。据了解，“易文化与人居环境设计研究”专业委员会还将继续举办此类沙龙，搭建思维碰撞的舞台。

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